導(dǎo)讀
近日魯能集團發(fā)起的第三次重組，再度縮減資產(chǎn)包內(nèi)容，但資產(chǎn)質(zhì)量頗高。分析認為，此次重組后，廣宇發(fā)展或?qū)⒊蹙咧行头科笠?guī)模。此次重組更應(yīng)被看作是一次契機，只有對公司管理、戰(zhàn)略、產(chǎn)品線等方面進行全面優(yōu)化，才真正有能力實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展。
本報記者 張敏 北京報道
在2009年、2013年兩次計劃重組未果后，近日魯能集團正式啟動對旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的第三次重組。
4月12日，廣宇發(fā)展發(fā)布公告稱，擬通過發(fā)行股份的方式，向魯能集團購買旗下4個公司的股份。
分別是魯能集團持有的重慶魯能開發(fā)（集團）有限公司34.5%、宜賓魯能開發(fā)（集團）有限公司65%、山東魯能亙富開發(fā)有限公司100%、北京順義新城建設(shè)開發(fā)有限公司100%的股份。
與前兩次重組相比，在此次擬注入上市公司的資產(chǎn)包中，剔除了幾家海南公司。雖然資產(chǎn)規(guī)模有所縮小，但質(zhì)量被認為進一步優(yōu)化。由于當(dāng)前政策和市場環(huán)境較好，業(yè)內(nèi)人士頗為看好此次重組的前景。
作為獲準從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的21家央企之一，魯能被認為擁有雄厚的政商、資金實力，以及龐大的土地儲備規(guī)模，其近期動作亦表現(xiàn)出進取之意。過去幾年來，魯能的發(fā)展速度和發(fā)展模式曾頗受詬病，但業(yè)內(nèi)人士認為，在沖擊“第二軍團”過程中，此次重組應(yīng)被看作一次契機。
“縮水”的資產(chǎn)包
公告顯示，魯能集團持有廣宇發(fā)展20.82%股份，是后者第一大股東。廣宇發(fā)展雖是魯能集團旗下唯一的房地產(chǎn)上市平臺，但業(yè)務(wù)規(guī)模并不大。
根據(jù)2015年年報，廣宇發(fā)展旗下僅有重慶魯能公司、重慶英大公司兩家房地產(chǎn)公司，2015年的在建、竣工項目合計為8個，均分布在重慶。相比之下，魯能集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍布全國多個重點區(qū)域。2015年，廣宇發(fā)展的房地產(chǎn)銷售備案金額為24.16億元，僅占魯能地產(chǎn)220億銷售額的11%。
在2009年的重組方案中，標的公司有7家，其中有4家位于海南。2013年的重組中，資產(chǎn)包中的公司增至8家，有兩家位于海南。
此次被納入重組的資產(chǎn)包中，僅有4家公司，旗下項目分別位于重慶、宜賓、北京、濟南，規(guī)模明顯縮減。按照中信建投房地產(chǎn)研究員陳慎的說法，這或許是由于海南市場風(fēng)險較大，魯能放棄了將海南項目注入廣宇發(fā)展的想法，這也使得該部分資產(chǎn)更為優(yōu)化。
對于此次重組的資產(chǎn)，魯能方面向21世紀經(jīng)濟報道記者表示，“具體范圍仍在進一步細化完善。但放棄海南資產(chǎn)的做法，仍被認為是‘忍痛割愛’。魯能在海南擁有大量土地儲備，在此前的重組評估中，部分海南公司的項目規(guī)模和評估價值明顯高于其他區(qū)域公司。若將該部分資產(chǎn)注入廣宇發(fā)展，將極大拓展上市資產(chǎn)的規(guī)模。”
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