其三，周期因素。通州樓市是否繁榮，房價(jià)是否上漲，要看北京樓市走向，還要看全國樓市形態(tài)。全國房地產(chǎn)市場具有短周期波動(dòng)規(guī)律，去年降溫，今年升溫，其中一線城市率先走強(qiáng)，一線當(dāng)中又以深圳一馬當(dāng)先，今年上半年房價(jià)暴漲。今年二季度以來，3.30政策之后，北京房價(jià)也開始溫和上漲。通州樓市也會(huì)跟著北京樓市而回暖。況且，以往通州是北京樓市中波幅最大的板塊，降溫時(shí)他最冷，上漲時(shí)他最熱。根據(jù)當(dāng)前形勢研判，筆者認(rèn)為這輪全國房價(jià)上漲，還將至少持續(xù)一年左右。

綜上所述，近期通州樓市反彈、房價(jià)上漲，強(qiáng)于北京其他板塊，是諸多因素的結(jié)果，而且還將持續(xù)一段時(shí)間。從理性經(jīng)濟(jì)人的角度看，今年上半年在通州購房，屬絕佳時(shí)機(jī)，7月以來仍屬次佳時(shí)機(jī)。考慮到行政副中心定位和政府機(jī)關(guān)遷入，將是中長期的利好。

至于面對(duì)近期房價(jià)加速上漲，通州區(qū)及北京市官方采取的調(diào)控措施，筆者認(rèn)為政府確有責(zé)任平穩(wěn)樓市，避免其大起大落。但在具體手段上，宜少用硬性的行政手段，多用經(jīng)濟(jì)手段，比如可以嚴(yán)格征稅、收緊信貸、增加土地供應(yīng)、打擊違規(guī)賣房；例如強(qiáng)制開發(fā)商的定價(jià)范圍，則有粗暴干預(yù)企業(yè)經(jīng)營自由之嫌。十八屆三中全會(huì)提出“使市場在資源配置中起決定性作用”，政府調(diào)控樓市應(yīng)更加注重方式方法，更好的協(xié)調(diào)市場無形之手和政府有形之手。

作者系上海易居房地產(chǎn)研究院副院長

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