近日，濟南綠地國際城在沒有取得《商品房預售許可證》的情形下涉嫌違規(guī)“認籌”被多家媒體曝光后，依然沒有停止“認籌”行為，不僅如此，該項目開發(fā)商開發(fā)的另外一個項目綠地海珀天沅也存在上述情形。濟南市建委市場監(jiān)管處工作人員表示，未辦理預售證進行認籌屬于違規(guī)預售，會聯(lián)合執(zhí)法局進行查處。
紅色標示部分為綠地國際城未取得預售證正在認籌的地塊
紅色標示部分為綠地國際城未取得預售證正在認籌的地塊
綠地國際城被曝光后繼續(xù)違規(guī)認籌
近日，由濟南綠地泉景開發(fā)的綠地國際城項目違規(guī)“認籌”被多次曝光，該項目被指在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下，已經(jīng)開始內(nèi)部選房，變相認籌。
然而，被曝光后，綠地國際城的違規(guī)認籌行為并沒有“收斂”。
5月26日，記者以購房者身份前往項目售樓處，置業(yè)顧問告訴記者，綠地國際城二期玫瑰明都預計6月份開盤，目前正在進行交“一千抵四千”的優(yōu)惠活動，交錢后，簽訂《咨詢服務協(xié)議》，也就是變相“認籌”。
記者隨后在濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上對該樓盤的預售證進行了查詢，僅查詢到該項目四月份被批準預售的一期五號樓有預售證，而正在認籌的二期玫瑰明都和牡丹明都并沒有取得預售證，也就是說，綠地國際城的違規(guī)認籌情況確實存在。
無獨有偶，濟南綠地泉景開發(fā)的另外一個項目綠地海珀天沅也存在上述問題。來自濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示，該項目二期只有一座樓取得了預售證，但據(jù)置業(yè)顧問介紹，綠地海珀天沅項目二期的兩座樓都已經(jīng)內(nèi)部團購完畢。
濟南市建委：國家明令禁止任何形式的“認籌”
針對開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》違規(guī)預售的行為，濟南市建委市場監(jiān)管處的工作人員表示，任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為都是違規(guī)的，如果有開發(fā)商出現(xiàn)這種行為，市場監(jiān)管處會委托城管執(zhí)法局進行查處。
根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)的《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，“未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”
《山東省商品房銷售條例》對商品房預售也有明確要求。其中第六條規(guī)定：“未取得商品房預售許可證明的，不得進行商品房預售。”第三十一條規(guī)定：“未取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構，不得以任何形式向買受人收取預定款性質的費用。”
根源：監(jiān)管缺失，開發(fā)商無懼曝光
山東豪才律師事務所主任周長鵬分析認為，在開發(fā)商無預售許可證的情況下，消費者提前認籌會面臨合同無效的風險。房屋是大宗消費品，尤其是期房銷售，項目本身存在多種不確定性，從而進一步增加了購房者的風險。
近年來，濟南樓市商品房沒有取得預售證違規(guī)認籌的行為屢被曝光，是開發(fā)商“明知故犯”、不怕處罰，還是監(jiān)管部門監(jiān)管缺失、執(zhí)法沒有及時跟進?
業(yè)內(nèi)人士認為，監(jiān)管的缺失和處罰力度不夠令開發(fā)商無懼曝光，開發(fā)商違規(guī)預售等問題屢禁不止，說明當前政府部門的治理效果能還有很大的提升空間。只有相關部門積極履職，整合治理打擊的力量，提升違法成本，才能走出治理困境。對于公眾而言，更在意的是相關部門是否會以違規(guī)預售的曝光為契機，改進和完善監(jiān)管模式、加大處罰力度，讓違規(guī)行為得到真正“遏制”。
違規(guī)認籌的風險和危害：
風險一：五證不全，購房難有保障
認籌的樓盤一般都未取得商品房預售許可證，五證不全意味著房地產(chǎn)公司廣告中的宣傳內(nèi)容，如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等，尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，如果今后簽訂合同時，開發(fā)商對預售合同中承諾的內(nèi)容進行了重大修改，購房者很有可能是‘啞巴吃黃連，有苦說不出’。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
