從安家到安心，從安居到宜居，住上“好房子”日益成為市民的熱切期盼和時代呼喚。9月23日下午，青島市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，解讀《關于優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理措施》(以下簡稱《措施》)�！洞胧穼η鄭u市新供居住用地開發(fā)建設給予土地規(guī)劃政策支持，激發(fā)市場活力，優(yōu)化營商環(huán)境，滿足廣大群眾住房需求。
“在經過深入調研，充分學習借鑒我國其他城市的先進經驗，廣泛征求意見的基礎上，青島市分別于今年3月、9月，先后出臺了兩批《關于優(yōu)化居住用地供應和規(guī)劃管理措施》，從強化擬出讓土地信息公開、優(yōu)化商品住宅用地出讓公告、調整競買及出讓價款支付方式、提前交地4個方面優(yōu)化土地支持政策;從室內挑空空間、戶屬空中花園、封閉式陽臺、首層架空層、下沉空間等9個方面加強規(guī)劃支持。優(yōu)先鼓勵在優(yōu)質住宅用地中試點應用，引導房地產企業(yè)打造滿足居民需求的‘好房子’。”青島市自然資源和規(guī)劃局副局長龐兵鋒在發(fā)布會上說。
優(yōu)化土地出讓
要想打造滿足居民需求的“好房子”，首先需要提高企業(yè)的參與積極性。
“為使市場主體全方位、多角度了解地塊信息，進一步加大宣傳推介力度，在商品住宅用地清單發(fā)布后，通過土地推介會、企業(yè)座談會等渠道，宣傳推介地塊優(yōu)勢和價值潛力。同時豐富地塊信息公開內容，及時公布地塊周邊交通、教育、醫(yī)療等現(xiàn)狀和規(guī)劃情況，便于開發(fā)企業(yè)及時準確了解地塊信息，為選地決策提供充分參考。”市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用處負責人毋嘉平說。
按照以往工作流程，以招拍掛方式出讓的商品住宅用地，應在繳清全部土地出讓金之后方可交付競得人實施開發(fā)建設。為加快項目建設，此次《措施》規(guī)定，以招拍掛方式出讓的商品住宅用地，受讓人在繳納50%出讓價款且承諾在6個月內開工建設的，可將土地交付競得人進場開展施工前期工作，提前了交地時間節(jié)點，提升了效率，促進項目盡快達到預售條件。
著眼居民需求
所謂“容積率”，是指一宗土地上的建筑面積與用地面積的比值。它反映了一定用地上的建設量。容積率數(shù)值越低，建設用地上的建設量越低。居住用地上的容積率會與住宅的建筑高度、建筑密度、樓間距等因素有必然聯(lián)系，合理的容積率能夠確保居住舒適度。
“《措施》從鄰里坊、架空層、下沉空間等多個方面給予不計容政策支持，鼓勵建設主體和設計單位通過更加科學合理的規(guī)劃設計，創(chuàng)造出更多元、更宜居的生活空間。對購房者而言，能夠享受到盡可能多的居住空間、更優(yōu)質的居住環(huán)境，社區(qū)服務更具人性化。”市自然資源和規(guī)劃局總規(guī)劃師胡雁介紹。其中，對室內挑空空間給予容積率政策支持，提高了住宅產品的性價比，利于做出更好的住宅產品，滿足人民群眾的優(yōu)質住房需求。同時這也創(chuàng)新了住宅空間設計模式，讓室內功能分區(qū)更加合理、舒適，助力打造更富有層次的居住空間。
一個小區(qū)好不好，生活方不方便，很大程度上是由配建的公共服務設施決定。《措施》鼓勵建設主體在居住小區(qū)內為居民建設所需的服務設施，滿足從孩子到老人全齡友好的現(xiàn)代生活體驗。
記者注意到，《措施》規(guī)定，對集中配建的“鄰里坊”及社區(qū)衛(wèi)生服務站、托育所、社區(qū)服務站、微型消防站，不計入用地容積率，不計入土地價值，鼓勵開發(fā)企業(yè)在小區(qū)內建設綜合性的便民服務中心。鄰里坊內“一坊多能”，包括社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)文化、便民商業(yè)、快遞服務和公共衛(wèi)生間等5項基本保障型公共服務，有條件的還鼓勵增設社區(qū)食堂、閱覽室等增值型服務。
更高的生活品質、更好的生活空間是如今大家的美好愿景。針對此需求，《措施》對住宅套型設計的創(chuàng)新迭代將起到良好的促進作用，進而改善市民的居家生活品質。
當前市民購買新房后，往往根據(jù)個人喜好有改造陽臺等需求，存在著資源浪費、粉塵噪音污染等問題。為此，《措施》提出對封閉陽臺計一半容積率，這將鼓勵更多住房產品以封閉陽臺的標準交付，讓市民入住即有更完整封閉的陽臺，節(jié)約工程造價和時間精力。
此外，本次政策中還有一個創(chuàng)新點——戶屬空中花園。住宅中安排戶屬空中花園是近年來一種新興建筑形式，是將綠色生態(tài)理念注入城市住宅建筑實踐，最早興起于新加坡以及國內的成都、南京等地。戶屬空中花園是在住宅建筑外挑平臺，比陽臺進深更大的空中戶外空間�！洞胧访鞔_：原則上建筑高度不超過54米住宅每戶可以安排設置一處符合規(guī)定標準的空中戶屬花園，設置于建筑主體結構以外。
居民對高品質住宅的感知，從顏值開始�！洞胧诽岢鼍幼⌒^(qū)建筑外立面采用磚石、金屬、陶板等高品質材料的，飾面層可不計入容積率，鼓勵開發(fā)企業(yè)打造經久耐用的建筑立面，進而提升建筑性能，美化城市形象。(完) |
