記者 王皇 孟杰 趙波
9月15日,青島發(fā)布調(diào)整限購的政策,不僅對限購區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整,且放寬外地居民的購房條件。同一天,濟南也發(fā)布消息,二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶彙?/p>
濟南
5個月兩次調(diào)整限購政策
支持剛性和改善性需求
15日下午,記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉,為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求,濟南市持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施,繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?自9月16日起實施。業(yè)內(nèi)人士分析,這意味著,濟南除了二環(huán)內(nèi)的歷下區(qū)和市中區(qū),其他區(qū)域不再限購,一些剛性和改善性需求的購房群體,首付壓力有望降低,非限購區(qū)域首套房首付最低可至20%。
“這應(yīng)該是濟南從年初到現(xiàn)在最有力度的房地產(chǎn)政策。”業(yè)內(nèi)人士分析,雖然此次公布的政策字?jǐn)?shù)較少,但背后的信息量還是比較大的。“新政對濟南的限購區(qū)域進(jìn)行了調(diào)整,從字面分析,除了二環(huán)內(nèi)的歷下區(qū)和市中區(qū),可以說濟南的天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū),以及二環(huán)以外的歷下區(qū)、市中區(qū)不再限購。”
記者了解到,濟南5月份出臺樓市新舉措后,目前,濟南限購區(qū)域內(nèi),濟南市戶籍家庭可購買2套房,但有父母投親養(yǎng)老并取得居住證6個月以上的,可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套,家庭有2個(含)以上子女的(子女已取得濟南戶籍,其中至少1個未成年),可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。濟南戶籍首套房首付30%,二套房首付40%,認(rèn)房不認(rèn)貸。非濟南戶籍購房者滿足在濟南市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險,大專(高職)及以上學(xué)歷購房者累計繳納社保滿3個月,在濟南最多可買1套房,首付30%。
濟南非限購區(qū)域首套房
首付最低可至20%
限購區(qū)域之外,購房政策將有哪些變化?上述業(yè)內(nèi)人士分析,除了限購區(qū)域調(diào)整的字面意思外,購房政策也將隨之發(fā)生變化。“9月16日政策實施后,非限購區(qū)域的購房政策,將回到2016年啟動限購政策前。”
據(jù)了解,濟南市于2016年10月啟動限購,從首付比例、濟南戶籍及非濟南戶籍購房套數(shù)、限購區(qū)域等方面做了規(guī)定。
“在此之前,濟南為非限購城市,不限制購房套數(shù),居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例為20%,擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房最低首付比例為30%。”該業(yè)內(nèi)人士稱,9月16日政策正式實施后,濟南非限購區(qū)域的首套房首付最低可至20%,二套房首付最低可至30%,但具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)還需要看各銀行的政策。
另外,該業(yè)內(nèi)人士稱,從目前該政策對限購區(qū)域調(diào)整的情況來看,濟南多數(shù)新建樓盤均集中在非限購區(qū)域,這將在一定程度上減少剛性和改善性需求購房者的購房壓力。
外地戶籍購房資格將繼續(xù)優(yōu)化
利好主打品質(zhì)的樓盤
樓市政策下步是否還有優(yōu)化的空間?據(jù)了解,此次限購范圍調(diào)整后,外地戶籍購房資格將繼續(xù)優(yōu)化。目前,非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房的,需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件;大專(高職)及以上學(xué)歷購房者,需累計繳納社保滿3個月。濟南主城區(qū)大部分區(qū)域取消限購后,這一購房資格限制也就顯得多余了。
此外,在濟南多舉措吸引外地人口流入的背景下,持居住證享有規(guī)定的住房保障政策,因此對持居住證群體購房資格或進(jìn)一步優(yōu)化。
據(jù)濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的8月份,新建商品住宅銷售5721套,面積77.02萬平方米;日均成交約185套,較7月份(約225套)有所回落,二手住宅工作日日均成交仍然保持190套左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然銷量在下降,但預(yù)計8月新建商品住宅價格銷售指數(shù)環(huán)比繼續(xù)上漲,很大一部分原因是核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項目價格堅挺,甚至略有上漲,“像雪山、盛福片區(qū)部分樓盤量價齊升,這次限購調(diào)整后,對這些主打品質(zhì)的項目來說是利好,其他一些區(qū)域為了在九月、十月份沖業(yè)績,在解除限購后,還有可能降價銷售。”2022年上半年,濟南新建商品房銷售9.61萬套,面積710.72萬平方米,在利好政策疊加作用下,全年銷售面積或超過1000萬平方米。
青島
市南、市北區(qū)之外不再限購
新政關(guān)注二孩、三孩家庭
9月15日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方微信官宣,為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展決策部署,堅持“房住不炒”定位,進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求,結(jié)合青島房地產(chǎn)市場實際,對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。
一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策。
二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套。
對此,貝殼找房青島站市場負(fù)責(zé)人陳晶表示,9·15樓市新政的發(fā)布,可以看出“房住不炒”的定位堅定,同時,結(jié)合青島房產(chǎn)市場的實際情況,對現(xiàn)行政策做出了適度優(yōu)化。
本次調(diào)整放開了青島存量房購房限制,放松了部分區(qū)域新建商品房購房限制,另外也對主城主要區(qū)域進(jìn)行了限定規(guī)范。在促進(jìn)存量房去化的同時,也保證了各區(qū)域市場成交平衡穩(wěn)定。
新政特別關(guān)注二孩、三孩家庭,滿足部分市民“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求,可以提高購房者居住幸福感。此外,青島積極支持并促進(jìn)人才引進(jìn),吸引和帶動更多外地人才來青發(fā)展,加之二手房帶押過戶等政策陸續(xù)落地執(zhí)行,從需求和供給側(cè)進(jìn)行調(diào)控,能夠增強市場活力,有利于保持和促進(jìn)青島房產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。
部分城市房產(chǎn)新政
青島
一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策。
二、繼續(xù)明確限購房源,對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套。
濟南
繼續(xù)對二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?自9月16日起實施。
蘇州
非蘇州本地戶籍居民,無須提供社保繳納證明,可直接購買首套房。
寧波
限購全面取消,買房人仍需申請購房證明,但不做審核。
杭州建德
對購買新房的三孩家庭給予購房款3%的補助,單套最高補助5萬元。 |
