來(lái)自市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模保持穩(wěn)定，商品房銷(xiāo)售近10萬(wàn)套，成交面積約700萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平。其中，新建商品住宅銷(xiāo)售量呈現(xiàn)頹勢(shì)，共成交38418套，同比下降8.35%，市區(qū)均價(jià)在1.3萬(wàn)元至1.5萬(wàn)元之間。

　　庫(kù)存方面，截至6月30日，新建商品住宅可售存量約4.45萬(wàn)套，近600萬(wàn)平方米，可售面積去化周期為8.8個(gè)月，存量及去化周期與一季度末基本持平，與2017年年底的去化周期相比，已有明顯增加，庫(kù)存量已經(jīng)日趨穩(wěn)定，但是仍然存在較大缺口。從當(dāng)前新建商品住宅區(qū)域存量結(jié)構(gòu)來(lái)看，全市各區(qū)域的差距依然存在。濟(jì)南東部的熱點(diǎn)區(qū)域開(kāi)始趨于平穩(wěn)，西北部尚需補(bǔ)足部分庫(kù)存，南部區(qū)域的庫(kù)存已經(jīng)基本補(bǔ)足。

　　“進(jìn)入6月份，市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的變化，以全裝修提價(jià)為主的項(xiàng)目銷(xiāo)售遇阻，部分項(xiàng)目開(kāi)始主動(dòng)脫掉‘精裝馬甲’重新賣(mài)起毛坯房。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，接受度變低、去化率下降只是一個(gè)方面，更重要的原因是行業(yè)主管部門(mén)出臺(tái)了規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的新規(guī)，要求精裝房入市需進(jìn)行裝修施工圖審查，并啟動(dòng)招投標(biāo)程序，此舉有效遏制了企業(yè)想通過(guò)加裝修漲價(jià)的違規(guī)行為，也維護(hù)了購(gòu)買(mǎi)裝修房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　供應(yīng)節(jié)奏方面，今年住宅市場(chǎng)仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，且階段性供應(yīng)不足仍將延續(xù)。從2017年成交土地形成的新項(xiàng)目入市計(jì)劃來(lái)看，相當(dāng)一部分項(xiàng)目將在2018年下半年入市，住宅價(jià)格仍存在階段性上漲壓力。

　　“2016年9月重啟限購(gòu)政策以來(lái)，市場(chǎng)過(guò)熱的勢(shì)頭得到了有效遏制，投資投機(jī)購(gòu)房者逐漸出局，剛需、改善型需求成為市場(chǎng)購(gòu)房主力。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)上述負(fù)責(zé)人表示，近期召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議明確定調(diào)，遏制房?jī)r(jià)上漲。住建部也發(fā)文要求各地“認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)”，加之我市一系列規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售行為的政策措施出臺(tái)，確保了整個(gè)濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行。下一步將研究推行競(jìng)“自持面積”作為“保障用房”、“共有產(chǎn)權(quán)房”的土地拍賣(mài)方式，探索中低收入及剛需人群保障用房供地模式。同時(shí)，逐漸完善“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”等住房制度，建立“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)”等房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，形成保障房、商品房相結(jié)合的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。逐步建立保障性租賃、經(jīng)營(yíng)性租賃、剛需住房、改善性住房四位一體聯(lián)動(dòng)體系，滿足老百姓多層次住房需求。（谷青）