本報煙臺訊 “中國城市規(guī)劃最強調(diào)中軸線,中軸線相當于一個人的主心骨,它可以把城市發(fā)展統(tǒng)領到這個中軸線上,更好地為這個城市長遠發(fā)展提供支撐作用。”煙臺市規(guī)劃局總規(guī)劃師袁春橋說。近日,煙臺市規(guī)劃局網(wǎng)站公布消息,面向全國規(guī)劃設計團隊公開征集煙臺市城市中軸線規(guī)劃設計方案。
據(jù)了解,規(guī)劃部門選取了煙臺城市發(fā)展脈絡上歷史遺存豐厚、文化特色鮮明的煙臺山至城鐵南站一線區(qū)域,打造煙臺傳統(tǒng)城市中軸線。煙臺地形特點就是東西狹長,屬于濱海組團式帶型城市。此次規(guī)劃設計選取的區(qū)域為煙臺市中心城區(qū),包括芝罘區(qū)老城、萊山新城兩部分,這一區(qū)域城市歷史文化積淀較為厚重。
“中軸線”或?qū)Щ饍蓚?cè)房地產(chǎn)市場。隨著城市中軸線設計方案的推進和落實,勢必會帶來歷史文化遺址的更好傳承、自然人文資源的完善保護、交通等基礎設施的日益完善,而這首先會帶來周邊房地產(chǎn)市場的火熱。此外,一批文化公共設施建設、舊村改造也隨著中軸線的出臺,逐步實施更高標準的規(guī)劃,而這也將帶動區(qū)域經(jīng)濟和市場更加活躍。
在規(guī)劃中的煙臺城市中軸線兩側(cè),一向是煙臺房地產(chǎn)市場最為熱門的區(qū)域。據(jù)記者初步統(tǒng)計,沿中軸線從北向南共有約11個在售住宅、寫字樓、商業(yè)綜合體房地產(chǎn)項目,另外還有大批已通過審批尚未建設的樓盤。而該區(qū)域也是煙臺最為成熟的居住區(qū)域,二手房、學區(qū)房等房源備受購房者關注。
位于港城東大街與山海路交叉口的中鐵逸都項目,緊靠中軸線的東側(cè)。項目營銷負責人王萬中告訴記者,當初在選定開發(fā)地址時,煙臺并沒有提出城市中軸線的概念,但企業(yè)感覺這里正處于萊山與芝罘區(qū)的交界處,向北是配套成熟老城區(qū),向南則是環(huán)境優(yōu)越的新城重點發(fā)展區(qū)域,周邊還有數(shù)條已通車或在建的城市主干道。
“當時就感覺這就是煙臺市區(qū)的一個軸線位置,隨后便選定在此開發(fā)樓盤。如今煙臺城市中軸線的規(guī)劃已經(jīng)正式提出,隨之展開的建設也將帶來更多的交通、商業(yè)等配套資源,對整個新城區(qū)的樓市將有很大帶動。”王萬中說,“雖然現(xiàn)在樓市正處于盤整期,但對于這種城市主流發(fā)展區(qū)域,且有重大城市規(guī)劃利好的地段增值潛力依然巨大,這對中軸線兩端區(qū)域的樓市無疑是一大利好。”
同時,文化配套設施已經(jīng)跟進“中軸線”建設進行布局。正如地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預計的那樣,在煙臺城市中軸線確定的同時,一些文化配套設施已經(jīng)跟進布局。其中,煙臺已經(jīng)確定建設的“膠東歷史文化公園”,正緊鄰中軸線西側(cè),具體位置為港城東大街以北、山海路西側(cè)、峰山南側(cè)地塊,與中鐵逸都項目毗鄰。另外,這次規(guī)劃的城市中軸線南端,也是未來煙臺的南大門——青煙威榮城際鐵路(煙臺南站)的建設也在如火如荼地進行中。煙臺南站總建筑面積9993.5平方米,為城鐵煙臺區(qū)域新建站中最大的一個站點,預計11月底竣工,12月底開通使用。
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