10月以來(lái)，濟(jì)南市住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)連漲三周，開(kāi)盤(pán)數(shù)也比去年同期增加了1半，樓市向好的趨勢(shì)越加明顯。昨日，記者從房管部門(mén)獲悉，上周以來(lái)，濟(jì)南審批預(yù)售的項(xiàng)目也大幅增長(zhǎng)，有34棟新建建筑拿到預(yù)售許可，總面積達(dá)到20.36萬(wàn)平米，相當(dāng)于一個(gè)中型樓盤(pán)的建筑總量�！∮浾邚堦�(yáng)陽(yáng)
34棟建筑集中通過(guò)審批
記者在濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)主辦的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看到，上周以來(lái)（10月21日-27日）濟(jì)南市已有34棟新建建筑取得預(yù)售許可證，僅10月24日一天，便有26棟樓拿到預(yù)售許可證。在這34棟建筑中，包括32棟住宅，這些住宅為8個(gè)樓盤(pán)所有，僅住宅的建筑面積便達(dá)到17.72萬(wàn)平方，為今年以來(lái)審批數(shù)量最多的一次。
從這些樓棟的所屬樓盤(pán)來(lái)看，有兩個(gè)樓盤(pán)推出樓棟較多，位于省城南部的一超大型住宅項(xiàng)目時(shí)隔4個(gè)月后再次準(zhǔn)備推出項(xiàng)目，共有9棟住宅樓獲得預(yù)售許可證，該樓盤(pán)上次取得預(yù)售許可證還要追溯到今年的6月27日，當(dāng)時(shí)僅有兩棟住宅樓取得預(yù)售許可證，建筑面積僅有3萬(wàn)多平米。上周五，另一家同樣位于省城南部的超大型樓盤(pán)有14棟住宅樓獲得預(yù)售許可證，該樓盤(pán)上次取得預(yù)售許可證為9月22日，當(dāng)時(shí)樓棟數(shù)量同樣較少，僅有6棟住宅樓。
從兩個(gè)南部項(xiàng)目先后推出大批樓棟申請(qǐng)預(yù)售許可證可以看出，這兩個(gè)項(xiàng)目準(zhǔn)備在近期推出大量房源，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一般樓盤(pán)在推盤(pán)才前會(huì)提前申請(qǐng)預(yù)售許可證，預(yù)售許可證審批下來(lái)后，會(huì)在很短的時(shí)間內(nèi)開(kāi)盤(pán)，以便以最高的效率回籠資金。
10月底或會(huì)迎來(lái)推盤(pán)高峰
記者觀察發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，極少有樓盤(pán)一次性推出大量樓棟申請(qǐng)預(yù)售許可證，多數(shù)樓盤(pán)每次僅推出1棟建筑申請(qǐng)。上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，今年以來(lái)各樓盤(pán)特別是住宅樓盤(pán)的銷(xiāo)售較差，推出的樓棟越多，“壓在手里”的庫(kù)存就越多，所以不少樓盤(pán)每次僅推出極少的房源，而申請(qǐng)預(yù)售許可證時(shí)就會(huì)把樓棟拆開(kāi)來(lái)申請(qǐng)。
除去這兩家超大型樓盤(pán)，另外還有6家樓盤(pán)的11棟樓獲得預(yù)售許可證，比前一周的總量還多1棟。
10月以來(lái)，受“央行房貸新政”和樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)的影響，省城住宅市場(chǎng)迎來(lái)一波推盤(pán)潮，本月前兩周便有12家樓盤(pán)推出項(xiàng)目，同比增加50%。而進(jìn)入下半月以來(lái)，記者發(fā)現(xiàn)看房的人明顯增多。加上樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”即將收尾，不少樓盤(pán)都想抓住這個(gè)賣(mài)房時(shí)機(jī)開(kāi)盤(pán)，本次34棟建筑取得預(yù)售許可證，或會(huì)讓10月底迎來(lái)一個(gè)開(kāi)盤(pán)高 |
