7月28日,杭州政府牽頭的一場內(nèi)部討論會再次召開,并最終作出決定。結(jié)果是:杭州主城區(qū)140方以上(包含140方)放開限購,蕭山區(qū)、余杭區(qū)限購全面解禁。

　　當(dāng)日18時30分,杭州市住保房管局官方微博發(fā)布相關(guān)內(nèi)容。有開發(fā)商表示,這是杭州市政府4月份定下的一套調(diào)整方案。

    ■觀點——　“拐了”　還是“沒拐”?

　　這個問題就像是在問世界是綠的還是紅的一樣。實際上,世界是萬紫千紅的。房地產(chǎn)“拐點”對不同地方意義也不同,有的要及時調(diào)整,把握由“黃金時代”進入“白銀時代”的窗口期；有的還沒嘗過“黃金時代”的味道；也有的地方恐怕要為“青銅時代”甚至“黑鐵時代”做準備了。

　　中國樓市拐點將在何時出現(xiàn)?28日發(fā)布的中國住房發(fā)展報告認為,2015-2030年中國城市住房需求總體走勢呈現(xiàn)“上升-平穩(wěn)-下降”的“倒U型”特征,拐點大致出現(xiàn)在2020-2025年間,屆時城市住房需求將不具備快速增加的條件。

　　由中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的該報告,根據(jù)城市人口長期變動和生育政策變化,對住房需求的長期走勢進行了分析。四種情景模擬狀態(tài)均顯示出,2025年后,中國住房需求將總體下降,在高位水平下,拐點將出現(xiàn)在2025年以后,低位水平下的拐點將提前至2020年左右。

　　報告指出,人口結(jié)構(gòu)和生育狀況對住房需求有直接影響。根據(jù)世行報告,當(dāng)前中國勞動年齡人口占比達到歷史峰值,之后會進入長期下降的時期,未來20年內(nèi),中國的老年撫養(yǎng)比將上升一倍左右。根據(jù)國際經(jīng)驗和課題組分析,人口撫養(yǎng)比的長期上升趨勢將在一定程度上導(dǎo)致住房剛性需求的下降。

　　報告指出,“全面放開小城市、有序放開中等城市、嚴格控制特大城市”的戶籍制度改革策略,可能導(dǎo)致住房需求的矛盾在東部大城市更加凸顯,中小城市住房供大于求的矛盾也將突出。綜合來看,城鎮(zhèn)化的新態(tài)勢將引發(fā)不同等級的城市出現(xiàn)不同的市場特點,2015-2030年中國住房市場將出現(xiàn)嚴重分化。

　　截至7月,全國已有29個省區(qū)啟動“單獨兩孩”政策,人口普查顯示,符合政策的家庭約2100萬。報告認為,從長期看,放開單獨兩孩可以防止人口結(jié)構(gòu)波動帶來住房需求的大起大落,有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健均衡發(fā)展。但就目前而言,單獨兩孩政策的力度和強度還無法達到立竿見影的效果。

　　針對中國長期住房需求的變化,報告建議,一方面要著眼于消化當(dāng)前人口結(jié)構(gòu)帶來的剛性需求和改善型需求。另一方面,要對2025年后可能出現(xiàn)的人口結(jié)構(gòu)變動風(fēng)險預(yù)警,推進住房制度綜合配套改革和人口政策的調(diào)整。　　　　　　(據(jù)中新社7月28日電)