| 樓市降溫，不僅房產(chǎn)大廳的辦事人潮少了，同樣也直接體現(xiàn)在了數(shù)據(jù)上。據(jù)房天下查房價濟(jì)南二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，濟(jì)南二手房共網(wǎng)簽6297套，網(wǎng)簽面積為47.42萬平米，二手房網(wǎng)簽量環(huán)比減少737套，跌幅為10.48%，同比增加1782套，漲幅為39.47%。其中濟(jì)南二手房住宅網(wǎng)簽5452套，網(wǎng)簽面積為44.62萬平米。二手房住宅網(wǎng)簽量環(huán)比減少728套，跌幅為11.78%，同比增加1455套，漲幅為36.40%。記者注意到，雖然在今年二手房網(wǎng)簽量普遍上漲的大環(huán)境下，省城已經(jīng)連續(xù)兩個月網(wǎng)簽量出現(xiàn)環(huán)比下降，5月份濟(jì)南的二手房住宅比上個月少賣了728套。
雖然成交量已經(jīng)開始下滑，但樓市火爆的余熱還在，省城的房價卻仍嗖嗖地漲。據(jù)了解，今年5月，濟(jì)南新建住宅平均價格達(dá)到8724元/平米，連漲4個月之后，已經(jīng)達(dá)到1年來的最高點(diǎn)。而二手房房價也“不甘示弱”，5月濟(jì)南二手房（住宅）掛牌均價11455元/平米，環(huán)比4月每平上漲196元，其中高新區(qū)和歷下區(qū)的漲幅最為明顯。回顧去年5月同期，一年的時間里，省城二手房每平已經(jīng)漲了1029元。
分析：“量跌價漲”說明房價上漲的動力已經(jīng)不足
在二手房成交量下降的同時，房價卻繼續(xù)保持高漲趨勢，如此“量跌價漲”是否屬于一種怪圈？對此，山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗教授認(rèn)為，“樓市的‘量跌價漲’如同股市，都是一種正常規(guī)律。”據(jù)分析，今年2月份以來，許多一線城市房價暴漲存在一種非理性的增長，而濟(jì)南作為房地產(chǎn)三線城市區(qū)域資金的流動性比較慢，漲幅仍在可控范圍內(nèi)。此外，即使5月份“營改增”全面實(shí)行，但在去庫存的大環(huán)境下，整體來說“營改增”對濟(jì)南二手房樓市影響甚微。
對于仍在觀望的購房者來說，噌噌上漲的房價也讓不少人有些坐不住了，未來的房價上漲是愈演愈烈，還是隨著成交量的下滑而降價？李鐵崗表示，最近的“量跌價漲”已經(jīng)暴露出房價上漲的動力不足，目前的去庫存大環(huán)境對于房產(chǎn)價格上漲是不利的，快速上漲的可能性小。“不過，現(xiàn)在濟(jì)南樓市呈現(xiàn)出的區(qū)域分化特征明顯，去庫存逐漸發(fā)揮作用，未來地理位置優(yōu)越的好房子也會更加搶手，價格上或許還會進(jìn)一步上漲。”李鐵崗說。 2/2 首頁 上一頁 1 2 |
