閑置了近5年的山師北街8號(hào)院項(xiàng)目終于動(dòng)工開(kāi)建了，有知情人士向商報(bào)記者透露，該項(xiàng)目或建設(shè)兩棟小高層建筑，建筑面積在7萬(wàn)平左右，主打50平米左右的小戶型，預(yù)計(jì)2015年完工。
昨日記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，幾臺(tái)挖掘機(jī)在轟鳴工作，昔日滿是雜草的地塊已經(jīng)完全改變面貌，深達(dá)五六米的坑基里，工作人員正在進(jìn)行地基的鋪設(shè)工作。該地塊早在2009年便被山東大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱大地地產(chǎn))拍得，但因種種原因一直閑置。昨天記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，項(xiàng)目建筑工程單位為濟(jì)南新道盟建筑工程有限公司，項(xiàng)目名稱為“山師北街8號(hào)項(xiàng)目”。
記者采訪施工方工作人員及附近居民了解到，項(xiàng)目早在今年暑假假期過(guò)后便已開(kāi)工，施工已有一兩個(gè)月的時(shí)間，但由于前期大門(mén)緊閉，所以近日項(xiàng)目動(dòng)工的消息才被傳出。有知情人士向商報(bào)記者透露，該項(xiàng)目將建設(shè)兩棟小高層建筑，建筑面積在7萬(wàn)平左右，主打50平米左右的小戶型，預(yù)計(jì)2015年完工。但是施工方工作人員告訴記者，該項(xiàng)目樓棟并不是常見(jiàn)的板式樓結(jié)構(gòu)，由于地塊較小，建筑被設(shè)計(jì)成塔式三梯16戶的結(jié)構(gòu)。同時(shí)有附近的居民告訴記者，該項(xiàng)目購(gòu)買時(shí)的付款方式較為特別，簽訂合同時(shí)先付款50%，等主體封頂后再交30%，等交房時(shí)需把最后的20%繳清，按照這樣的說(shuō)法，該項(xiàng)目將不會(huì)允許購(gòu)買時(shí)按揭貸款。
2009年12月，山師北街8號(hào)地塊拍賣，25家房企經(jīng)過(guò)90多輪競(jìng)價(jià)后，最終大地地產(chǎn)以1.92億元的“天價(jià)”將地塊拍中。據(jù)悉，該地塊占地面積僅有10.2畝，以當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格和容積率計(jì)算，每畝地價(jià)約合1900萬(wàn)元，樓面地價(jià)(單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格)高達(dá)1.5萬(wàn)元/平米，也就是說(shuō)，該項(xiàng)目還未建成，其每平米售價(jià)便會(huì)超過(guò)15000元，成為當(dāng)時(shí)名符其實(shí)的“地王”。
但是“地王”的名頭一當(dāng)就是近5年的時(shí)間。記者采訪得知，2009年競(jìng)拍結(jié)束后不久，大地地產(chǎn)便和土地出讓方簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議并交納拍地款。但由于該地塊的四鄰對(duì)地塊邊界存有爭(zhēng)議，開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有拿到土地證，延誤了開(kāi)發(fā)。直到2013年，有關(guān)部門(mén)表示，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了土地證，但由于開(kāi)發(fā)商與相鄰單位就房屋遮擋問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，故而開(kāi)發(fā)商提起訴訟，導(dǎo)致土地開(kāi)發(fā)又延后了一年多時(shí)間。 |
