“拍不了地難受3天，拍了地難受3年。”標(biāo)中“地王”的一家開發(fā)商曾這樣傾吐心聲。這或許是近兩個(gè)月來，在濟(jì)南參與“搶地大戰(zhàn)”各方的心情寫照。

　　今年1月至5月，相較于同期樓市的火爆，濟(jì)南土地市場一度波瀾不驚。不料，一過6月，土地市場接連上演了兩次“搶地大戰(zhàn)”：6月29日，唐冶片區(qū)圍子山組團(tuán)地塊以254624萬元成交，其中最貴的住宅地塊樓面價(jià)達(dá)7100元/平方米，一舉成為當(dāng)時(shí)的“地王”;8月12日，工業(yè)北路張馬屯住宅用地，被萬科以9613元/平方米的樓面價(jià)成交，新拍地塊周邊在售的5大樓盤均已封盤。兩個(gè)月兩次瘋狂搶地，有多少購房者會買賬?有業(yè)內(nèi)人士已在警示“地王”風(fēng)險(xiǎn)。記者采訪獲悉，濟(jì)南市目前土地儲備充足，下半年住宅用地還將加大供應(yīng)。

　　棄購唐冶“地王”?

　　帝華地產(chǎn)：絕對不會放棄，有魄力拿地就有心理準(zhǔn)備

　　曾參與“6·29”搶地大戰(zhàn)的一位房企老總，憶起當(dāng)時(shí)情形仍著實(shí)懊惱：“出價(jià)太瘋狂了，溢價(jià)率290%。地價(jià)比房價(jià)還高，面粉都貴過面包了。賣房子的搶不到地，這還怎么玩昵?”

　　而拍下唐冶“地王”的帝華地產(chǎn)，如今仍身處輿論的漩渦中，過得也絕不輕松。業(yè)內(nèi)一直盛傳帝華地產(chǎn)難以一次付出35億元的競拍金而流拍。18日下午，帝華相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)猜測帝華棄購唐冶“地王”的消息純屬子虛烏有，帝華地產(chǎn)絕對不會放棄這塊地，“最近社會各界對我們未付清土地款的事情十分關(guān)注。我們既然有魄力拿地，就有心理準(zhǔn)備。但是這塊土地款金額較多，相信對任何一家開發(fā)商都存在不小的壓力。我們會盡快分批將土地款還清。”

　　帝華前期已繳納2.25億競賣保證金。如開發(fā)商未能如期付款，將按滯納金額和延期時(shí)間，收取滯納金，最多可延期60天。一般來講，滯納金總額與競買保證金相當(dāng)，如果開發(fā)商湊不齊錢，通常會選擇放棄，導(dǎo)致中標(biāo)土地流拍。歷史數(shù)據(jù)顯示，土地出讓采取招拍掛形式以來，濟(jì)南土地市場每年流拍交易僅一兩件，且以中小地塊為主，鮮有“地王”。

　　誰在推高地價(jià)?

　　不少大型房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)濟(jì)南，房企“補(bǔ)庫存”欲望強(qiáng)烈

　　從“6·29”到“8·12”，濟(jì)南土地市場真如“搶地大戰(zhàn)”這般瘋狂?又是誰推高了地價(jià)?

　　“放在華東六省一市來看，同樣是副省級城市，濟(jì)南房價(jià)是比較低的。山東是經(jīng)濟(jì)大省，濟(jì)南是省會城市，相較于城市的經(jīng)濟(jì)總量，房價(jià)整體偏低。最近個(gè)別土地價(jià)格走高，拿地的開發(fā)商為了賺錢，后期開發(fā)的樓盤定價(jià)勢必也會提高，但我認(rèn)為這只會是局部現(xiàn)象。整體來看，濟(jì)南的地價(jià)和房價(jià)不會有太大變化。”北京城建集團(tuán)在濟(jì)南下屬的一家房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)人表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，最近土地拍賣中，溢價(jià)率高的幾宗土地交易，外地大型房企的出價(jià)極其踴躍，顯示出非常強(qiáng)烈的進(jìn)軍濟(jì)南的意愿。17日，上海新出爐的“地王”樓面價(jià)已突破10萬元，一線城市土地市場競爭激烈，不少大型房企開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市中。濟(jì)南也成為不少外地大型房企的布局目標(biāo)。

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