大魚吃小魚，小魚吃蝦米。在房地產(chǎn)白銀時(shí)代，并購正成為濟(jì)南地產(chǎn)圈的常態(tài)。
最近一個(gè)月內(nèi)，濟(jì)南房產(chǎn)圈的3起并購都有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展。涉及到3個(gè)項(xiàng)目公司，分別是山東惠盛置業(yè)、濟(jì)南盛雪置業(yè)、濟(jì)南源浩置業(yè)，這3個(gè)項(xiàng)目的并購，涉及總金額超過50億元。
其中，山東惠盛置業(yè)在龍奧片區(qū)有一塊土地，接盤方已確定為綠地；盛雪置業(yè)也名花有主，預(yù)計(jì)某起始于重慶的品牌企業(yè)將接盤；濟(jì)南源浩置業(yè)70%股權(quán)，正在掛牌中，業(yè)內(nèi)盛傳濟(jì)南某本土企業(yè)有意接盤。
“房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)是一個(gè)很專業(yè)的行業(yè)。在以前，開發(fā)商賺錢很容易。但現(xiàn)在行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，企業(yè)能不能賺錢要看自身的專業(yè)能力。一些運(yùn)營能力、成本控制能力、營銷推廣能力偏弱的企業(yè)，就會(huì)逐漸退出市場(chǎng)。”4月21日，世聯(lián)行(002285,股吧)山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說。
溢價(jià)4倍
山東產(chǎn)權(quán)交易中心日前披露，經(jīng)過激烈角逐，綠地地產(chǎn)（濟(jì)南）有限公司在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，以6455萬元的價(jià)格拿下山東惠盛置業(yè)100%的股權(quán)。成交價(jià)格溢價(jià)5199.88萬元，溢價(jià)率高達(dá)415%。
山東惠盛置業(yè)是山東煙草投資管理有限公司旗下的一個(gè)房地產(chǎn)公司。早在2011年12月，山東惠盛置業(yè)以1.96億元拿下一塊2萬多平方米的土地。這塊地位于旅游路以南、龍洞路以西。雖然總價(jià)不高，但單價(jià)為647.89萬元/畝，樓面價(jià)格達(dá)到6073.68元/平方米。
山東惠盛置業(yè)拿到這塊土地后，陷入沉寂。根據(jù)土地出讓合同，這塊地應(yīng)該在2013年6月25日前開工，在2015年6月25日前竣工。但直到今年1月份，濟(jì)南市規(guī)劃局才公示了這個(gè)地塊的工程規(guī)劃許可。
至今年2月5日，山東惠盛置業(yè)100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，掛牌價(jià)1255.12萬元。同時(shí)，受讓方還需要在6月30日前分三次償還山東惠盛置業(yè)對(duì)股東的債務(wù)19700萬元及其利息。
山東惠盛置業(yè)的股權(quán)掛出之后，引起市場(chǎng)高度關(guān)注。最終，綠地得以勝出。
兩個(gè)標(biāo)的總價(jià)近50億
除山東惠盛置業(yè)外，另外兩家房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)交易也在進(jìn)行中，分別為濟(jì)南源浩置業(yè)和濟(jì)南盛雪置業(yè)。
其中，濟(jì)南源浩置業(yè)70%股權(quán)及21.52億元債權(quán)正在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，掛牌價(jià)格為22.92億元（本報(bào)4月20日B1版曾予報(bào)道）。業(yè)內(nèi)傳言，濟(jì)南某本土開發(fā)商有意接手該項(xiàng)目。但作為國有控股資產(chǎn)，濟(jì)南源浩置業(yè)的轉(zhuǎn)讓要走公開掛牌程序，誰將接盤還不能確定。
濟(jì)南盛雪置業(yè)擁有雪山片區(qū)約400畝土地。今年2月份，其大股東宣布將轉(zhuǎn)讓該公司100%國有股權(quán)。該部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)2.44億元，受讓方同時(shí)需要償還大股東借款23.09億元及其利息。以此計(jì)算，該次交易涉及總金額達(dá)到25.53億元。
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