◆經濟導報記者   王延鋒   濟南報道          

    在行情火爆的2016年，眾多房地產企業(yè)賺得盆滿缽滿。來自Wind咨詢的數據顯示，截至3月30日，有66家A股上市房企公布2016年業(yè)績，其中54家業(yè)績上升，歸屬于股東的凈利潤呈現正增長。
    在眾多上市房企業(yè)績飄紅之際，作為山東最大的上市房企，魯商置業(yè)(600223)凈利潤卻出現下滑趨勢：去年公司實現歸屬于股東的凈利潤僅0.92億元，同比下滑17.89%。

排名前十企業(yè)無一凈利下滑

    3月30日，華夏幸福(600340)發(fā)布其2016年度業(yè)績報告：2016年公司實現營收538.21億元，比上年同期增加40.4%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤64.92億元，同期增加35.22%；2016年基本每股收益2.22元，比上年增加22.65%。
    這是近期又一家業(yè)績取得大幅增長的房地產企業(yè)。
    來自Wind咨詢的數據顯示，已經公布年報的66家A股上市房企，過去一年共實現營收7087.37億元，實現歸屬于股東的凈利潤692.19億元，較前一年度的5368.08億元、458.12億元均取得大幅增長，增幅分別達到32.03%和51.09%。
    在已經公布年報的66家A股上市房企中，萬科A(000002)、招商蛇口(001979)、華夏幸福、金科股份(000656)、新城控股(601155)分別列營收前5位，營收額度分別為2404.77億元、635.73億元、538.21億元、322.35億元和279.69億元，實現歸屬于股東的凈利潤分別為210.22億元、95.81億元、64.92億元、13.95億元和30.19億元。
    營收排名前10的企業(yè)均實現歸屬于股東凈利潤的正增長，只有世茂股份(600823)一家營收出現負增長。
  世茂股份公布的2016年年報顯示，報告期內公司實現營業(yè)收入137.08億元，同比下降12.22%；實現凈利潤為27.38億元，同比下滑5.67%；實現歸屬于公司股東的凈利潤21.19億元，同比增長4.17%。

魯商置業(yè)資產負債率過高

    除了54家歸屬凈利潤增長的企業(yè)，還有12家上市房企的歸屬凈利潤出現下滑。在這些凈利潤下滑的公司中，部分公司規(guī)模較大，如山東上市房企魯商置業(yè)。
    魯商置業(yè)此前公布的年報顯示，去年實現營業(yè)收入76.46億元，同比增長30.38%，實現歸屬于母公司所有者的凈利潤0.92億元，同比下降17.89%。
    近些年，國內大型房地產企業(yè)擴張迅猛，但作為山東本土最大的上市房企，魯商置業(yè)發(fā)展勢頭一般。業(yè)內人士分析稱，其中一個原因是魯商置業(yè)的資產負債率過高。魯商置業(yè)2016年年報顯示，截至2016年12月31日，公司總資產425.25億元，凈資產22.26億元，分別比2015年底增長22.34%和4.21%。值得關注的是，魯商置業(yè)的資產負債率高達94.00%，在同行業(yè)中屬于較高水平。
    另外，魯商置業(yè)有較多項目位于三、四線城市，如臨沂、泰安等，市場庫存較大，這也可能是其業(yè)績增長一般的原因之一。
    值得注意的是，為應對公司資金鏈緊張的局面，魯商置業(yè)去年公布了非公開增發(fā)預案，擬以不低于4.77元/股的價格，向不超過10名投資者發(fā)行不超過41928.72萬股，募集資金總額不超過20億元，用于青島的魯商藍岸麗舍A3、A4項目和魯商中心首府1C項目。目前，該方案尚待證監(jiān)會批準。

依然可以謹慎樂觀

    對于上市房企業(yè)績的大幅增長，合富輝煌山東分公司副總經理認為在情理之中。
    來自國家統計局的數據顯示，2016年全國商品住宅銷售面積13.8億平方米，銷售金額9.9萬億元，較2015年分別增長22.4%和36.2%，銷售規(guī)模創(chuàng)歷史新高。

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