本報(bào)記者 張曉玲 實(shí) 習(xí) 生 丁杰英 深圳、佛山報(bào)道
住房金融新風(fēng)向
與過往的住房金融服務(wù)主要集中于建房、買房不同，最近一段時(shí)期以來，金融機(jī)構(gòu)紛紛加大了對(duì)住房租賃的介入力度，針對(duì)運(yùn)營(yíng)方、房企或租戶開發(fā)不同的金融產(chǎn)品，這大大豐富了住房金融的內(nèi)涵，并且正在吸引更多的房企和金融機(jī)構(gòu)的參與。
不過，住房租賃的利潤(rùn)率較低，且配套的財(cái)稅、法律法規(guī)等支持體系不完善，目前仍處于發(fā)展初期。未來，隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，相關(guān)配套體系的建設(shè)也亟需跟進(jìn)。
導(dǎo)讀
與個(gè)人不同，機(jī)構(gòu)出租房屋，要繳納的稅種有房產(chǎn)稅、增值稅、企業(yè)所得稅，其中房產(chǎn)稅占租金12%，增值稅占租金11%，而剩下的利潤(rùn)則需繳納25%的企業(yè)所得稅，合計(jì)起來租賃業(yè)務(wù)的平均稅賦是實(shí)際收入的25%。這部分稅收可否借鑒其他國家的做法予以減免，也需要監(jiān)管層進(jìn)一步研究。
經(jīng)歷股權(quán)大戰(zhàn)的萬科董事會(huì)主席郁亮異常低調(diào)，卻在11月2、3日接連出現(xiàn)在佛山、深圳，為旗下的長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)站臺(tái)。
同樣行事的還有中國建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國立，他與郁亮一同亮相11月2日的佛山“CCB建融家園·泊寓”奠基儀式，該項(xiàng)目是萬科在廣深拿下的第一塊全自持宅地。。
這是一場(chǎng)金融機(jī)構(gòu)與地產(chǎn)商的重要合作：進(jìn)軍租賃。無獨(dú)有偶，在此前的10月30日，中信銀行也選擇了與碧桂園進(jìn)行戰(zhàn)略合作，為碧桂園租賃住房業(yè)務(wù)提供一攬子金融服務(wù)。
在租售并舉、大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的政策背景下，上述合作意味著金融機(jī)構(gòu)對(duì)住房金融支持方向上的轉(zhuǎn)變。過去，金融機(jī)構(gòu)在土地、房屋售賣的場(chǎng)景中進(jìn)行支持，現(xiàn)在則大力發(fā)展租賃消費(fèi)，同時(shí)開發(fā)針對(duì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人租房的金融產(chǎn)品。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，金融機(jī)構(gòu)的入局，或?qū)⒓铀僮赓U市場(chǎng)的完善，但要形成租賃住房運(yùn)營(yíng)的完整商業(yè)閉環(huán)，租賃住房資產(chǎn)證券化必不可少。長(zhǎng)期來看，只有提升租金收益率，降低融資、拿地、征稅等成本，機(jī)構(gòu)租賃和資產(chǎn)證券化才能規(guī)�；l(fā)展。
銀企合作
作為住房體系的重要組成部分，住房租賃成為了新的藍(lán)海。東方證券預(yù)測(cè)，至2030年我國租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬億。
面對(duì)萬億級(jí)的“大蛋糕”，不僅開發(fā)商紛紛入局，銀行也圖謀分食。10月30日，碧桂園與中信銀行開啟“購租并舉”的第一單。雙方簽約長(zhǎng)租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作，在長(zhǎng)租住宅開發(fā)建設(shè)、投資孵化、持有運(yùn)營(yíng)、后期退出等方面展開。
實(shí)際上，碧桂園早已關(guān)注長(zhǎng)租業(yè)務(wù)，在今年香港中期業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園宣布試水長(zhǎng)租，在北京、上海、廣州、深圳、廈門等城市布局15個(gè)項(xiàng)目，力爭(zhēng)將其發(fā)展成公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
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