昨天上午10點(diǎn)，北京法院首次司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)全部結(jié)束，4件拍品中的通州區(qū)通惠北路22號(hào)樓2單元305室的房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)23次出價(jià)，最終由競(jìng)買(mǎi)號(hào)為K6729的競(jìng)買(mǎi)人以140萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得，比起拍價(jià)高出11萬(wàn)。其他拍品都無(wú)人報(bào)名參與。

　　對(duì)于公眾關(guān)心的司法拍賣(mài)房是否受限購(gòu)政策的限制問(wèn)題，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)明確答復(fù)稱(chēng)“受限制”，但區(qū)縣房管部門(mén)在過(guò)戶(hù)執(zhí)行時(shí)又有所不同。
　　■現(xiàn)場(chǎng)
　　小戶(hù)型房產(chǎn)最“受寵”
　　北京法院系統(tǒng)此次網(wǎng)拍唯一有人報(bào)名競(jìng)價(jià)的拍品，是由市二中院負(fù)責(zé)拍賣(mài)的通州區(qū)通惠北路22號(hào)樓2單元305室，建于1993年，建筑面積為67.63平方米，起拍價(jià)為129萬(wàn)元。
　　前天上午10點(diǎn)競(jìng)拍開(kāi)始后，編號(hào)為M6182的競(jìng)買(mǎi)人最先舉牌，以底價(jià)129萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)。此后，編號(hào)為K6729的競(jìng)買(mǎi)人舉牌，出價(jià)129.5萬(wàn)元。K6729似乎對(duì)此套房產(chǎn)志在必得，其與編號(hào)為E1899的競(jìng)買(mǎi)人激烈競(jìng)爭(zhēng)，兩人輪流出價(jià)共計(jì)19次，其中有一次還是其給自己加價(jià)。
　　到前晚10點(diǎn)45分28秒，最先舉牌的M6182又殺出來(lái)，出價(jià)139.5萬(wàn)元，隨后競(jìng)價(jià)又停滯。昨天早上，4名報(bào)名者起初都沒(méi)有動(dòng)靜，到了9點(diǎn)54分42秒，K6729忽然出價(jià)140萬(wàn)元，到10點(diǎn)拍賣(mài)結(jié)束前都沒(méi)有遇到對(duì)手，最終勝出。3名競(jìng)買(mǎi)人總計(jì)出價(jià)23次，K6729占了12次。
　　與129萬(wàn)的起拍價(jià)相比，140萬(wàn)的成交價(jià)格多了11萬(wàn)元。
　　■評(píng)價(jià)
　　原房主表示還算滿(mǎn)意
　　對(duì)于這一拍賣(mài)結(jié)果，市二中院司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)評(píng)拍小組副組長(zhǎng)詹同認(rèn)為“比想象得要好”。他說(shuō)，拍出去的那套小戶(hù)型現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)應(yīng)該在150萬(wàn)元左右，競(jìng)買(mǎi)人以140萬(wàn)元競(jìng)得還是有得賺。此外，他曾聽(tīng)看房人說(shuō)，那處房屋3年之后肯定要拆遷。
　　據(jù)介紹，這套小戶(hù)型的原房主是被執(zhí)行人，在一起委托合同糾紛中，與其任法定代表人的公司一起終審被裁定支付別人欠款56萬(wàn)元。被申請(qǐng)強(qiáng)執(zhí)后，原房主曾打算自己在二手房市場(chǎng)上出售房屋還債，但約3個(gè)月都沒(méi)能成交，最后同意由法院拍賣(mài)。
　　拍賣(mài)結(jié)束后，被執(zhí)行人在接受記者電話采訪時(shí)說(shuō)：“對(duì)拍賣(mài)結(jié)果還算滿(mǎn)意，但是和原來(lái)期望的價(jià)格相比還是有些差距。”
　　執(zhí)行法官認(rèn)為，這樣的拍賣(mài)結(jié)果對(duì)大家是雙贏，“原房主還債后還能剩余幾十萬(wàn)，可以拿錢(qián)去租房”。
　　■后續(xù)
　　60天內(nèi)啟動(dòng)二次拍賣(mài)
　　詹同說(shuō)，此次競(jìng)拍成功的房屋，最終成交與否還要等競(jìng)得人在公告規(guī)定的7天時(shí)間內(nèi)與法院取得聯(lián)系，法院核實(shí)身份后，競(jìng)得人辦理成交確認(rèn)手續(xù)、交付余款，法院會(huì)出具《法院裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》復(fù)印件、《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》。
　　詹同說(shuō)，與傳統(tǒng)拍賣(mài)相比，這套房屋通過(guò)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍，競(jìng)買(mǎi)人可以節(jié)省10余萬(wàn)元本要付給拍賣(mài)公司的傭金。具體過(guò)戶(hù)時(shí)的稅費(fèi)等，和正常買(mǎi)賣(mài)一樣，要與房管部門(mén)咨詢(xún)交納。
對(duì)于此次網(wǎng)拍沒(méi)能吸引更多網(wǎng)民參與的原因，詹同認(rèn)為可能是前期宣傳不夠，且很多人對(duì)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍操作有畏難情緒。最重要的還是房屋評(píng)估價(jià)高，“比如通州區(qū)紫運(yùn)西里的房產(chǎn)，起拍的單價(jià)是每平方米兩萬(wàn)出頭，但是該小區(qū)房屋的市場(chǎng)價(jià)目前只有一萬(wàn)七八”。

　　詹同說(shuō)，通過(guò)此次拍賣(mài)所獲得的經(jīng)驗(yàn)，法院今后將進(jìn)一步研究起拍價(jià)如何確定的問(wèn)題。
　　對(duì)于流拍的房產(chǎn)，按規(guī)定應(yīng)在60日之內(nèi)啟動(dòng)二次拍賣(mài)，合議庭合議之后向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，將確定下一次的起拍價(jià)，并會(huì)降拍。如果經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)依舊賣(mài)不出去，將變賣(mài)。
　　■保障
　　為防貓膩邀紀(jì)檢參與
　　2012年浙江法院首推司法網(wǎng)拍后，曾引發(fā)一些質(zhì)疑。
　　對(duì)于網(wǎng)拍是否有可能出現(xiàn)暗箱操作的問(wèn)題，詹同表示，首先，他們和淘寶網(wǎng)溝通過(guò)，對(duì)方明確表示后臺(tái)的工作人員看不到法院的保留價(jià)等對(duì)外不公布的信息。“即便有技術(shù)手段，也是嚴(yán)格限制的。”
　　對(duì)于競(jìng)買(mǎi)人，淘寶網(wǎng)首先會(huì)在對(duì)方注冊(cè)淘寶會(huì)員時(shí)核實(shí)其有效身份證件。競(jìng)拍成交后，競(jìng)得人要到法院辦理手續(xù)，法院有身份證識(shí)別器等手段再核實(shí)其身份。即便有幾個(gè)人商量好一起競(jìng)拍，但是他們也不能左右競(jìng)拍結(jié)果，因?yàn)樗麄冋莆詹涣似渌�人是否參與競(jìng)拍。
　　從法院層面，詹同說(shuō)，司法網(wǎng)拍全程網(wǎng)上操作，法院只需在事前設(shè)定起拍價(jià)和保留價(jià)，不再介入拍賣(mài)過(guò)程，僅通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)監(jiān)督。“法院和競(jìng)買(mǎi)人都是物理隔絕的，成交之前都不知道誰(shuí)是競(jìng)買(mǎi)人。法院后臺(tái)看到的競(jìng)拍頁(yè)面和網(wǎng)友看到的一樣，只是多了‘中止’、‘撤回’兩個(gè)按鈕。”
　　詹同還說(shuō)，法院為了防止出現(xiàn)拍賣(mài)中的“貓膩”，將起拍價(jià)等都公開(kāi)，并成立評(píng)拍小組，讓法院的紀(jì)檢部門(mén)參加定價(jià)。第二次拍賣(mài)的降價(jià)幅度都要紀(jì)檢部門(mén)參與，也要和領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
　　■追訪
　　涉及政策自行咨詢(xún)
　　曾有媒體在報(bào)道時(shí)，直接表述“司法拍賣(mài)的房屋不受限購(gòu)限制”。
　　對(duì)此，詹同表示，法院不參與審查競(jìng)拍人是否有購(gòu)房資格。在發(fā)布競(jìng)買(mǎi)須知時(shí)，法院會(huì)注明“特別提醒，競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢(xún)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。”
　　詹同稱(chēng)，也有當(dāng)事人咨詢(xún)司法競(jìng)拍所得的房產(chǎn)是否受北京限購(gòu)政策的限制，他們不會(huì)答復(fù)此問(wèn)題，而是讓當(dāng)事人自己先到相關(guān)區(qū)縣的房管局、住建委等相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，看自己的情況能否在競(jìng)拍成功后過(guò)戶(hù)，如果覺(jué)得自己符合就參與競(jìng)買(mǎi)，但如果最終拿著法院出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等文件沒(méi)能辦理過(guò)戶(hù)，法院不管，競(jìng)買(mǎi)人要風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
　　司法拍賣(mài)房也限購(gòu)
　　昨天，記者咨詢(xún)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)便民服務(wù)電話。接線員說(shuō)，按照目前的政策規(guī)定，在京沒(méi)有購(gòu)房資格的人，拍下司法拍賣(mài)的房屋也過(guò)不了戶(hù)，并稱(chēng)“司法拍賣(mài)的房屋不受限購(gòu)限制”的表述不準(zhǔn)確。
　　記者隨后咨詢(xún)海淀區(qū)房屋管理局，接線人員稱(chēng)，法院拍賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)不受限購(gòu)政策限制。此前，也有媒體轉(zhuǎn)述執(zhí)行法官的話，稱(chēng)北京各區(qū)縣房管部門(mén)對(duì)司法拍賣(mài)房屋的過(guò)戶(hù)執(zhí)行有所不同，有的區(qū)房管部門(mén)在市民提交了法院的執(zhí)行文件后，即使發(fā)現(xiàn)他已經(jīng)沒(méi)有購(gòu)房資格，也可以過(guò)戶(hù)。

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