亞洲首富李嘉誠(chéng)之子李澤楷正在考慮從競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的北京寫字樓市場(chǎng)抽身。
李澤楷旗下盈大地產(chǎn)(00432.HK)近日發(fā)公告稱，正與一獨(dú)立第三方深入磋商出售北京盈科中心權(quán)益的事宜。
雖然公告指盈大地產(chǎn)尚未作出出售的決定，也沒(méi)有就出售簽訂具有約束力的買賣協(xié)議，但與特定的第三方深入磋商本身顯示交易成行的可能性正在增加。
盈科中心位于北京市朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路甲2號(hào)，為北京知名5A級(jí)寫字樓，毗鄰兆龍飯店，周邊有外交公寓、三里屯酒吧一條街、使館區(qū)等。
自2004年李澤楷將北京盈科中心等資產(chǎn)注入盈大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)借殼上市以來(lái)，有關(guān)北京盈科中心將被出售的傳聞就一直不斷。
去年10月，盈大地產(chǎn)在公告中曾表示，不時(shí)有第三方表達(dá)收購(gòu)北京盈科中心權(quán)益的意向或建議，而盈大地產(chǎn)也在探討出售該項(xiàng)目的機(jī)會(huì)。
盡管出售北京盈科中心一直在李澤楷的選項(xiàng)中，但李澤楷考慮出售的理由以及時(shí)機(jī)仍然耐人尋味。
盈大地產(chǎn)2013年半年報(bào)顯示，北京盈科中心的租金以及出租率表現(xiàn)平平，去年上半年的租金收入為1.19億元，與此前一年同期持平，而可出租面積的平均出租率則因?yàn)闃莾?nèi)百貨公司租約到期降至了61%。
“隨著北京核心區(qū)寫字樓供應(yīng)量的增加，盈科中心寫字樓部分面臨的運(yùn)營(yíng)以及租金的競(jìng)爭(zhēng)壓力正在增加，此外，盈科中心的商業(yè)部分則受到來(lái)自三里屯太古里的挑戰(zhàn)。” RET睿意德策略顧問(wèn)部助理董事李靜雅對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。
令外界對(duì)這筆潛在交易感興趣的地方在于，去年以來(lái)李澤楷之父李嘉誠(chéng)已出售多處位于中國(guó)內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)，包括廣州西城都薈廣場(chǎng)及上海東方匯經(jīng)中心等——出售商業(yè)物業(yè)一定程度代表了賣方對(duì)市場(chǎng)前景的看法。
就北京寫字樓市場(chǎng)而言，甲級(jí)寫字樓租金水平自2010至2012年三年間大幅攀升后，于2012年第二季度出現(xiàn)了三年來(lái)的首次下跌，并且這一下滑勢(shì)頭持續(xù)至今。
據(jù)高緯環(huán)球的最新數(shù)據(jù)，2013年第四季度，除金融街(4.86, 0.02, 0.41%)商圈租金保持平穩(wěn)外，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)其他各商圈租金均有不同程度的輕微下滑，北京整體市場(chǎng)平均租金環(huán)比微降0.37%。
至于2014年的北京寫字樓市場(chǎng)，前景仍不容樂(lè)觀。高緯環(huán)球企業(yè)租賃策略部董事邵華表示，為等待未來(lái)更好的入市時(shí)機(jī)或緩解資金壓力，眾多業(yè)主推遲大量原定于2013年入市的項(xiàng)目，導(dǎo)致2014年將有更多的甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，約126萬(wàn)平方米，大量的未來(lái)供給將對(duì)寫字樓租金回升產(chǎn)生壓力。
在北京寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的情況下，李澤楷正考慮抽身。
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