近月來，在房地產市場下滑的背景下，地方放松調控動作頻頻，從放松限購、限價，到擴大資金支持力度，再到調整落戶條件，各地從不同角度試探房地產調控放松的底線。與此同時，為提高樓盤成交量，加快資金周轉，各房企降價又促銷，甚至推出“降價險”，花樣百出吸引購房者。

    業(yè)內人士認為，這一輪房地產市場的調整期會比較長，對地方政府救市的效果不能期望過高。而對于購房者而言，開發(fā)商的價格游戲觸動有限。由于庫存高企，對于房企來說，如果想吸引客源，讓出部分利潤是最好選擇。
    焦急
    地方放松限購“只做不說”
    有消息稱，從7月14日起，南昌將有條件放開住房限購，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區(qū)，其他市區(qū)區(qū)域不再限購，成為繼呼和浩特、濟南之后第三個正式取消限購的城市。
    對此，南昌市房管局開發(fā)管理處相關人士向《經濟參考報》記者表示，目前并未收到任何通知。
    但有業(yè)內人士透露，南昌現(xiàn)階段是“只做不說”，只是沒有公開發(fā)文件。“此次沒有通過官方下文，而是通過房地產協(xié)會進行電話溝通，以傳遞新政執(zhí)行。”
    放松原因是年初以來，新建商住房銷量逐漸下滑，偏于低迷。
    數(shù)據(jù)顯示，2月至6月，南昌新建商品房成交1.6萬套，成交面積180萬平方米，其中，商品住宅成交1.3萬套，143萬平方米。去年同期，兩組數(shù)據(jù)分別是2.03萬套、204萬平方米和1.57萬套、160萬平方米，新建商品房和新建商品住房成交套數(shù)同比分別下降21%、18%。更值得一提的是，4月底至今南昌市新建商品房面積庫存量超過2013年的銷售量。
    上述人士表示，在極大的庫存壓力下，南昌將實時觀察限購放松效果，若效果不佳，將繼續(xù)擴大非限購范圍。
    “‘只做不說’已成地方政府約定俗成的動作。”上述人士指出。除現(xiàn)階段已正式公布放松限購的呼和浩特和濟南外，天津、廈門、溫州等多地也“只做不說”，悄然放開限購措施。
    具體來看，目前福州只要是全款購房(包括一次性以及分批付清)，即可不受到限購政策限制；廈門非戶籍人士已可以通過“補稅”方式取得購房資格；天津雖然取消了藍印戶口，但悄然放開了購買第三套房限制。
    此外，部分城市選擇放松限價。廣州增城、從化以及一些中心區(qū)原本一些樓盤因價格過高而網(wǎng)簽受限的現(xiàn)象得到松綁，北京今年初同樣也已經取消對高價樓盤的入市限制。
    放松購房支持方面，鄭州全市約有100多個樓盤可享受最高70萬元的“組合貸”(其中公積金貸款部分，最高不超過45萬元；商業(yè)貸款部分，最低不低于5萬元)，首套房首付三成，二套房首付四成；蕪湖對符合條件的高校畢業(yè)生購房安家補助政策進行調整，取消之前“就業(yè)滿3年”才可獲得購房補助(1萬元或2萬元)的時間限制。
    調整戶籍政策方面，武漢從7月1日起，畢業(yè)超過2年在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生，具備相應資格即可落戶，而原本要求畢業(yè)2年之內才有資格；此前，貴州也宣布全面開放落戶限制，鼓勵更多人在中心城鎮(zhèn)、城市落戶安居。
    中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，2014年以來，房地產市場突如其來的走勢逆轉令整個行業(yè)始料未及。去年末17個調控升級的一二線城市中，有11個城市今年成交降幅超過25%，受政策從緊影響顯著。
    與此同時，截至6月底，上海易居房地產研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環(huán)比增長2.8%，同比增長22.9%，庫存再創(chuàng)歷史新高。
    “從全國房地產市場看，出現(xiàn)問題的城市特別是三四線城市，因為人口凈流入減少，實際需求萎縮，難以消耗之前已經積壓嚴重的土地及在售庫存。”張大偉說。
    他認為，從貴陽發(fā)布納入本省其他多市人口基數(shù)，享受本地戶籍政策，到無錫買房落戶面積降為60平方米，再到�？诔雠_落戶新政策，根本目的都是為了解決人口問題，搶人，利用城鎮(zhèn)化，提高購房人口基數(shù)，達到刺激房地產的目的。
    熱切
    房企花樣百出促成交
    在地方政府想盡辦法“搶人”的同時，房企也在花樣百出地想著“搶人”。
    近日，北京的珠江四季悅城項目推出“購房保值計劃”，其中包括“買房降價險”和“無理由退房”兩項。購房者如果選擇“降價險”的方式買房，9成房款即可買房，余下10%作為保證金由客戶保留。到約定的交房時間前四個月(2015年6月底)，如房價沒降，總房款10%的保證金再由購房者交給開發(fā)商；如果降價了，由珠江人保代客戶向開發(fā)商支付余款，無需客戶返還保證金。
    至于如何判定是否降價，則是以交房前四個月客戶所購買房源與相鄰樓棟的在售相同樓層、相同朝向房源價格相比。除此之外，四季悅城項目還推出了“無理由退房”政策，在購房后一年內至交樓前，如果房價下跌很大，難以通過“降價險”補差價，購房者可以申請無理由退房。
    與此同時，大連、北京、西安、廣州等多地推出“零首付“一成首付”優(yōu)惠活動。西安方面，恒大、天朗等知名房企加推特價房入市，最高優(yōu)惠20萬元。中海“凱旋門”樓盤除了打出了6900元的特價，還推出“0首付”促銷。此外，西影路“海倫國際”等樓盤也宣稱推出史無前例的巨大優(yōu)惠，“0首付，0月供”。北京方面，珠江四季悅城6月也曾推出零首付活動。
    張大偉表示，7月全國新房市場開局并不樂觀，成交量較6月的年度低位水平進一步下探，大部分城市的二手房市場也出現(xiàn)成交下滑。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，7月前6日新建住宅成交面積日均值較6月下降14%，且各線城市均呈現(xiàn)下滑走勢，一線、二線及三四線城市降幅分別為14%、19%、11%。

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