濟南綠城玉蘭花園二期驚現(xiàn)“霸王式”交房

　　魯網(wǎng)7月18日訊(記者王琦崴)“綠城在濟南攤上大事兒了!”近日，濟南市民致電魯網(wǎng)爆料，稱濟南綠城玉蘭花園二期(又名誠園，下稱“玉蘭花園二期”)由于項目強制交房事件，遭到了業(yè)主“群起而懟之”。接到爆料后，魯網(wǎng)記者趕赴玉蘭花園二期實地探訪、一探究竟。

　　玉蘭花園二期進(jìn)出道路(魯網(wǎng)記者王琦崴攝)

　　歡喜收房，卻遭“當(dāng)頭一棒”

　　“我們和開發(fā)商的矛盾在一個多月前就爆發(fā)了。”玉蘭花園二期的業(yè)主張女士表示，早在今年6月1日，業(yè)主們就群情激昂地走上街頭，扯起了“綠城，生在杭州，死在濟南”的橫幅。

　　當(dāng)時正值國際兒童節(jié)，又逢周末。在這個本該合家歡樂、盡情放松的日子里，出于何種憤懣，才能讓這些市民放棄休息、放棄節(jié)日，對一個入魯多年、廣投項目的房地產(chǎn)企業(yè)群起而“懟”之?

　　“我們這群人都是玉蘭花園二期的購房者。”張女士表示，今年5月24日起，業(yè)主陸續(xù)接到了交房告知書。就在事情發(fā)生的前一天(5月31日)，玉蘭花園二期開始交房。“我們興沖沖地到現(xiàn)場看房，卻被眼前的景象潑了一頭冷水!”

　　據(jù)張女士描述，業(yè)主不滿的主要有如下兩個方面。

　　一是成員項目未取得綜合驗收或分期綜合驗收，供水供電都是用的臨時管線，不能辦理不動產(chǎn)證，“處處是漏洞”。而關(guān)于這一方面的約定，開發(fā)商擬出的購房合同與補充協(xié)議相矛盾。

　　二是進(jìn)出小區(qū)僅有一條臨時施工道路，各種施工車輛混雜其中，讓玉蘭花園二期成為了一座孤島，然而開發(fā)商試圖用一句“此為市政道路”撇清了責(zé)任。

　　“這都過去了一個多月了，情況還沒有得到改觀，我們業(yè)主只好到處奔走維權(quán)”張女士表示。

　　玉蘭花園二期項目是否真如業(yè)主所爆料的一樣?小區(qū)的環(huán)境到現(xiàn)在有沒有得到改善。為探尋真相，近日，魯網(wǎng)記者驅(qū)車前往玉蘭花園二期一探究竟。

　　購房合同截圖，源自網(wǎng)絡(luò)

　　未經(jīng)驗收，“霸王”交房?開發(fā)商未做回應(yīng)

　　按照張女士提供的地址，記者順著旅游路一路向東，在距舜華南路100米處右拐，開上了一條南北走向的無名道路。道路盡頭遍布土堆和坑洼，不具備駕車條件。記者棄車步行，沿著一條不時有工程車輛開過的小路，走進(jìn)了玉蘭花園二期。

　　進(jìn)入小區(qū)后，記者看到，小區(qū)部分地面仍處于裸露狀態(tài)，一些樓房單元的出入口更是物料雜陳。記者在這兒遇到了業(yè)主李先生，他的說法和張女士的爆料基本一致。“一座未經(jīng)驗收就強行交房的‘城中孤島’，這樣的房子能收么、能住么?”

　　李先生表示，業(yè)主們曾聯(lián)合向有關(guān)部門反映情況。5月29日，濟南市城建局對開發(fā)商下達(dá)了《責(zé)令整改通知書》。“開發(fā)商非但不積極整改，反而利用業(yè)主孩子上學(xué)一事進(jìn)行要挾，強行讓我們收房，還強制收取物業(yè)費。這種做派未免過于霸道了!”

　　一位小區(qū)內(nèi)的施工人員悄悄告訴記者：“這里的樓房還沒向有關(guān)部門(濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局)進(jìn)行綜合驗收報備。業(yè)主想辦理房產(chǎn)證?至少再等個兩三年吧!”

　　記者就此事對專業(yè)人士進(jìn)行了咨詢。山東潤銀律師事務(wù)所律師靳先凱指出：如果目前開發(fā)商尚不具備合同約定的交房條件，或者是法律規(guī)定的強制性標(biāo)準(zhǔn)，購房人有權(quán)拒絕收房。如果因此導(dǎo)致交房延期，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

　　隨后，記者致電開發(fā)商求證。電話接通后，對方工作人員以“不了解此事，需向領(lǐng)導(dǎo)匯報”為由，拒絕回答記者的求證。

　　截至發(fā)稿，記者仍未收到開發(fā)商的反饋。魯網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注此事。

　　玉蘭花園二期小區(qū)內(nèi)樓房(魯網(wǎng)記者王琦崴攝)

　　補充閱讀：綠城中國的山東布局

　　資料顯示，玉蘭花園二期的直接開發(fā)商為濟南東創(chuàng)置業(yè)有限公司。通過企業(yè)查詢系統(tǒng)可以查知，東創(chuàng)置業(yè)受山東綠城投資置業(yè)有限公司控股，而后者是綠城房地產(chǎn)集團有限公司(簡稱：“綠城房產(chǎn)”)的全資子公司。各項資料均指出，綠城房產(chǎn)的真正“東家”為綠城中國控股有限公司(下稱“綠城中國”)。

　　實際上，在綠城中國的官網(wǎng)上，能查到該企業(yè)的區(qū)域公司項目，其中在山東投資的項目包括濟南中心、綠城·濟南百合花園、高新綠城·濟南玉蘭(蘭)花園、綠城·青島深藍(lán)中心、綠城·青島理想之城、綠城·膠州紫薇廣場、綠城·淄博百合花園、綠城·曲阜誠園、綠城·新泰玉蘭花園。

　　本篇報道中提到的玉蘭花園二期，正是高新綠城·濟南玉蘭花園的二期項目。