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高價地出現(xiàn)，也讓一線城市主管部門感覺到敏感。就在融創(chuàng)高價拿地后，北京市土地整理儲備中心在其官網(wǎng)上明確北京市住宅用地供地的思路為：“高端有市場、中端有支撐、低端有保障”，并強(qiáng)調(diào)要“進(jìn)一步增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)”。以期通過“限房價、競地價”等手段短期內(nèi)遏制地價、房價過快上漲。
另一方面，高價地頻現(xiàn)，或最先影響到正在A股密集申請再融資的房企。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至昨日，滬深兩市共有21家房企公布了定增方案，募資高達(dá)515.59億元。其中包括金科股份、榮盛發(fā)展、中茵股份、新湖中寶等房企。
克而瑞信息集團(tuán)華北區(qū)域總經(jīng)理牟增彬認(rèn)為，房企拿地價格屢創(chuàng)新高，這說明房企還是不太缺資金，這可能會讓監(jiān)管層對于房企再融資再度比較謹(jǐn)慎，暫緩放開房企融資。但土地價格不斷上漲，根源還是政府對于土地財政的依賴。政府對于調(diào)控還有很多手段可用，更應(yīng)關(guān)注一種長效機(jī)制的出臺，但這可能需要與整個經(jīng)濟(jì)改革來配合，單獨(dú)出臺還比較困難。
- 觀察
房企拿地重回一二線城市
9月初，高價地頻現(xiàn)，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，一二線優(yōu)質(zhì)地塊成房企拼搶對象，這也顯示出品牌房企拿地重回一二線的策略。
表現(xiàn)最為明顯的是恒大地產(chǎn)，近期已連續(xù)在北京奪得兩宗“限房價、競地價”的住宅地塊。9月4日，恒大地產(chǎn)以40.4億元奪得朝陽區(qū)豆各莊，商品住房銷售限價22000元/平米，而成交的樓面價約為13713元/平米。此前，7月3日，恒大地產(chǎn)以35.6億元總價拿下昌平沙河地塊，折合樓面價約6964元/平米，房屋銷售限價為14000元/平米。通過樓面價和售價對比，兩宗地均可能是微利。業(yè)內(nèi)分析多認(rèn)為，恒大重金拿這兩宗地不是掙多掙少的問題，而是其進(jìn)京的“敲門磚”。因為北京是外地房企展示品牌形象的必爭之地。
更多房企看中的是一線城市的稀缺地塊，不惜高價拿下。如，融創(chuàng)以7.3萬元/平米的樓面價拿下的北京農(nóng)展館地塊、新鴻基以217.7億元拿下的徐家匯中心項目，均地處市中心、交通便利、配套成熟。
上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，近期出現(xiàn)的高價地基本都是區(qū)位絕佳或具有資源優(yōu)勢的用地。從趨勢來看，優(yōu)質(zhì)土地資源向龍頭開發(fā)企業(yè)不斷集中，市場集中度也會伴隨著土地市場集中度的提高而逐漸提高。
業(yè)內(nèi)人士表示，雖然一二線城市是每次調(diào)控的風(fēng)暴區(qū)，但越來越多的房企啟動重回一二線的戰(zhàn)略證明：一二線城市資源集中，開發(fā)的風(fēng)險更小。
綠地集團(tuán)副總裁、京津房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理石文紅稱，“目前，集團(tuán)把一二線城市作為業(yè)務(wù)發(fā)展的重點，三四線城市基本不去了”。
克而瑞信息集團(tuán)華北區(qū)域總經(jīng)理牟增彬分析，房企屢創(chuàng)高價地，說明房企對這些一二線城市的發(fā)展看好。特別是去年下半年以來，市場基本面逐漸轉(zhuǎn)好，高周轉(zhuǎn)企業(yè)、有境外上市融資渠道的房企資金充足，北京等一線城市的優(yōu)質(zhì)土地又稀缺，形成僧多粥少的局面，必然加劇土地市場的競爭，而當(dāng)面粉貴過面包，房價上漲的預(yù)期也會隨之而來。
- 延伸
房企預(yù)期分化？
花絮
孫宏斌拿高價地，王石喊“小心”
9月4日，融創(chuàng)中國拿下北京朝陽區(qū)農(nóng)展館地塊，樓面價達(dá)7.3萬元/平方米。
當(dāng)天下午，萬科董事長王石轉(zhuǎn)引融創(chuàng)拿地的微博時表示，“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了！”
9月8日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在微博上對王石的點評進(jìn)行回應(yīng)，稱“對王總的判斷和判斷依據(jù)很驚訝”。孫宏斌也提到，對市場的判斷有分歧很正常，自己會繼續(xù)看好北京、上海，尤其是北京、上海的稀缺地塊。
今年年初，王石曾表示，房價與居民平均收入確實背離比較大，主要出現(xiàn)在一線城市。王石表示，如果能持續(xù)微調(diào)，堅持下去，再有兩三年房地產(chǎn)軟著陸是可能的。 2/3 首頁 上一頁 1 2 3 下一頁 尾頁 |
