拍攝時間：

　　11月12日

　　拍攝地點：

　　某樓盤交房現(xiàn)場

　　拍攝內容：

　　新建商品房實現(xiàn)“交房即辦證”

　　“上次購房辦不動產權證，我請了3次假才辦完，這次來到現(xiàn)場，15分鐘就把證拿出來了!”

　　11月12日，濟南市領秀e中心業(yè)主李怡賢興奮地告訴記者，今天自己“雙喜臨門”，收房的同時還在濟南市不動產登記中心的流動服務車窗口領到了不動產權證!這也是濟南市實現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”后，發(fā)出的第一本不動產權證。

　　通過推進流程再造改革，“辦證”不再讓業(yè)主為難。今后買新房，咱們一手交房、一手拿證!

　　流程省了 速度快了

　　這樣的經歷，相信不少人都不陌生：新房收了，可是等接到辦不動產權證的通知，時間已經過去一兩年。

　　李怡賢領到“交房即辦證”實現(xiàn)后的第一本不動產權證。

　　“購房合同上注明交房一年后才能辦不動產權證，好不容易到了時間，先要到開發(fā)商那里拿購房發(fā)票和房屋測繪圖紙，然后去政務中心交稅，接著等開發(fā)商通知約好時間和銀行的工作人員一起去辦證，最后還得再去領證……”說起從前辦理不動產權證的經歷，李怡賢接連說了幾次“很麻煩”，“開發(fā)商一天只約十幾個人，輪到自己就得等半年，更何況到了各個窗口還得再排隊。”

　　而這次收房，可以在網上提前申請辦理新建商品房轉移登記業(yè)務，根據(jù)提示輸入網簽合同號后，確認網簽信息、房屋信息及測繪圖紙、抵押信息，上傳發(fā)票完成電子簽名提交申請。預審通過后，繳稅也在網上辦理。

　　12日上午，李怡賢在現(xiàn)場工作人員的指導下完成了這些程序，稅務系統(tǒng)的反饋信息傳回系統(tǒng)后，不動產中心工作人員審核通過，電子不動產權證立刻生成。

　　一輛流動服務車就在交房現(xiàn)場，工作人員現(xiàn)場打印出了這本意義非凡的不動產權證。從申請到拿證，李怡賢用時不超過1小時，現(xiàn)場拿證不過15分鐘。

　　隨著房地產業(yè)發(fā)展，濟南市每年要辦理約60萬件不動產權證，此前，由于部門之間、開發(fā)商、銀行等相關單位信息壁壘及漫長審批流程，群眾辦證“最初一公里”和“最后一公里”難以暢通。12345市民服務熱線平均每年收到關于不動產登記問題的咨詢、求助、投訴件約2萬件。

　　麻煩少了 壁壘通了

　　交房與辦證不同步，給業(yè)主和開發(fā)商都帶來諸多不便。

　　業(yè)主王女士說，根據(jù)相關規(guī)定，房屋再次交易時要繳納的稅款，是以不動產權證的發(fā)證年限為界定的。“不動產權證不滿2年要交增值稅、個人所得稅和附加稅，滿5年就不需要交增值稅和個人所得稅。要是想賣房子，卻因為取得不動產權證的時間晚要交高稅，買家、賣家損失都不小。”

　　濟南市不動產登記中心工作人員在流動服務車內辦證。

　　王女士說，交房就能拿證，意味著房屋交易所受的“限制”變少了。“每到辦證的時候，我們作為開發(fā)商也很頭疼。”樓盤項目負責人張杰說，由于辦證時間集中、人手不足，開發(fā)商會委托第三方公司專門負責協(xié)助業(yè)主辦不動產權證，包括發(fā)放資料、在各個窗口排隊、對接銀行辦理抵押等環(huán)節(jié)。“對我們來說要花費極大的人力、物力、財力，還會因為三方對接環(huán)節(jié)會出現(xiàn)的種種意外引起業(yè)主不滿。”張杰說，交房即辦證對業(yè)主來說是個驚喜，對開發(fā)商來說更是實實在在的優(yōu)惠。

　　之前辦證開發(fā)商為啥要請第三方?對于辦理了貸款的購房者來說，辦理不動產權證的同時還要辦理抵押，這就要求開發(fā)商、銀行、購房者同時到場，第三方是開發(fā)商的代表，也是辦證流程的見證和監(jiān)督。

　　“交房即辦證”能實現(xiàn)的前提，是打通各個部門之間的信息壁壘。記者通過現(xiàn)場工作人員了解到，網上繳納購房契稅早就可以實現(xiàn)了，不動產登記中心又與銀行溝通，在預售商品房交易的同時網上辦理預抵押，辦證前審核完所有流程，就直接轉為正式抵押。“三方共同”從線下轉到了線上，各自提交相關資料再匯總、審核，極大節(jié)省了時間。

　　規(guī)矩硬了 手續(xù)全了

　　作為第一個實現(xiàn)“交房即辦證”的樓盤，流動服務車提供了現(xiàn)場打印服務。實際上，如果只需要電子證照，不動產權證辦理已經可以實現(xiàn)“不見面”。“登錄山東省政務網濟南分站，或泉城辦手機APP，在家就能完成操作，電子證照具有同樣的法律效力。”現(xiàn)場工作人員說，紙質版可以免費郵寄到家，也可以在窗口打印。

　　“15分鐘是我們能達到的最高效率，由于網上也要各部門聯(lián)動、審核，不見得件件都能這么快，但我們承諾，只要資料齊全，最多1個工作日內就能領取電子證照。”工作人員表示，目前除領秀e中心外，萬科玖唐府也可以實現(xiàn)交房當天辦證。

　　這項新舉措，也倒逼開發(fā)商從源頭完善手續(xù)和流程。從前，開發(fā)商在新建商品房的購房合同里規(guī)定辦理不動產權證的時間，是為了留足夠的時間辦理樓盤綜合驗收，而今后這一條款將不再出現(xiàn)，取得竣工綜合驗收備案證明是交房的必須條件。如此一來，開發(fā)商既要保證房屋質量過硬，又要保證手續(xù)流程規(guī)范，才能實現(xiàn)“交房即辦證”。

　　通過流程再造改革，“交房即辦證”將過去的繁瑣流程簡化為線上辦、不見面辦、一網通辦。從數(shù)年到一天，這樣的濟南速度，你滿意嗎?