◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 韓祖亦 濟(jì)南報(bào)道
在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控一周年之際，濟(jì)南二手房市場(chǎng)成交清淡。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布的《9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格在經(jīng)過(guò)7、8兩月的連續(xù)下降后，9月依舊延續(xù)了下行趨勢(shì)。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在走訪中了解到，東部一些新建優(yōu)質(zhì)小區(qū)的二手房，如今的報(bào)價(jià)與今年年初相比幾乎持平，但想盡快售出并不容易。而此前市場(chǎng)上不愁賣(mài)的搶手貨———學(xué)區(qū)房，甚至有房主在2.96萬(wàn)元/平方米的平均報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上，掛牌2.56萬(wàn)元/平方米出售，相當(dāng)于八六折。
“市場(chǎng)太淡了！尤其是信貸政策的變化，對(duì)于二手房交易的影響太大。看房的客戶還有，想買(mǎi)的客戶也還有，但都不著急出手。”位于歷下區(qū)和平路的某連鎖房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的銷售經(jīng)理莊新杰對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，雖然二手房普遍地段較好、配套齊全，但均價(jià)較高；而新房受到政策性限價(jià)影響頗具吸引力。這使得不少剛需人群轉(zhuǎn)而青睞新房，二手房則相應(yīng)遭到遇冷。
機(jī)會(huì)難得的
“大讓利”
對(duì)于市場(chǎng)的這一變化，賣(mài)方以及房屋中介的體會(huì)或許比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)更為真切。
因?yàn)樗陂T(mén)店附近有好幾所歷下區(qū)的優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，莊新杰負(fù)責(zé)銷售的房源以學(xué)區(qū)房為主。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，這一區(qū)域也是諸多大型連鎖房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的“兵家必爭(zhēng)之地”，僅百米的距離，便分布著鏈家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、齊魯樓市等的門(mén)店。
不過(guò)，伴隨著調(diào)控政策的不斷加碼，這一“寶地”的生意也越來(lái)越難做。
20日晚間，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者見(jiàn)到莊新杰時(shí)，他仍帶著一名租房客戶在門(mén)店附近的燕子山小區(qū)尋找新的房源。“這個(gè)客戶不久前剛簽了合同，租住一套一室一廳的學(xué)區(qū)房。但房主臨時(shí)決定賣(mài)房，需要提前終止租賃。為了不影響出售，我現(xiàn)在正抓緊幫這名租戶換房。”
讓莊新杰如此“賣(mài)力”的背后，是這套出售房源低于市場(chǎng)平均報(bào)價(jià)，這讓他看到了在低迷行情中盡快成交的希望。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，這套約57平方米的學(xué)區(qū)房目前報(bào)價(jià)146萬(wàn)元，即2.56萬(wàn)元/平方米。
而鏈家APP顯示，該小區(qū)目前有10套二手房正掛牌出售，均價(jià)為2.96萬(wàn)元/平方米。其中一套80.59平方米的三室一廳，售價(jià)更是達(dá)到269萬(wàn)元，即3.34萬(wàn)元/平方米。
今年7月，同小區(qū)曾有一套66.33平方米的二手房成交，總價(jià)195萬(wàn)元，即2.94萬(wàn)元/平方米。不過(guò)，除此之外，今年以來(lái)鏈家APP未顯示該小區(qū)還有其他成交記錄。
由此來(lái)看，莊新杰代理的這套房子的報(bào)價(jià)，的確是機(jī)會(huì)難得的“大讓利”。
“這個(gè)影響
真的很大”
“目前的行情下，較低的價(jià)格，盡快售出的可能性才比較大。即便是原先一直搶手的學(xué)區(qū)房，也不例外。”莊新杰對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，這并不是說(shuō)學(xué)區(qū)房沒(méi)有市場(chǎng)需求了，相比其他二手房產(chǎn)類別而言，來(lái)看學(xué)區(qū)房的客戶數(shù)量也還行，但觀望情緒濃厚。
“尤其是信貸政策加碼以來(lái)，首付比例、貸款利率均有提高，放款情況也有變化，這對(duì)于二手房交易量的影響特別大，幾乎是直接‘降溫’。在這種情況下，如果急著賣(mài)房，降價(jià)就成了吸引購(gòu)房者出手的必然選擇。”莊新杰說(shuō)道。 1/3 1 2 3 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
