三灘3號(hào)變身“金灘花園”，年底前新建11棟新樓

    昨日，記者來(lái)到正在施工的三灘3號(hào)棚改項(xiàng)目B地塊，放眼望去，3臺(tái)挖掘機(jī)、28輛運(yùn)輸車輛、70多名工人正在熱火朝天地作業(yè)。“從正月初七復(fù)工到現(xiàn)在，近一個(gè)月的挖槽，已經(jīng)運(yùn)出土石20多萬(wàn)方，預(yù)計(jì)最快3月底就可以開(kāi)始下一步的施工計(jì)劃。 ”工作人員介紹說(shuō)，最快到今年年底，11棟住宅和2棟網(wǎng)點(diǎn)房，就將拔地而起。

    三灘3號(hào)動(dòng)遷前的孫家灘、劉家灘，七成以上的老房子都是危房，地勢(shì)南高北低，非常容易發(fā)生倒灌。目睹周邊德尚世家、大華上海灘等樓盤相繼竣工、入住，與市委黨校一街之隔，位置更加接近萊山中心區(qū)，卻多年為不利的自然和居住條件所苦的孫家灘、劉家灘居民，動(dòng)遷要求前所未有的強(qiáng)烈。按照設(shè)計(jì)規(guī)劃，整個(gè)三灘3號(hào)規(guī)劃總建筑面積約512719平方米，其中地上建筑面積約378219平方米，地下車庫(kù)及設(shè)備用房建筑面積約134500平方米，容積率2.61。

    緊鄰三灘3號(hào)、規(guī)模與其基本相當(dāng)?shù)娜秊?號(hào)地塊，自本月上旬正式復(fù)工。目前，該地塊已經(jīng)基本完成平整，正在進(jìn)行邊坡支護(hù)等前期工作，具備條件即可開(kāi)挖土方。未來(lái)，這里不但將引入魯商集團(tuán)進(jìn)行住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)，還將依托原有的小學(xué)資源，成為又一處配套齊全的安置房源。

    濱海大社區(qū)、西軫舊改實(shí)現(xiàn)居住區(qū)“連方成片”

    作為濱海路街道的“南大門”，濱海大社區(qū)二期棚改項(xiàng)目涉及楊家臺(tái)、鄒家、房家3個(gè)村居，計(jì)劃總投資35億元，將拆遷、安置居民1130戶。今年1月底，濱海社區(qū)2#、7#地塊由恒大地產(chǎn)旗下子公司———煙臺(tái)御山置業(yè)有限公司競(jìng)得，兩宗地位于煙臺(tái)萊山區(qū)東部，繞城高速以南，已建好的金地格林世界小區(qū)西側(cè)，為房家和鄒家區(qū)域。該地塊北臨永盛建材城，再往北為軫大路，地塊南臨金斗山路。1月底，地塊4300多戶居民已全部簽署協(xié)議，平房全部拆遷完畢。盡管春寒料峭，但在濱海大社區(qū)7#地塊，施工機(jī)械已經(jīng)全部進(jìn)場(chǎng)，對(duì)平整完畢的場(chǎng)地進(jìn)行土方開(kāi)挖。

    作為今年煙臺(tái)萊山區(qū)舊改進(jìn)度最為“神速”的區(qū)片，西軫地塊土方開(kāi)挖工作已經(jīng)接近尾聲。在施工現(xiàn)場(chǎng)，部分進(jìn)度較快的區(qū)域已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行樁基和鋪墊層施工，未來(lái)，西軫居民將在此處實(shí)現(xiàn)異地安置，并與西軫新城東側(cè)的祥隆理想城、西側(cè)的中海國(guó)際社區(qū)“連方成片”，系統(tǒng)提升區(qū)片居民的生活綜合配套。與保利香榭里公館遙相呼應(yīng)的大郝家社區(qū)，目前僅剩15戶居民未簽署拆遷協(xié)議。未來(lái)，該地塊將依山傍湖建成現(xiàn)代化居民區(qū)，還將新建一所小學(xué)，方便周邊居民子女就近上學(xué)。

    一線名企相繼入駐，新建多條道路改善舊城交通

    近年來(lái)，煙臺(tái)萊山區(qū)高度重視棚戶區(qū)改造，在引導(dǎo)區(qū)內(nèi)飛龍集團(tuán)、祥隆集團(tuán)、萬(wàn)光城建等房地產(chǎn)商參與棚戶區(qū)改造的同時(shí)，加大與國(guó)內(nèi)一線房地產(chǎn)商的溝通對(duì)接，先后引進(jìn)了恒大、碧桂園、萬(wàn)科、龍湖、魯商等國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)商參與棚戶區(qū)改造。

    煙臺(tái)萊山區(qū)在制定政策時(shí)，考慮到區(qū)內(nèi)整體住宅庫(kù)存量不多，結(jié)合村企合作的模式出臺(tái)了棚戶區(qū)改造貨幣化安置的新政。

    年內(nèi)，煙臺(tái)萊山區(qū)還將復(fù)工、新建多條道路，系統(tǒng)提升舊改區(qū)片出行。市區(qū)兩級(jí)城建重點(diǎn)項(xiàng)目煙臺(tái)萊山區(qū)鳳凰南路（鳳凰西路-山海南路段）、虎山東路、金灘東路二期本月相繼復(fù)工建設(shè)，進(jìn)行路基土方施工，三條道路均計(jì)劃于年內(nèi)建成通車。通車后，將充分帶動(dòng)道路周邊河?xùn)|、河西、大郝家、松嵐、孫家灘等村居舊村改造項(xiàng)目的發(fā)展推進(jìn)，有效地緩解迎春大街、港城東大街、長(zhǎng)安路等路段的交通壓力。

    棚改涉及拆遷5412戶

    今年，煙臺(tái)萊山區(qū)計(jì)劃改造界牌、解家、松嵐等11個(gè)村居，涉及拆遷5412戶，現(xiàn)已簽訂協(xié)議1825戶。

    其中，松嵐項(xiàng)目位于虎山西路以西、山海南路以東、港城東大街以南、鳳凰南路以北。規(guī)劃總用地面積448.35畝，可建設(shè)用地面積204.9畝，規(guī)劃總建筑面積36.28萬(wàn)平方米。涉及拆遷179戶。

    宋家莊、午臺(tái)項(xiàng)目位于長(zhǎng)寧路以西、用地邊界以東、規(guī)劃路以南、軫大路以北。規(guī)劃總用地面積591.15畝，可建設(shè)用地面積425.1畝，規(guī)劃總建筑面積47.92萬(wàn)平方米。涉及拆遷742戶。

    初家項(xiàng)目位于迎春大街附路以西、鳳凰東路以及用地邊界以東、港城東大街附路以南、鳳凰南路以北。規(guī)劃總用地面積415.8畝，可建設(shè)用地面積378.75畝，規(guī)劃總建筑面積52.68萬(wàn)平方米。涉及拆遷1238戶，現(xiàn)已簽訂協(xié)議468戶。

    東都項(xiàng)目位于東都河以西、馬家都中路以東、繞城高速路以北、綠斯達(dá)路以南。規(guī)劃總用地面積490.05畝，可建設(shè)用地面積316.05畝，規(guī)劃總建筑面積36.86萬(wàn)平方米。涉及拆遷495戶。

    西都項(xiàng)目位于馬家都中路以西、山海路以東、至繞城高速路以北、綠斯達(dá)路以南。規(guī)劃總用地面積557.25畝，可建設(shè)用地面積361.95畝，規(guī)劃總建筑面積38.16萬(wàn)平方米。涉及拆遷479戶，現(xiàn)已簽訂協(xié)議475戶。

    截至目前，南塂、蒲昌、豐田等3個(gè)村居正在加快推進(jìn)，其中，南塂項(xiàng)目涉及拆遷1228戶、已簽訂協(xié)議882戶；蒲昌項(xiàng)目涉及拆遷195戶，豐田項(xiàng)目涉及拆遷63戶，預(yù)計(jì)3月下旬啟動(dòng)預(yù)征收；界牌、解家等2個(gè)村居待市民中心周邊改造方案確定后，適時(shí)啟動(dòng)改造。

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