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□記者 肖芳 報(bào)道 △薛家黃所村的全體村民,整體搬遷至錦繡苑社區(qū)。
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錦繡苑社區(qū)2號(hào)樓一家住戶的臥室里,地板上出現(xiàn)貫穿性裂縫。
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□ 本報(bào)記者 肖芳
“天花板有裂紋,地板有裂縫,連承重梁也出現(xiàn)裂紋,這樣的安置房,我們?cè)趺茨茏〉冒残?”近日,臨沂市臨港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)團(tuán)林鎮(zhèn)薛家黃所村多名村民向本報(bào)編輯部反映,他們剛剛拿到鑰匙的回遷房,存在裂縫、滲水等“嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題”,導(dǎo)致村民們對(duì)回遷房的質(zhì)量產(chǎn)生質(zhì)疑。
就此,記者趕赴當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)查采訪。
新房多處裂縫引發(fā)擔(dān)憂
搬進(jìn)新房本是件高興的事兒,可是薛家黃所村的百余戶村民卻為此“心神不寧”。自從今年10月份拿到回遷房的鑰匙后,他們就不斷發(fā)現(xiàn)房屋存在各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題。
“客廳、臥室的地板和天花板,都出現(xiàn)了裂紋。最讓人不放心的是,連承重梁也出現(xiàn)了裂紋。我們不知道是沙漿比例不好,還是施工方偷工減料了,住在里面真的很不安心。”村民薛大勇(化名)領(lǐng)著記者看了他家的幾處裂縫,憂心忡忡。
薛大勇所居住的樓房是錦繡苑社區(qū)2號(hào)樓。該小區(qū)的7棟住宅樓,均為薛家黃所村100多戶村民整體搬遷后的安置房。
記者了解到,去年10月,根據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一規(guī)劃,薛家黃所村被要求整體搬遷,村委會(huì)與村民簽訂了《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》,將舊有房屋評(píng)估折價(jià),按照多退少補(bǔ)的原則,置換新建的樓房。
薛大勇介紹說(shuō),村里絕大多數(shù)村民都補(bǔ)交了幾萬(wàn)塊錢(qián)的差價(jià),“花上了一輩子的積蓄,都指望著能住上好樓房。”
一年后,薛家黃所村的安置社區(qū)錦繡苑,在該村以南建成。10月初,村民們拿到了新房的鑰匙。但是,上了樓的村民們卻發(fā)現(xiàn)新房“質(zhì)量堪憂”,天花板、地板、承重梁等多處出現(xiàn)裂縫。
“起先大家都沒(méi)放在心上,沒(méi)想到情況越來(lái)越嚴(yán)重,裂紋越來(lái)越多�，F(xiàn)在沒(méi)裝修的根本不敢裝修,有些裝修的也停工了。”薛大勇說(shuō)。
除了2號(hào)樓外,記者又在社區(qū)內(nèi)隨機(jī)走訪了3號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓的住戶,在這些住家里的地板、天花板、承重梁上,記者均看到了大量的貫穿性裂縫或交叉性裂縫。
有村民告訴記者,他們?cè)鲞^(guò)一個(gè)滲水實(shí)驗(yàn):在自家臥室地板的裂縫處“倒上一舀子水”,沒(méi)過(guò)一會(huì)兒,樓下臥室的天花板就開(kāi)始滲水了。
設(shè)計(jì)單位承認(rèn)樓板裂縫需修補(bǔ)
目前,薛家黃所村絕大多數(shù)村民已在拆除舊房后搬進(jìn)了新房,但開(kāi)始裝修者寥寥無(wú)幾。村民們堅(jiān)持不裝修,一方面是裂縫和漏水問(wèn)題的存在,導(dǎo)致墻皮在刮膩?zhàn)雍笕菀酌撀?“做的都是無(wú)用功。”另一方面則為了留存證據(jù),方便維修。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,錦繡苑社區(qū)住宅樓底層為儲(chǔ)藏室,1至5層為住宅,頂層為閣樓。據(jù)了解,該社區(qū)的建設(shè)單位為薛家黃所村村民委員會(huì),設(shè)計(jì)單位為山東豐澤建筑設(shè)計(jì)有限公司,施工單位為莒南縣飛達(dá)建筑安裝工程有限公司、莒南縣城北建筑安裝工程有限公司。
發(fā)現(xiàn)新房存在質(zhì)量問(wèn)題之后,村民們多次向村委會(huì)反映情況,要求對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定。
10月18日,豐澤建筑設(shè)計(jì)公司向村民出具了一份書(shū)面回應(yīng)稱,“對(duì)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)觀察,發(fā)現(xiàn)多戶樓板滲水出現(xiàn)裂縫,影響使用功能,應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)處理。”據(jù)了解,對(duì)于樓板裂縫,混凝土樓板允許裂縫為0.3毫米,超過(guò)0.3毫米需進(jìn)行鑒定復(fù)核。
村民們以此為依據(jù),要求作為建設(shè)單位的村委會(huì)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定,并對(duì)裂縫、滲水等問(wèn)題進(jìn)行維修處理。
在村民們的壓力下,薛家黃所村村委會(huì)委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)——山東建大工程鑒定加固研究所,對(duì)錦繡苑社區(qū)住宅樓的質(zhì)量進(jìn)行鑒定。
10月27日至29日,山東建大工程鑒定加固研究所,對(duì)錦繡苑社區(qū)住宅樓存在的問(wèn)題和產(chǎn)生懷疑的部位進(jìn)行了抽檢。這一第三方鑒定結(jié)果,證實(shí)了村民們的部分擔(dān)憂。
第三方鑒定建議局部修復(fù)
山東建大工程鑒定加固研究所一共抽取了16家住戶進(jìn)行檢測(cè),主要檢測(cè)內(nèi)容包括樓板裂縫、混凝土強(qiáng)度、鋼筋配置、建筑物整體傾斜等。
根據(jù)鑒定報(bào)告,錦繡苑社區(qū)住宅樓出現(xiàn)的最大裂縫寬度為1.2毫米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2010)的允許裂縫范圍(0.3毫米)。裂縫產(chǎn)生的原因包括混凝土收縮、溫差變化、預(yù)埋線管位置、混凝土早期強(qiáng)度未達(dá)到規(guī)定值就上人上料等。
報(bào)告稱,這些裂縫的存在,容易引起鋼筋銹蝕,從而影響樓體結(jié)構(gòu)的耐久性,降低結(jié)構(gòu)的承載力。建議對(duì)寬度0.2毫米以下的裂縫進(jìn)行表面封閉,對(duì)寬度0.2毫米以上的裂縫進(jìn)行灌縫處理,對(duì)通長(zhǎng)貫通的裂縫樓板進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)處理。
此外,報(bào)告還顯示,5號(hào)樓一住戶、2號(hào)樓一住戶房屋部分樓板的鋼筋間距較原設(shè)計(jì)偏大,超出了規(guī)范允許偏差要求；5號(hào)樓一儲(chǔ)藏室墻體的砌筑砂漿強(qiáng)度與原設(shè)計(jì)差距較大,墻體承載能力降低；3號(hào)樓一儲(chǔ)藏室由于回填土未夯實(shí),導(dǎo)致地面出現(xiàn)沉降；4號(hào)樓一個(gè)測(cè)點(diǎn)的整體傾斜度超出驗(yàn)收規(guī)范要求；2號(hào)樓屋面露臺(tái)開(kāi)裂,是由于砂漿面層開(kāi)裂所致,應(yīng)及時(shí)修復(fù),否則易引起屋面漏水…… 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
