近日，全國(guó)首家投入運(yùn)營(yíng)的住房租賃REITs項(xiàng)目——“濟(jì)南泉世界公寓”項(xiàng)目在濟(jì)南正式啟動(dòng)，標(biāo)志著我省在落實(shí)金融支持政策、加快發(fā)展保障性租賃住房方面，邁出堅(jiān)實(shí)步伐。

　　濟(jì)南泉世界公寓是由建信住房服務(wù)公司山東公司利用社會(huì)資本改建閑置房產(chǎn)的保障性租賃住房項(xiàng)目，于2020年12月在北京金融產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。項(xiàng)目位于濟(jì)南高新片區(qū)和新東站片區(qū)交匯處，交通便利，周邊教育、醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施配備齊全。項(xiàng)目體量共86間，其中長(zhǎng)租部分計(jì)劃48間(占比56%)，短租部分計(jì)劃38間(占比44%)，預(yù)計(jì)穩(wěn)定后出租率將達(dá)到95%。

　　作為人口凈流入大城市，濟(jì)南是我省保障性租賃住房建設(shè)的重點(diǎn)之一。去年11月，我省正式印發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》，多措并舉加快推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)，在土地、財(cái)稅、金融等方面細(xì)化各項(xiàng)支持政策。

　　山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處副處長(zhǎng)楊煥理介紹，根據(jù)《實(shí)施意見(jiàn)》，我省明確要鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，優(yōu)化信貸流程，提高審核效率，加大信貸支持力度，積極推動(dòng)保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)。為此，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳積極與人民銀行、銀監(jiān)局，建設(shè)銀行、招商銀行、工商銀行、國(guó)開(kāi)行等多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)進(jìn)行對(duì)接，召開(kāi)座談會(huì)，積極探索住房租賃項(xiàng)目建設(shè)的金融支持政策，明確了政府“搭臺(tái)”、銀行服務(wù)、企業(yè)“唱戲”，共同打造新市民、青年人滿意住房項(xiàng)目的新模式。

　　基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠廣泛籌集社會(huì)資本金，降低金融債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施投融資市場(chǎng)化、規(guī)范化健康發(fā)展。“建信住房服務(wù)公司山東公司通過(guò)REITs模式發(fā)展‘住房租賃+’特色業(yè)態(tài)，能有效地盤活存量資產(chǎn)，拓寬社會(huì)資本投資渠道，為住房租賃企業(yè)拓寬融資渠道、推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。”楊煥理表示。