定了！未來(lái)5年北京租賃住房要這么租
11月16日，北京市規(guī)土委、市住建委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見(jiàn)》(下稱《意見(jiàn)》)。
《意見(jiàn)》明確，未來(lái)5年，北京將供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房。
1000公頃集體土地是什么概念？
按照今年4月出臺(tái)的相關(guān)政策，北京計(jì)劃供地1300公頃，建設(shè)租賃住房50萬(wàn)套。粗略折算，1000公頃大約能建40萬(wàn)套。
集體土地建設(shè)租賃住房該如何建，怎么租？如此大規(guī)模的租賃住房進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生哪些影響？
40萬(wàn)套租賃住房
今年是大規(guī)模推進(jìn)租賃住房建設(shè)的第一年。
落實(shí)“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，北京市加大租賃住房用地供應(yīng)。目前，北京市各區(qū)2017年集體土地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目地塊已基本選定。
《意見(jiàn)》指出，北京市計(jì)劃于2017年-2021年的五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地，用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。
住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌告訴中新社國(guó)是直通車(chē)，未來(lái)五年，北京1/3的新增住房為租賃住房。集體建設(shè)用地租賃住房占到這一市場(chǎng)的80%。
“這是一個(gè)很大的量，能有效補(bǔ)充不足，為中低收入市民和新市民提供住房需求，讓所有人住有所居。”顧云昌說(shuō)。
但是，在發(fā)展租賃市場(chǎng)方面，從供給端的角度看，土地從哪里來(lái)是一個(gè)比較務(wù)實(shí)的問(wèn)題。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受?chē)?guó)是直通車(chē)采訪時(shí)表示，大城市土地供應(yīng)少，對(duì)租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，積極尋找土地供應(yīng)的渠道很關(guān)鍵。
“大城市近郊區(qū)集體建設(shè)用地發(fā)展租賃住房，一方面，有助于集體建設(shè)用地資源盤(pán)活；另一方面，對(duì)北京租賃房源供應(yīng)和租賃市場(chǎng)培育有積極作用。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原辦公廳主任、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)國(guó)是直通車(chē)記者表示，十九大報(bào)告提出要建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。集體租賃住房政策一方面緩解了大城市的住房難題，另一方面也解決了城市缺乏住房建設(shè)土地的難題。
“未來(lái)房屋租賃市場(chǎng)會(huì)更加規(guī)范，集體租賃住房政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響還得看供求關(guān)系。”朱中一說(shuō)。
租賃住房怎么建？
此次兩部門(mén)發(fā)布的《意見(jiàn)》，對(duì)北京集體租賃住房項(xiàng)目的選址條件、申報(bào)主體、運(yùn)營(yíng)模式及申報(bào)程序等內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，明確了下一階段集體租賃住房工作的基本原則和政策措施。
根據(jù)《意見(jiàn)》，集體租賃住房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)堅(jiān)持四個(gè)基本原則，即：符合規(guī)劃原則、市場(chǎng)對(duì)接原則、只租不售原則、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益原則。
換句話說(shuō)，集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè))，可依法出租獲取收益，但不得對(duì)外出售或以租代售。
同時(shí)，為杜絕變相開(kāi)發(fā)建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房，《意見(jiàn)》在集體租賃住房的產(chǎn)權(quán)管理上明確規(guī)定，不予分割辦理單元產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
權(quán)利證書(shū)還應(yīng)注明：僅用于租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得出讓、轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)租，不得出售，不得改變土地用途。
《意見(jiàn)》還要求，集體租賃住房要合理選取建設(shè)地點(diǎn)，促進(jìn)職住平衡。在規(guī)劃、配套、布局和實(shí)施上，統(tǒng)籌考慮。
租賃住房市場(chǎng)蛋糕很大，但并不是誰(shuí)都可以進(jìn)入。
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