地產(chǎn)中介混戰(zhàn)：去“端口化”趨勢明顯
證券時報網(wǎng)(www.stcn.com)10月27日訊 日前，北京最大地產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)宣布與全國房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站搜房網(wǎng)全面終止合作。次日，搜狐焦點二手房網(wǎng)宣布2015年取消經(jīng)紀人端口費，二手房經(jīng)紀行業(yè)迎來免費時代。對此，業(yè)內(nèi)解讀為，中介代理行業(yè)競爭加劇，地產(chǎn)中介“去端口化”態(tài)勢明顯。
據(jù)了解，鏈家地產(chǎn)針對此次停止與搜房合作，提出了3個理由，一是搜房上戶效果越來越差；二是搜房已經(jīng)變成一家中介公司，成為競爭對手；三是搜房上有大量的重復(fù)房源、假房源，與鏈家提倡的“真房源”不符。鏈家地產(chǎn)稱，擬將鏈家在線升級更名為鏈家網(wǎng)，并全城推廣，同時，加大對新浪、焦點、58同城、趕集等其他網(wǎng)站資源的投入。
易居中國旗下CRIC研究中心分析師傅一辰認為，除了鏈家外，中原地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)等其他中介都已經(jīng)擁有自己的房源發(fā)布網(wǎng)站，地產(chǎn)中介“去端口化”的態(tài)勢明顯，此舉可視為中介行業(yè)變革和進步的標志。傅一辰認為，二手房中介對于搜房、安居客、58同城等網(wǎng)站端口的依賴度將持續(xù)降低，大型中介擁有自己的房源發(fā)布網(wǎng)站將成為一大趨勢，未來對成交貢獻也會越來越大。
對于搜房網(wǎng)，傅一辰認為，端口收入的減少將使搜房網(wǎng)加速轉(zhuǎn)型銷售型企業(yè)。此前，搜房已先后入股了世聯(lián)行、合富輝煌和21世紀不動產(chǎn)，通過和中介代理企業(yè)聯(lián)合占領(lǐng)南方市場。預(yù)計未來搜房網(wǎng)將繼續(xù)與中型代理機構(gòu)達成合作聯(lián)盟，收購或控股中小型中介企業(yè)，以完成其在全國主要城市的布局。
此次，搜房網(wǎng)在回應(yīng)鏈家的終止合作行動時還表示，將推動房天下網(wǎng)大平臺建設(shè)，向房產(chǎn)經(jīng)紀公司轉(zhuǎn)變，并大力推動“真房源”。傅一辰認為，鏈家、德佑和搜房都提出了100%真房源的口號，并且從使用其他端口到自建端口的轉(zhuǎn)變，意味著中介對假房源要“動真格”了，對于購房者來說，將降低購房時間和金錢成本。
在傅一辰看來，鏈家與搜房“分手”，是中介代理行業(yè)競爭加劇的顯現(xiàn)，并不意味行業(yè)的末日來臨，反而會推動行業(yè)發(fā)展，對于購房者來說也是一大利好。
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