□ 本報記者 楊學瑩
省住建廳、省發(fā)改委等十三部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,提出落實住房信貸和稅收政策,將住房公積金的貸款年限延長為退休后5年,允許創(chuàng)意、設計、軟件等小微企業(yè)和自由職業(yè)者將住宅、公寓登記為營業(yè)場所,明確政府原則上不再直接投資集中新建公租房,鼓勵收購或改造庫存商品房作為公租房等22條政策措施,從供需雙向調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場,使其平穩(wěn)健康發(fā)展。
支持個人住房消費
減免購房個人所得稅、契稅
前不久,營業(yè)稅減免“五改二”,但很多房主和購房者并不清楚具體細則�！兑庖姟返谝淮螌⑹畮啄陙矸稚⒃谌舾晌募兄С肿》總�人消費的稅收政策集中表述,如個人將購買2年以上(含2年,下同)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅；個人對外銷售購買2年以上的非普通住房,按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。
對個人購買住房時間,《意見》明確,以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為準；同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房,以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間,按照“孰先”的原則確定。通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的個人住房對外銷售的,購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定。
個稅和契稅方面,《意見》明確,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續(xù)免征個人所得稅。個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,按1%的稅率繳納契稅；個人購買90-144平方米普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半繳納契稅。
國家在降低購房首付比例、下調(diào)貸款利率上都有要求,但個別銀行“有政策不落實”�！兑庖姟芬�,承擔住房公積金、住宅專項維修資金、商品房預售資金監(jiān)管、二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務的銀行業(yè)金融機構(gòu),應先行研究制定并落實支持住房合理消費的信貸政策。
在用好用活住房公積金上面,《意見》給出了一系列給力的政策:取消貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制,最高貸款額度不低于當?shù)亟ㄖ娣e90平方米商品住房總房款(按當?shù)亟y(tǒng)計部門上年度商品住房平均價格計算)的80%；允許職工買房可提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金。住房公積金借款人還款能力按不低于借款人和共同還款人月工資總額的50%核定,貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。允許繳存職工將已經(jīng)辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
“政策激活剛需和改善型需求的導向很明顯,投資投機者在這里找不到條文。”省住房城鄉(xiāng)建設廳房產(chǎn)處處長張國強告訴記者。
多渠道消化庫存
鼓勵“跨界地產(chǎn)”
目前,國內(nèi)房地產(chǎn)總體供過于求,我省也不例外�！兑庖姟诽岢�,鼓勵企業(yè)將符合條件的商品房改造為公共租賃住房、電商用房(辦公倉儲加工物流一體化)、都市型工業(yè)(輕加工研發(fā)型)地產(chǎn)、商務居住復合式地產(chǎn)(SOHO、LOFT)、養(yǎng)老地產(chǎn)(“老少居”“老人房”、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老服務設施)、旅游地產(chǎn)(分時度假酒店、家居式賓舍)等。
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