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“特別是在轉(zhuǎn)型當(dāng)下，像萬達(dá)這樣的企業(yè)貪腐問題就會(huì)越嚴(yán)重，防不勝防，堵不勝堵，但是不得不防，然則風(fēng)險(xiǎn)更大。” 衛(wèi)民不動(dòng)產(chǎn)策劃智庫(kù)總經(jīng)理蔡為民對(duì)時(shí)代周報(bào)記者分析道。
蘭德咨詢總裁宋延慶曾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程進(jìn)行全面梳理研究之后，得出調(diào)研結(jié)論稱房地產(chǎn)開發(fā)共有116個(gè)可能尋租點(diǎn)。“如果繼續(xù)細(xì)分環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)全價(jià)值鏈最多可以分到120-130個(gè)具體環(huán)節(jié)，可明確的有116個(gè)尋租點(diǎn)，基本占了房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈的95%。”宋延慶在接受媒體采訪時(shí)表示。
在成長(zhǎng)為中國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的時(shí)間里，萬達(dá)訂單式開發(fā)模式是其他同行難以復(fù)制的優(yōu)勢(shì)。曾經(jīng)有多個(gè)城市和萬達(dá)團(tuán)隊(duì)交過手的華潤(rùn)置地華東區(qū)招商經(jīng)理王凱對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，相比較華潤(rùn)置地需要向總部或者大區(qū)報(bào)批的多線程管控模式，萬達(dá)的管控沒有那么多復(fù)雜的流程，體制上相對(duì)靈活且地方項(xiàng)目總經(jīng)理權(quán)力較大。
但權(quán)力較大的背后也意味著萬達(dá)職業(yè)經(jīng)理人擁有更多的權(quán)力尋租空間。萬達(dá)“審計(jì)通報(bào)”中涉及的牡丹江項(xiàng)目、西安項(xiàng)目、包括萬達(dá)集團(tuán)在2013年查處的漳州項(xiàng)目公司、江蘇某項(xiàng)目公司，均出現(xiàn)了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“權(quán)力尋租”的行為。
為此，萬達(dá)在今年年初宣布對(duì)所有萬達(dá)廣場(chǎng)綜合體新開工項(xiàng)目都將實(shí)行“總包交鑰匙”管控模式。由原先萬達(dá)對(duì)項(xiàng)目工程一管到底轉(zhuǎn)為由承包公司一包到底，包括項(xiàng)目的計(jì)劃、質(zhì)量、安全、成本等事宜，最后向萬達(dá)交鑰匙。
王健林認(rèn)為這是萬達(dá)集團(tuán)制度反腐的重要舉措。在他看來，不直接面對(duì)分包，可取消招標(biāo)職能；分包單位的選定及組織建設(shè)，均由總包單位負(fù)責(zé)，總包單位在萬達(dá)合格供方品牌庫(kù)采購(gòu)數(shù)據(jù)庫(kù)里，自行選定分包單位、材料設(shè)備供貨商，并執(zhí)行萬達(dá)采購(gòu)數(shù)據(jù)中價(jià)格。王健林甚至把它定義為中國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域的一項(xiàng)革命性創(chuàng)新之舉。
很顯然，企業(yè)反腐勢(shì)在必行，但在萬達(dá)集團(tuán)“由重轉(zhuǎn)輕”進(jìn)行轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，已過花甲之年的萬達(dá)董事長(zhǎng)王健林正試圖嘗試更柔軟和高明的方法。
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