樓宇經(jīng)濟(jì)作為一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，近年來(lái)已成為市場(chǎng)主體聚集、產(chǎn)業(yè)門類匯聚、產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升的重要高地。濟(jì)南市圍繞發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了積極探索，歷下區(qū)、槐蔭區(qū)重點(diǎn)圍繞做大樓宇經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)出臺(tái)了相關(guān)扶持政策，市中區(qū)、高新區(qū)依托國(guó)有平臺(tái)打造了科創(chuàng)大廈、基金大廈等特色樓宇。日前，《濟(jì)南市支持特色產(chǎn)業(yè)樓宇發(fā)展的若干政策》(以下簡(jiǎn)稱《政策》)印發(fā)，推動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效，提升產(chǎn)業(yè)集聚水平。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)多點(diǎn)開花

　　作為濟(jì)南市樓宇經(jīng)濟(jì)的主要集聚區(qū)，高新區(qū)中心區(qū)聚集了600多棟特色樓宇，主要分布在齊魯軟件園青春創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)、舜泰廣場(chǎng)、漢峪金谷三個(gè)片區(qū)及周邊。

　　“齊魯軟件園青春創(chuàng)業(yè)廣場(chǎng)片區(qū)聚集了金現(xiàn)代、普聯(lián)軟件、眾陽(yáng)信息、瀚高數(shù)據(jù)庫(kù)、華天軟件、乾云科技等2000余家大數(shù)據(jù)和新一代信息技術(shù)相關(guān)企業(yè);舜泰廣場(chǎng)片區(qū)山東航天人工智能安全芯片研究院搭建了國(guó)家高端裝備和智能制造軟件質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)中心等平臺(tái)，匯聚了40多家芯片研發(fā)、人工智能相關(guān)企業(yè);漢峪金谷片區(qū)則有人工智能大廈、互聯(lián)網(wǎng)大廈、產(chǎn)業(yè)金融大廈等特色樓宇。”高新區(qū)齊魯軟件園發(fā)展中心副主任傅瑞霞介紹，齊魯軟件園周邊產(chǎn)業(yè)特色樓宇的高度集聚，除了招商時(shí)的政策引導(dǎo)，更得益于上下游貫通的產(chǎn)業(yè)生態(tài)和專業(yè)產(chǎn)服務(wù)營(yíng)造的優(yōu)質(zhì)營(yíng)商環(huán)境。

　　近日，人工智能大廈入選濟(jì)南市級(jí)軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)名單(第一批)。該產(chǎn)業(yè)載體建筑面積超過(guò)5.5萬(wàn)平方米，已經(jīng)進(jìn)駐了60余家人工智能領(lǐng)域的重點(diǎn)企業(yè)，如概倫電子、山東新松工業(yè)軟件研究院、深藍(lán)科技、聯(lián)暻半導(dǎo)體等。運(yùn)營(yíng)方濟(jì)南智慧金谷人工智能科技有限公司運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理張麗介紹，“作為中國(guó)(山東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)濟(jì)南片區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)人工智能產(chǎn)業(yè)聚集的載體，人工智能大廈從2018年下半年開始進(jìn)駐，一年左右就進(jìn)駐滿了，超九成是人工智能相關(guān)企業(yè)。”

　　而歷下區(qū)現(xiàn)有5000平方米以上的單體商務(wù)樓宇共175棟，比去年凈增5棟，共進(jìn)駐企業(yè)10000余家，2020年實(shí)現(xiàn)區(qū)域總稅收231.68億元，增幅4.08%;稅收億元樓達(dá)到40棟，其中月億元樓達(dá)到3棟。其中，龍洞街道億元樓數(shù)量最多，轄區(qū)商務(wù)樓宇39座，其中，稅收億元樓14座，總部企業(yè)13家。

　　濟(jì)南西城也在大力引進(jìn)和培育各類樓宇企業(yè)、加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)�；笔a區(qū)出臺(tái)了《槐蔭區(qū)鼓勵(lì)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展扶持政策實(shí)施細(xì)則》，引導(dǎo)樓宇企業(yè)向重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域集聚，發(fā)揮其示范帶動(dòng)作用，形成槐蔭區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚再下猛藥

　　“總體來(lái)看，商辦寫字樓一般以快速實(shí)現(xiàn)資金回籠為目的，缺少對(duì)進(jìn)駐企業(yè)的分行業(yè)引導(dǎo)，難以實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、特色化的產(chǎn)業(yè)集聚。”濟(jì)南市發(fā)展和改革委員會(huì)黨組成員、副局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干部楊興才指出，《政策》主要思路是堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)的原則，推進(jìn)“一樓一業(yè)”或“多樓一業(yè)”，培育一批主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鮮明、集聚效應(yīng)突出的特色產(chǎn)業(yè)樓宇。

　　他介紹，濟(jì)南將鼓勵(lì)特色產(chǎn)業(yè)樓宇運(yùn)營(yíng)主體增加自持比例，自持運(yùn)營(yíng)比例達(dá)到50%的，次年給予50萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，達(dá)到70%的，次年給予70萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，達(dá)到90%的，次年給予100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);根據(jù)特色產(chǎn)業(yè)樓宇內(nèi)的產(chǎn)業(yè)集聚程度進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，特色產(chǎn)業(yè)樓宇內(nèi)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)法人企業(yè)的樓宇使用面積占比達(dá)到60%的，次年給予樓宇運(yùn)營(yíng)主體100萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)，達(dá)到80%的，次年給予200萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì);鼓勵(lì)特色產(chǎn)業(yè)樓宇和儲(chǔ)備特色產(chǎn)業(yè)樓宇吸引達(dá)到一定規(guī)模的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)法人企業(yè)進(jìn)駐，每新引進(jìn)1家年度主要經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)達(dá)到300萬(wàn)元、600萬(wàn)元、1000萬(wàn)元的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)法人企業(yè)，分別給予樓宇運(yùn)營(yíng)主體10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、50萬(wàn)元一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　“考慮到在建樓宇產(chǎn)業(yè)集聚可塑性更強(qiáng)，為充分調(diào)動(dòng)樓宇開發(fā)企業(yè)打造特色產(chǎn)業(yè)樓宇的積極性，《政策》中明確暫不能滿足特色產(chǎn)業(yè)樓宇認(rèn)定條件的，可先認(rèn)定為儲(chǔ)備特色產(chǎn)業(yè)樓宇，待條件滿足后再認(rèn)定為特色產(chǎn)業(yè)樓宇。”楊興才介紹，他們還將搭建樓宇運(yùn)營(yíng)主體與政府部門對(duì)接交流的平臺(tái)，支持樓宇運(yùn)營(yíng)主體開展精準(zhǔn)招商。同時(shí)，鼓勵(lì)各行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)揮作用，提前參與產(chǎn)業(yè)樓宇的建設(shè)運(yùn)營(yíng)，為樓宇運(yùn)營(yíng)主體精準(zhǔn)謀劃樓宇產(chǎn)業(yè)定位提供指導(dǎo);鼓勵(lì)引進(jìn)專業(yè)化樓宇運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，積極探索創(chuàng)新“一站式”“管家式”等服務(wù)多元化、需求導(dǎo)向型的樓宇服務(wù)新模式，切實(shí)提高特色產(chǎn)業(yè)樓宇管理的精細(xì)化水平，提升樓宇產(chǎn)業(yè)集聚的科學(xué)性和專業(yè)性。