在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)加碼背景下，濟(jì)南部分樓盤首開去化率已經(jīng)回歸比較正常的水平。個(gè)別樓盤首開去化率甚至不足30%，前段時(shí)間供應(yīng)緊張的局面已經(jīng)得到明顯緩解。
世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析，現(xiàn)在的去化率是一種比較正常的情況，并不能說是銷售遲滯。但市場那種普遍好賣的情況正在發(fā)生變化，部分區(qū)位、品牌一般的樓盤會(huì)面臨一些壓力。
個(gè)別樓盤首開去化在三成以下
合富輝煌山東分公司7月31日發(fā)布的濟(jì)南一周樓市資訊顯示，在過去的一周中（7月24日至7月30日），濟(jì)南商品房住宅成交面積6.75萬平方米，環(huán)比下降29%。
在上一周濟(jì)南共新供應(yīng)3個(gè)商品房住宅項(xiàng)目。其中，兩個(gè)項(xiàng)目基本開盤當(dāng)日清盤：綠地IFC中央公館項(xiàng)目在7月27日加推B8地塊3、4號(hào)樓，主力戶型為160平方米的四室、180平方米的五室，共推出32套，當(dāng)日成交31套，去化率97%，成交均價(jià)2.6萬元/平方米。綠地城7月29日加推二期A4、A6、A9號(hào)樓，主力戶型面積為122至133平方米的三室，共有房源120套，當(dāng)日成交120套，去化率100%，成交均價(jià)1.35萬元/平方米。
但另外一個(gè)項(xiàng)目的成交不那么樂觀了。該項(xiàng)目為名輝豪庭項(xiàng)目，7月29日加推5號(hào)樓高層，主力戶型為92至93平方米的兩室、141至144平方米的三室，共有房源262套，當(dāng)日成交141套，去化率54%，成交均價(jià)1.45萬元/平方米。
合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，在此前一周（7月17日至7月23日），濟(jì)南有5個(gè)住宅項(xiàng)目加推新產(chǎn)品。其中，綠地城、萬科龍湖紫郡加推房源，當(dāng)天全部售罄。綠地新里程首開4號(hào)樓，面積為110平方米至140平方米，共有房源148套，當(dāng)日銷售95套，去化率64%，均價(jià)2.1萬元/平方米左右。
但另外兩個(gè)樓盤的首開去化率就偏低了。7月17日，位于高新區(qū)奧體中路與工業(yè)南路交叉口西北角的海信賢文世家加推1、2號(hào)樓，主力戶型面積在93至125平方米之間，共有房源342套，當(dāng)天成交92套，去化率約27%。7月22日，位于花園路與奧體西路交會(huì)處西南方向的泰悅赫府加推8號(hào)樓，共248套房源，當(dāng)天賣出去42套，去化率只有約17%。
部分樓盤面臨壓力
濟(jì)南一房地產(chǎn)人士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱，每個(gè)樓盤面臨的情況有所不同。“比如有些樓盤價(jià)格比較高�，F(xiàn)在濟(jì)南很多新房的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2萬元/平方米左右。對于一些重點(diǎn)核心區(qū)域，兩三萬元的樓價(jià)并不算貴。但對于更多一般區(qū)域的樓盤來說，2萬元的價(jià)格是個(gè)很大的坎，大部分買房人即使想買也買不起。另外，還有一些樓盤區(qū)位一般，即使價(jià)格讓很多買房人能夠接受，但買房人興趣也不大。”這位人士分析稱：“其實(shí)簡單地說，還是一個(gè)供需關(guān)系的原因。現(xiàn)在濟(jì)南市場供需極度短缺的狀況有所緩和，某些樓盤去化率回歸是個(gè)正�，F(xiàn)象。”
朱江說，在濟(jì)南房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲較長時(shí)間之后，目前市場有比較強(qiáng)的盤整需求，大家需要對目前的價(jià)格有個(gè)適應(yīng)的過程。另外，在限購政策持續(xù)高壓之下，市場的投資性需求已經(jīng)被大大壓縮，市場整體需求下滑明顯。
朱江認(rèn)為，目前濟(jì)南的房地產(chǎn)市場供應(yīng)仍然總體偏緊，但在需求端變化的情況下，去年下半年以來那種市場銷售普遍很旺的情況已有所改變。“對于一些地段不太好，開發(fā)商操盤能力又一般的樓盤，在銷售方面將會(huì)面臨一些壓力。” |
