濟(jì)南樓市正處于央行房貸新政“落地”的“靜默期”，但百余家樓盤沒有閑著，紛紛采取措施搶占市場份額。10月9日記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不同在售項(xiàng)目根據(jù)自身特點(diǎn)采取不同的應(yīng)對措施，有的漲價，有的借機(jī)促銷，有的則按兵不動。
【迅速漲價者】 綠城全運(yùn)村每套漲價3萬元
國慶節(jié)期間，綠城集團(tuán)浙江區(qū)域的漲價傳聞被證屬實(shí)，山東區(qū)域也稱接到了相關(guān)漲價通知，一時之間綠城漲價的信息備受關(guān)注。綠城真的漲價了嗎?
“對，我們海爾綠城全運(yùn)村項(xiàng)目確實(shí)實(shí)行了價格調(diào)整，今天開始每套房子根據(jù)情況漲3萬元左右。”9日下午記者致電綠城集團(tuán)在濟(jì)南的海爾綠城全運(yùn)村項(xiàng)目時，相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，此次價格上調(diào)確實(shí)與央行新政有關(guān)，節(jié)后首次價格上調(diào)只是一種“小調(diào)”嘗試，根據(jù)相關(guān)安排，10月底或11月初還將視情況進(jìn)行價格方面的上調(diào)。
在央行政策沒有實(shí)際“落地”的當(dāng)口就漲價，開發(fā)商不怕房源銷售遇阻，影響年度指標(biāo)嗎?“10月份我們已基本就能完成今年的指標(biāo)，指標(biāo)不是問題。”上述負(fù)責(zé)人告訴記者，作為一個200萬平方米的大盤，該項(xiàng)目2008年10月份開盤后銷售一直不錯，從來沒有降過價，每年的單盤銷售額都在20億元左右。截至目前，今年該項(xiàng)目已經(jīng)完成了約21億元銷售額。“其實(shí)，年初定的任務(wù)早就完成了，現(xiàn)在的指標(biāo)是后來根據(jù)銷售情況上調(diào)的，目前也快完成了。”該負(fù)責(zé)人說，該項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位已經(jīng)得到廣泛認(rèn)可，漲價不會影響銷售。
【趁機(jī)促銷者】 直言減小庫存更靠譜
與個別樓盤國慶節(jié)后迅速漲價不同，不少樓盤借著政策還沒有“落地”，在市民擔(dān)心可能會漲價時，大搞促銷活動。按照一般市場規(guī)律，政策“混沌期”相較于一般的政策利好確定期成交量要小，但是不錯的促銷節(jié)點(diǎn)。
為繼續(xù)黃金周期間的銷售向好局面，有的樓盤采取將黃金周優(yōu)惠延長的措施。“黃金周大優(yōu)惠延長一周!”位于山大路附近的一家樓盤在國慶節(jié)后繼續(xù)推出了大力度的促銷活動。據(jù)了解，該樓盤地處市中心，位置十分優(yōu)越，無論是單價還是總價都較高，目前促銷力度頗大，最高優(yōu)惠達(dá)到70萬元。
西部新城片區(qū)是濟(jì)南新建樓盤最重要的聚集地之一，一直以來項(xiàng)目之間的競爭非常激烈。“周邊供應(yīng)量比較大，促銷跑量仍是當(dāng)務(wù)之急。”一樓盤的銷售負(fù)責(zé)人介紹，國慶節(jié)后還沒有調(diào)價的打算，前期的促銷措施繼續(xù)施行，趕緊賣掉房子是正事。而位于奧體西路附近的一樓盤，國慶節(jié)后接著打出了“抄底，限時特價91折”的大力度促銷廣告。
對此，山東財經(jīng)大學(xué)從事房地產(chǎn)研究的孫大海博士建議，開發(fā)商抓準(zhǔn)時機(jī)，提高項(xiàng)目社會認(rèn)同度，增加市民購房信心，加快降低項(xiàng)目的庫存。
【按兵不動者】 先觀望一陣子再說
對于上述不少樓盤在節(jié)后選擇的不同“動作”，也有樓盤采取了觀望的態(tài)度。在采訪綠城集團(tuán)在濟(jì)南的項(xiàng)目時，記者聯(lián)系了該集團(tuán)位于濟(jì)南歷下奧體中路與花園路交匯處的另一個項(xiàng)目，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，目前沒有漲價的計劃，先要看一下市場反應(yīng)。
“我們準(zhǔn)備觀望一陣子再說。”談起近期是否要漲價，市中心一家樓盤的銷售負(fù)責(zé)人說。該樓盤地理位置優(yōu)越，為改善型樓盤，價格相對較高。面對一些樓盤漲價“沖動”，該樓盤表現(xiàn)“淡定”。而對于不急于漲價的原因，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為“過于樂觀了”。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前一方面新的貸款政策執(zhí)行細(xì)則還未“落地”，另一方面，貸款政策改變對市場改變作用究竟有多大，還需要進(jìn)一步觀察。對于個別樓盤當(dāng)前趁機(jī)漲價的行為，該負(fù)責(zé)人認(rèn)為“炒作的成分居多”。
對此，克而瑞濟(jì)南首席分析師王偉認(rèn)為，濟(jì)南剛需特征非常明顯，改善型項(xiàng)目本身有限，且城市外圍的一些改善型項(xiàng)目，大多只是舒適度的改善，周邊配套相對落后。所以即便是限貸政策放松，只對市場占比較低的改善型項(xiàng)目有所影響，大的供需情況不會扭轉(zhuǎn)，市場行情也就不會扭轉(zhuǎn)。
9月濟(jì)南二手房成交情況
網(wǎng)簽量2721套環(huán)比下跌10.52%同比下跌5.03%
網(wǎng)簽面積199545.35平方米環(huán)比下跌10.03%同比下跌12.86%
住宅網(wǎng)簽量2441套環(huán)比下跌11.30%同比下跌3.40% 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
