新規(guī)禁止建在商業(yè)金融用地 此前配建比例達(dá)到35%

◆導(dǎo)報記者 孫羅南 濟南報道

    經(jīng)濟導(dǎo)報記者獲悉，日前，濟南市四部門聯(lián)合發(fā)出關(guān)于居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理相關(guān)文件廢止的通知。通知明確，自明年起，濟南市禁止在商業(yè)金融用地中設(shè)計所謂“商務(wù)公寓”房屋類型。
    這一新規(guī)預(yù)計將對濟南公寓市場產(chǎn)生較大影響。

過去配建比例為35%

    經(jīng)濟導(dǎo)報記者在濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)看到，一則“關(guān)于廢止?jié)�建房字[2011]2號文的決定”的文件寫道，“各區(qū)縣城鄉(xiāng)建設(shè)委、規(guī)劃局、國土資源局、住房保障和房產(chǎn)管理局，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，南山管委會規(guī)劃發(fā)展局，有關(guān)開發(fā)建設(shè)單位：經(jīng)研究，決定于2018年12月31日廢止《關(guān)于規(guī)范居住用地和商業(yè)金融業(yè)用地中公寓建設(shè)管理有關(guān)問題的通知》（濟建房字[2011]2號）（下稱‘原《通知》’）。”
    文件要求：“原《通知》廢止前，規(guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的公寓項目（含CBD項目），其建設(shè)管理仍按照原《通知》要求執(zhí)行；原《通知》廢止后，禁止在商業(yè)金融用地中設(shè)計所謂“商務(wù)公寓”房屋類型，對于住宅用地中不滿足日照等居住條件要求的建筑物部分，其類別應(yīng)根據(jù)有關(guān)設(shè)計規(guī)范嚴(yán)格界定。”
    該文件的發(fā)文日期為11月14日，發(fā)布機構(gòu)為濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、濟南市規(guī)劃局、濟南市國土資源局、濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局。
    經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，上述廢止的文件是濟南市四部門于2011年3月下發(fā)的。按照當(dāng)時的文件，商業(yè)金融業(yè)用地規(guī)模較大的建設(shè)項目可根據(jù)需要配建適量公寓，配建比例一般不超過建筑總量的35%，商業(yè)金融業(yè)用地上配建的公寓明確為“商務(wù)公寓”。
    有濟南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，對于配建商務(wù)公寓比例，開發(fā)商一般都會盡量用滿，即按35%的配建比例頂格使用。

此前有收緊信號

    目前，在濟南多個片區(qū)都有一些公寓產(chǎn)品在銷售，而在CBD之內(nèi)及周邊，也有多個公寓項目。經(jīng)濟導(dǎo)報記者近日在濟南解放東路附近看到，一些建設(shè)中的公寓類產(chǎn)品在不斷攀升。
    濟南CBD片區(qū)的住宅用地分別由綠地、華潤、平安、復(fù)星、中信泰富等開發(fā)，而平安地塊又被萬科、仁恒、龍湖、招商4個開發(fā)商分別開發(fā)住宅產(chǎn)品。不少項目都包括辦公、商業(yè)、公寓等多種業(yè)態(tài)。
    其中，綠地、華潤、萬科等開發(fā)的公寓產(chǎn)品都早已入市，復(fù)星和中信泰富的項目進展相對較慢，目前尚未投放市場。
    濟南復(fù)星項目的置業(yè)顧問27日對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，該項目預(yù)計12月中上旬開盤。項目一共九個地塊，此次首開只有B1地塊的住宅和底商，共五棟樓。
    據(jù)上述置業(yè)顧問介紹，該項目的公寓目前還沒有規(guī)劃要開盤，預(yù)計明年才能開出來，“公寓一共是10萬平方米，共3棟樓，每套面積大約38-70平方米，為平層和loft產(chǎn)品。”

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