上述通知中提到，之所以開展這次活動，源于“近日，媒體報道了我市個別房地產(chǎn)開發(fā)項目存在涉嫌違規(guī)銷售、惡意炒作等問題，這些問題嚴重影響了房地產(chǎn)市場秩序”。

　　以下為通知主要內(nèi)容：

　　嚴厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為

　　（一）重點查處開發(fā)企業(yè)的下列行為：

　　1.未取得《商品房預售許可證》，以認購、預訂、排號等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款、購房款等費用。

　　2.取得《商品房預售許可證》后，未在10日內(nèi)一次性向社會公開全部房源及售價，或以分幢、分單元、分層、分批次銷售和虛假預訂、虛假抵頂?shù)确绞�，捂盤惜售或變相囤積房源。

　　3.銷售現(xiàn)場未按規(guī)定公示企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等。

　　4.銷售現(xiàn)場未按備案價格“一房一價”明碼標價，未及時更新房屋銷售狀態(tài)，發(fā)布虛假已售、待售房源信息。

　　5.在備案價格之外加價銷售房屋或與中介機構(gòu)、房產(chǎn)電商等經(jīng)營單位合作，在房價款之外額外收取費用。

　　6.委托未備案的中介機構(gòu)代理銷售商品房。

　　7.委托中介機構(gòu)代理銷售而未簽訂委托協(xié)議。

　　8.銷售已設(shè)定抵押的商品房而不履行告知義務(wù)，未書面告知購房人。

　　9.房屋成交后未及時網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同后未在30日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。

　　10.其他違法違規(guī)行為。

　　（二）重點查處中介機構(gòu)的下列行為：

　　1.代理銷售未取得《商品房預售許可證》的商品房。

　　2.代理銷售商品房而未與開發(fā)企業(yè)簽訂委托協(xié)議。

　　3.代理銷售商品房額外收取購房人費用。

　　4.中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)未在房地產(chǎn)主管部門備案。

　　5.對購房人隱瞞真實信息賺取差價。

　　6.未與委托銷售房屋的當事人簽訂房屋經(jīng)紀合同。

　　7.為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)。

　　8.未在經(jīng)營場所公示中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)項目、收費標準。

　　9.與開發(fā)企業(yè)或有關(guān)從業(yè)人員串通炒賣房號、哄抬房價。

　　10.其他違法違規(guī)行為。

　　二、進一步規(guī)范商品房銷售行為

　�。ㄒ唬┮�(guī)范商品房預訂行為。購房人預訂商品房后，開發(fā)企業(yè)須在2日內(nèi)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)進行預訂登記，對不在規(guī)定時間內(nèi)進行預訂登記的視為捂盤。商品房預訂登記后，開發(fā)企業(yè)須在2個月內(nèi)進行合同網(wǎng)簽。不得 通過反復預訂的方式囤積可售房源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房源列為特殊公示銷售房源。

　　（二）規(guī)范商品房退房行為。嚴格實行購房實名制，房屋預訂后不得擅自更改購房者姓名。已網(wǎng)簽合同、經(jīng)雙方協(xié)商一致需撤銷合同的，雙方應遞交申請并說明理由，所退房源列為特殊公示銷售房源。嚴格控制 開發(fā)企業(yè)的退房率（退房次數(shù)與網(wǎng)簽套數(shù)之比），退房率應低于10%，超過10%后，住建部門暫停受理撤銷合同的申請。

　　（三）規(guī)范商品房公開銷售行為。對網(wǎng)簽合同撤銷、反復預訂等原因列為特殊公示銷售房源的商品房，由開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場顯著位置進行公示，公示后方可進行銷售，售價不得高于備案價。對申購人數(shù)遠遠超出房源數(shù)的項目，開發(fā)企業(yè)必須采取公開、公正、公平的搖號方式進行銷售。

　�。ㄋ模┮�(guī)范銷售信息發(fā)布行為。開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容須真實、合法、準確，不得欺騙、誤導公眾。嚴禁制造、炒作、傳播房源不足、內(nèi)部預留、開盤售罄、后期漲價、信貸收緊等不實不全房地產(chǎn)信息，誤導市場預期，造成緊張氣氛，引起恐慌性購房。

　　通知提到，各區(qū)市（開發(fā)區(qū)）住建主管部門組要組織進行實地檢查，對轄區(qū)內(nèi)所有在建在售的開發(fā)項目進行檢查，對中介機構(gòu)進行重點抽查，不少于20家。對存在違法違規(guī)行為的，發(fā)現(xiàn)一起、查處一起、通報一起。

　　市住建局根據(jù)區(qū)市（開發(fā)區(qū)）住建主管部門的工作報送情況以及群眾反映，對區(qū)市（開發(fā)區(qū)）住建主管部門的工作進行檢查和指導，對部分在建在售開發(fā)項目、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)以及從業(yè)人員進行檢查。

　　各級住建部門要對開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員的違法違規(guī)行為采取警告、責令限期整改、罰款、約談、公開通報、限制預售許可和合同網(wǎng)簽備案、限制預售資金使用、列入企業(yè)資質(zhì)審查重點審核、列入企業(yè)信用檔案和評級重點審核、列入企業(yè)黑名單等方式進行懲戒。同時向物價、工商等部門通報，對違規(guī)違法企業(yè)實施聯(lián)合懲戒。在此次整頓規(guī)范活動中仍然頂風違法違規(guī)的企業(yè)和個人，依法從嚴從重處罰。

　　威海市住建局設(shè)立舉報投訴電話為5207259。（完）