社科院：明年住房限購有望全面退出
2015年《住房綠皮書》發(fā)布：明年下半年一二線城市房價逐步復蘇，未來過半開發(fā)商將消失
新京報訊 (記者許路陽)明年一、二線城市房價將繼續(xù)下滑，但有望在下半年逐漸回暖，限購政策有望全面退出，未來一半以上的開發(fā)商或將轉行、消失。
這些判斷出自《住房綠皮書：中國住房發(fā)展報告(2014-2015)》。昨日，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻出版社在京共同發(fā)布此書。
預計一二線城市房價先降后升
最新版的《住房綠皮書》從宏觀背景、市場主體、市場體系、公共政策四個方面，對年度中國住宅市場體系做了全面系統(tǒng)的分析、預測與評價，并給出相關政策建議。
該住房報告主編、中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理倪鵬飛認為，2015年住房市場將整體延續(xù)衰退，量價回升幅度不會太大。他預計，一、二線城市將在2015年下半年復蘇，而三四線城市樓市要等到2016年下半年才能復蘇。然而，住房租賃市場會在2015年呈現(xiàn)相對溫和的增長。
仍限購城市一年內(nèi)或放開
而隨著房產(chǎn)市場不景氣及調(diào)控政策主要向支持住房消費轉變，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院助理研究員鄒琳華預計，仍在堅守限購的城市有望在一年內(nèi)全面放開。
即便政府退出包括全面取消住房限購在內(nèi)的救市措施，但鄒琳華認為，在住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環(huán)境下，“房地產(chǎn)市場也將風光不再。”
海外將分流高端住房市場
外交學院國際經(jīng)濟學院副教授郭宏宇在綠皮書中撰文預計，2014-2015年，世界經(jīng)濟對我國住房市場的影響是負面的，一、二線城市，尤其是其中的高端住房市場，將承受較大沖擊。
為何如此？郭宏宇分析，有部分原因源于，在金融危機沖擊下，發(fā)達經(jīng)濟體試圖通過投資移民等方式，吸引資本流入，并在購買住房上給予一定福利，使得海外置業(yè)價格與環(huán)境等優(yōu)勢逐漸凸顯。
此外，隨著越來越多的中介機構進入境外住房市場，境外置業(yè)的成本也不斷下降。
■ 焦點
地方政府或不再人為“造城”
|
