| 大方向已定 租售并舉、房地產(chǎn)稅是焦點
透過全國兩會熱詞，可以看出政府建立房地產(chǎn)長效機制的信心和決心
對房地產(chǎn)行業(yè)而言，全國兩會的政策部署是觀測樓市行情的“晴雨表”。3月5日，在十三屆全國人民代表大會第一次會議上，國務院總理李克強所作的政府工作報告中，出現(xiàn)了“房住不炒”“棚改”“保障房”“住房制度”等多個與房地產(chǎn)相關(guān)的關(guān)鍵詞�？梢钥闯觯畬τ诜康禺a(chǎn)長效機制建立的信心和決心。通過這些關(guān)鍵詞，我們?nèi)绾卧谌珖鴥蓵曇跋驴创?018年和今后房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢？為此，全國兩會代表、委員以及專家紛紛就當前的租售并舉、房地產(chǎn)稅等獻言獻策。
租購并舉
培育租賃市場 建立長效機制
隨著我國經(jīng)濟社會發(fā)展，城市化進程加快，城鎮(zhèn)居民的住房租賃需求快速增長。為適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢，滿足人們的居住需求，黨的十九大報告明確提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”由此，今年兩會期間，完善租購并舉、推進房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)，成為代表、委員們熱議的話題。
長期租賃實現(xiàn)“住有所居”
縱觀2016年以來的調(diào)控思路，除傳統(tǒng)的限購、限貸，還疊加了供給端的變化，著力于住房回歸居住屬性以及租賃市場發(fā)展所推動的住房體系的改革，調(diào)控的思路正在圍繞“住房不炒”的理念全面展開。
目前，不僅新地配建(或自持)租賃住房“常態(tài)化”，而且，存量用地盤活并建設(shè)租賃住房也“常態(tài)化”，并大規(guī)模地展開，“以租為主”、“租售并舉”、“先租后買”的住房供應新體系正在形成，讓房地產(chǎn)長效機制有了更清晰的突破框架。
不過，值得注意的是，相比其他國家，我國租賃市場還存在很大的發(fā)展空間。“目前只有不到五分之一的中國城市居民選擇租房，而在發(fā)達國家中有三分之一的人通過租房解決居住問題。”在全國政協(xié)委員、房天下董事長莫天全看來，除了“置業(yè)觀”的差別外，更直接的原因在于發(fā)達國家租房市場比較完善。
不可否認的是，中國租房市場目前還不夠完善，尤其是很多社會福利是和住房、戶籍制度掛鉤的。莫天全指出，除此之外，租房市場交易監(jiān)管還需要加強。
“從利益角度來看，租房的誘惑遠小于買房，尤其是考慮到近些年來房價上漲。”莫天全認為，對很多人來說，與其應對租客，還不如坐等房價上漲，這也影響了租房市場的供給問題。
因此，打造長期租賃市場，既是提高居民居住質(zhì)量、實現(xiàn)“住有所居”的渠道，更是引導居住需求從購房向租房轉(zhuǎn)移，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的長效機制的必要手段。
“大家都關(guān)心租賃是好事。”全國人大代表、58集團CEO姚勁波表示，中國人買房才能安居的思想還根深蒂固，但“租賃市場的發(fā)展，是中國未來不可回避的問題。”姚勁波表示，通過大力發(fā)展租賃，更好地滿足廣大群眾不同階段的居住需求，也是長效機制的重要體現(xiàn)。
健全體系滿足不同需求
去年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》。通知提出，要繼續(xù)深化城鎮(zhèn)住房制度改革，建立“租購并舉”的住房制度。在業(yè)內(nèi)看來，租購并舉住房制度的實質(zhì)性發(fā)展，將有效滿足過渡性、階段性的住房需求，與商品房等共同構(gòu)建住房梯級消費體系。
“年輕人，剛剛參加工作的，或剛到一個新的地方，租房是個不錯的選擇。等經(jīng)濟好轉(zhuǎn)后再考慮買房。”在全國人大代表、北京林達投資集團創(chuàng)始人李曉林看來，“租購并舉”制度正好解決了這些人的居住問題。符合保障房需求的可以申請保障房，有條件的可以買商品房，房價不同，檔次也不同，沒條件買房的就租房，跟選擇交通工具一樣，可以選擇自行車、公共汽車，買車的話，可以買不同檔次的車。對于十九大提出的“房子是用來住的而不是用來炒的”，李曉林表示，改善型購房需求跟炒房要區(qū)別對待，這需要細則支持。
不過，在姚勁波看來，要實現(xiàn)租購并舉，租賃領(lǐng)域還要在三大方面做好文章：首先是增加租賃房源的供給量，不但在數(shù)量上提供保證，同時還要積極鼓勵租賃運營機構(gòu)入場，并給予稅收、金融等多種政策支持；其次是通過法律法規(guī)保障租賃雙方權(quán)益，尤其是提升承租人的“安全感”；第三要在租賃的金融方面發(fā)力，尤其是大力發(fā)展資產(chǎn)證券化REITs，以推動租賃市場更為專業(yè)化、規(guī)�；行虬l(fā)展。
姚勁波建議，希望政府進一步推動租購并舉等制度的落實，從政策層面予以保護，逐步使租房居民在享受基本公共服務方面獲得與買房居民同等的待遇。同時，要讓更多年輕人進一步增加對于租房的接受度，改變“買房才是安居樂業(yè)”的傳統(tǒng)觀念，建立更加積極的置業(yè)觀。
房地產(chǎn)稅
時隔4年 再次寫入政府工作報告
房地產(chǎn)稅是2018年全國兩會最重要的熱詞之一。接連四天，重磅消息輪番來襲，從全國人大會議到政府工作報告再到財政部記者會，均對房地產(chǎn)稅進行了權(quán)威表態(tài)，其輪廓愈發(fā)清晰。而市場的討論焦點也從要不要征收到什么時候征收以及以什么樣的方式征收？
穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法
從2003年物權(quán)法出臺至今，房地產(chǎn)稅喊了15年，如今終于有了眉目。在2018年全國兩會，國務院總理李克強在政府工作報告中指出，“健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法。”這是時隔4年后，房地產(chǎn)稅第二次進入政府工作報告。 1/3 1 2 3 下一頁 尾頁 |
