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“拆東墻補(bǔ)西墻”
的惡果
火炬東第走到今天這個(gè)地步，是很多人都沒(méi)有想到的。
該項(xiàng)目由濟(jì)寧商人陳嶺開發(fā)。在1994年，陳嶺創(chuàng)建了火炬集團(tuán)。2003年，火炬集團(tuán)走出山東，進(jìn)軍北京、上海等地市場(chǎng)，收購(gòu)了北京火炬大廈，并在上海擁有了上海多媒體谷的部分股權(quán)。至2007年，火炬集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到50億元，集團(tuán)的計(jì)劃是5年后將資產(chǎn)規(guī)模翻番至100億元。
濟(jì)南的火炬東第項(xiàng)目起始于2007年。當(dāng)年，火炬集團(tuán)力挫群雄，成功摘得唐冶新區(qū)第一塊招拍掛地塊。從2008年開始，火炬東第面向當(dāng)?shù)厥聵I(yè)單位推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。一時(shí)間，山東省建行、當(dāng)?shù)毓簿�、�?guó)稅局、區(qū)管委會(huì)、女子監(jiān)獄、少管所、濟(jì)南鋼鐵等眾多單位搶購(gòu)了1429套房源，開發(fā)商實(shí)現(xiàn)銷售回款超過(guò)8億元。
在2011年，新華信托曾為火炬東第發(fā)行了一份信托產(chǎn)品，為該項(xiàng)目募集資金3億元。新華信托當(dāng)時(shí)披露，火炬東第包括土地款、工程款、配套建設(shè)費(fèi)在內(nèi)的開發(fā)成本，合計(jì)約11.57億元。截至2011年二季度，已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售收入凈額8.379億元。加上2011年9月份拿到的新華信托3億元的信托貸款，完全可以支撐項(xiàng)目順利完成建設(shè)。
然而，幾年過(guò)去了，火炬東第仍沒(méi)有建完。
由于火炬東第銷售火爆，回款情況良好，業(yè)主普遍質(zhì)疑，開發(fā)商資金鏈斷裂的原因，是將資金挪用至了其他項(xiàng)目。
火炬置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人也曾對(duì)外解釋，在項(xiàng)目建設(shè)初期，火炬置業(yè)的自有資金非常少。拿地占用了集團(tuán)其他公司較大資金，在火炬東第項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售回款后，首先要將這部分資金還回所借公司。
顯然，開發(fā)商玩的是“九個(gè)蓋子十個(gè)鍋”的游戲，通過(guò)“拆東墻補(bǔ)西墻”的模式騰挪資金。而一旦某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)引起整體資金鏈條的斷裂。而這樣的斷裂，被火炬東第的業(yè)主趕上了。
開發(fā)商拒絕放棄
困境中越陷越深
“這樣的日子，什么時(shí)候才是個(gè)頭兒��！”蘇曉紅向?qū)?bào)記者如此感慨。
在火炬東第的業(yè)主中，有全款買的，也有按揭貸款買的。那些按揭貸款的購(gòu)房者，每個(gè)月既要交房貸又要交房租，一些家庭因此產(chǎn)生了重重矛盾。“有因?yàn)榉孔油嘶�、離婚的；有些人買房子是為了結(jié)婚，現(xiàn)在孩子都滿地跑了；也有些人是給老人買的，老人已經(jīng)不在了……大家都被坑苦了。”洪女士說(shuō)道。
這個(gè)項(xiàng)目，到底該怎么辦？
在今年4月10日的電視問(wèn)政節(jié)目中，歷城區(qū)委副書記、區(qū)長(zhǎng)吳承丙就此事表示，該項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，開發(fā)商由于投資項(xiàng)目太多導(dǎo)致資金鏈斷裂。事發(fā)后，政府曾跟開發(fā)商協(xié)商。
“如果這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)商不建了，轉(zhuǎn)出來(lái)也行，由其他開發(fā)商接手。但這個(gè)開發(fā)商‘堅(jiān)決’不同意，因?yàn)檫�有利潤(rùn)空間。”吳承丙表示，政府會(huì)與有關(guān)部門加快對(duì)接，盡快拿出處理問(wèn)題的辦法。
火炬集團(tuán)內(nèi)部人士曾披露，早在2012年，火炬東第高層就已經(jīng)意識(shí)到項(xiàng)目還款的困難，也曾有投資公司來(lái)談收購(gòu)該項(xiàng)目的計(jì)劃。但陳嶺并不愿意放棄這個(gè)項(xiàng)目和濟(jì)南市場(chǎng)，而是計(jì)劃尋找新的融資來(lái)填補(bǔ)資金缺口。“但幾年過(guò)去了，火炬東第在困境中越陷越深。”
李鐵崗教授分析，在這樣的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該走法律途徑解決問(wèn)題。但有業(yè)主擔(dān)心，如果走法律途徑，自己的權(quán)益能否得到充分保障。
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