轉(zhuǎn)眼間2014年的四分之一已經(jīng)過去,經(jīng)歷了2013年樓市的大力反彈,今年的樓市開局并沒能延續(xù)去年一浪高過一浪的熱度,進(jìn)入了“低溫慢行”的狀態(tài)。據(jù)濟(jì)南建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一季度山東省城住宅網(wǎng)簽量同比下滑27.5%,由于受年初國(guó)內(nèi)一些城市降價(jià)、各銀行收緊信貸政策等影響,未來一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足,樓市暫時(shí)陷入觀望期。
市場(chǎng)迷茫
樓市推盤節(jié)奏放緩
“年后的樓市,給人一種模棱兩可的感覺,我們?cè)谥贫ㄍ票P計(jì)劃的時(shí)候也再三推敲,還是決定先看市場(chǎng)情況,依情況而變。”一家開發(fā)商的營(yíng)銷經(jīng)理對(duì)記者說道。據(jù)了解,年后受國(guó)內(nèi)一些城市陸續(xù)出現(xiàn)樓市降價(jià)、打砸售樓處等樓市“唱空”消息的影響,很多購(gòu)房者都進(jìn)入了觀望狀態(tài),省城樓市也一度沉靜,開發(fā)商只是拼盡全力地不斷蓄客,推盤的節(jié)點(diǎn)一拖再拖。一些原本計(jì)劃在2月底和三月初開盤的項(xiàng)目由于前期蓄客一直不好,扎堆在三月底推盤,僅3月30日當(dāng)天就有9個(gè)項(xiàng)目開盤加推,推出房源千余套,但實(shí)際成交普遍不夠理想。
樓市花樣頻出
購(gòu)房者持續(xù)觀望
房子不好賣讓眾多開發(fā)商頭疼不已,因去年銷售業(yè)績(jī)整體不錯(cuò),今年各開發(fā)商的銷售指標(biāo)也在高位運(yùn)行,可市場(chǎng)的變化是不可預(yù)測(cè)的。據(jù)統(tǒng)計(jì),濟(jì)南2月份預(yù)計(jì)有5個(gè)樓盤開盤,實(shí)際開盤只有2個(gè),2月份住宅成交量2499套,環(huán)比下滑20.6%。為了促進(jìn)成交,開發(fā)商可謂絞盡腦汁,很多市民反映,在市區(qū)的繁華街區(qū)、廣場(chǎng)(論壇)、交通樞紐等地方派發(fā)售樓單頁(yè)的人越來越多,記者也有親身的體會(huì)；再者,年后接到的樓盤推銷電話越來越多,也是市民反映比較多的一個(gè)問題。據(jù)了解,很多樓盤的推銷電話背景環(huán)境嘈雜,給市民的印象非常不好。除此之外,一些開發(fā)商瞄準(zhǔn)正在觀望的剛需,推出了“墊首付”的促銷手段,業(yè)內(nèi)人士表示,這種“墊首付”的手段潛伏了很大的風(fēng)險(xiǎn),如滋生蔓延有可能導(dǎo)致次貸危機(jī)。
面對(duì)紛繁復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境,購(gòu)房者顯得更加迷茫,很多剛需一族也轉(zhuǎn)入觀望的行列,樓市的走向如何還是市場(chǎng)說了算。業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商專心做好房,共同維護(hù)好市場(chǎng)秩序,不搞噱頭,不忽悠購(gòu)房者,市場(chǎng)才能逐漸恢復(fù)良性的發(fā)展。
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