7月樓市:70個(gè)大中城市僅2個(gè)環(huán)比上漲,北上廣深首現(xiàn)全面下跌

    7月份,全國(guó)樓市有兩個(gè)特點(diǎn):一是房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)有所增加；二是房?jī)r(jià)同比仍然上漲,但漲幅收窄明顯
　　□　本報(bào)記者　趙洪杰　李檬　
　　8月18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格。數(shù)據(jù)顯示,山東納入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市新房全部出現(xiàn)今年最大降幅:濟(jì)南、青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均下降1.2%,煙臺(tái)環(huán)比下降0.8%,濟(jì)寧環(huán)比下降0.4%。
    濟(jì)南樓市量漲價(jià)跌
　　7月10日,濟(jì)南限購(gòu)政策解除。當(dāng)天,新建商品住宅網(wǎng)簽量一下攀至577套。此后的一周多時(shí)間,網(wǎng)簽量維持在每天四五百套。這也使得整個(gè)7月份濟(jì)南新建商品住宅的網(wǎng)簽量達(dá)到9300多套,創(chuàng)下了單月網(wǎng)簽量的高峰。
　　此次發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,濟(jì)南樓市量漲價(jià)跌的態(tài)勢(shì)短期難以扭轉(zhuǎn)。7月份,濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.2%,創(chuàng)下今年以來(lái)的最大降幅。在此之前,濟(jì)南新建商品住宅價(jià)格連漲20多個(gè)月后,今年5月、6月開(kāi)始環(huán)比下降,降幅分別是0.4%、0.7%。同時(shí),7月份,濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格也環(huán)比下降0.9%,掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌。這是今年以來(lái),二手房?jī)r(jià)格連續(xù)第2個(gè)月環(huán)比下降,6月份降幅為0.3%。
　　記者采訪發(fā)現(xiàn),最近,在濟(jì)南街頭派送樓盤廣告的比以前明顯增加。8月份,濟(jì)南市多家在售樓盤加推房源,“6”字頭頻現(xiàn),其中歷城區(qū)、槐蔭區(qū)更有“5”字頭樓盤出現(xiàn),以降價(jià)保量。由此可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商的壓力之大。
　　納入統(tǒng)計(jì)的青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧3市情況與濟(jì)南類似。青島新房?jī)r(jià)格從5月到7月環(huán)比降幅分別是0.1%、0.6%和1.2%,二手房仍在環(huán)比上漲。煙臺(tái)、濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格是從6月份出現(xiàn)下降,降幅分別是0.4%和0.3%,7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
    一線城市不再是避風(fēng)港
　　從全國(guó)來(lái)看,7月份,70個(gè)大中城市中房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市是64個(gè),持平的城市是4個(gè),包括牡丹江、溫州、鄭州、西寧。僅有兩個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,分別為廈門和大理。
　　引人關(guān)注的是,7月份,北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)首現(xiàn)全面下跌,環(huán)比降幅分別為1．3％,1．4％,1．3％,0．6％。其中,北京房?jī)r(jià)自2012年6月以來(lái)首現(xiàn)下跌。
　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北上廣深四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比齊跌,其背后的信號(hào)值得關(guān)注,這說(shuō)明一線城市樓市已經(jīng)進(jìn)入深度調(diào)整的“新常態(tài)”,一線城市不再是樓市避風(fēng)港。
　　從同比來(lái)看,7月份,70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的城市是3個(gè),持平的城市是2個(gè),上漲的是65個(gè)。從整體來(lái)看,北上廣深四個(gè)一線城市的同比數(shù)據(jù)依然是在上漲的通道當(dāng)中。
　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為,7月份,全國(guó)樓市有兩個(gè)特點(diǎn):一是房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)有所增加；二是房?jī)r(jià)同比仍然上漲,但漲幅收窄明顯。
    開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量將持續(xù)
　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,上半年受政策及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響,開(kāi)發(fā)商銷售指標(biāo)完成情況并不樂(lè)觀,資金、利潤(rùn)的壓力非常大。下半年,限購(gòu)放開(kāi)城市越來(lái)越多,開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量來(lái)尋求出路,繼續(xù)降價(jià)或許將成為開(kāi)發(fā)商的持續(xù)選擇。
　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海認(rèn)為,今年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,從長(zhǎng)期看,國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)投資行為是采取抑制政策的,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐步變成以剛需和改善性需求為主。“我省相當(dāng)一部分三四線城市房地產(chǎn)滯銷現(xiàn)象比較突出,這些城市產(chǎn)業(yè)集聚能力弱,對(duì)外來(lái)人口吸引力不大,比如一些縣級(jí)城市的海景房就賣不大動(dòng)。”
　　他同時(shí)表示,隨著居民收入增加、城鎮(zhèn)化推進(jìn),房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間,所以關(guān)鍵還是要依靠市場(chǎng)規(guī)律,通過(guò)建立健全長(zhǎng)效機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,避免大起大落。