全面取消限購后,濟南樓市波瀾不驚。這背后的一個重要原因在于銀行限貸政策。

　　“首套房貸款利率仍是基準利率上浮5%,首付至少30%。二套房利率上浮10%,首付至少60%。首付比例要根據(jù)購房者的還款能力而定。”工商銀行堤口路支行的一位個貸經(jīng)理表示。

　　中信銀行經(jīng)十路支行一位工作人員告訴記者:“我們現(xiàn)在的貸款政策與去年一樣,沒有變化。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不景氣,銀行也不太看好個人房貸這塊。”記者向招商銀行槐蔭區(qū)支行咨詢時,也得到了類似的回答。

　　面對限購政策的放開,多數(shù)城商行暫時也仍然按兵不動。日照銀行和萊商銀行的工作人員均表示,由于利潤率較低,目前暫不開展個人房貸業(yè)務。

　　在眾多類型的銀行中,部分外資銀行的貸款利率較為優(yōu)惠。匯豐銀行濟南分行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在該行主要與相應樓盤進行合作,客戶依收入、信用情況以及貸款額度,最多可享受基準利率九四折優(yōu)惠。

　　青島樓市限購松綁后,房價走勢備受關注。業(yè)內人士表示,應該會保持現(xiàn)有的狀態(tài),因為畢竟沒有放開“限貸”。

　　記者采訪獲悉,目前,青島各家銀行的房貸政策未有明顯變化,首套房執(zhí)行基準利率,二套房則上調10%。業(yè)內人士表示,目前來看,銀行下調房貸利率的動力明顯不足,房貸的存貸差較小,對銀行不具誘惑力,而且,做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現(xiàn)的風險埋單。除非下半年有明確的政策指導,否則銀行大面積松綁的可能性不大。

　　除了限購,限貸政策也是影響樓市走向的重要因素。今年以來,銀行對于房地產(chǎn)的信貸政策持續(xù)偏緊。專家認為,房貸是否松動、信貸支持是否加大,將是影響樓市走向的關鍵政策。在限貸政策依然嚴厲的背景下,貸款利率高企依然會讓購房者望而止步。

　　房產(chǎn)顧問機構世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江介紹,現(xiàn)在,濟南房地產(chǎn)市場供給旺盛,但受到限貸的影響,需求量有限,整體上仍然供大于求,需要一段去庫存化的時期來調整。濟南東部一家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,現(xiàn)在各樓盤對于解除限購政策能否持續(xù)都不樂觀,都在競相使用各類促銷手段來吸引購買者,借此消化庫存。

　　朱江表示,目前尚未傳出放開限貸的消息。他認為,現(xiàn)在二線城市逐步放開限購,效果如何尚不明確。如果60%至80%的二線城市放開限購之后沒有反彈,才可能考慮放開限貸的問題。放開限貸能釋放出多少購買力,現(xiàn)在還不好說,對房產(chǎn)市場的影響也不好預計。

　　山東財經(jīng)大學教授郭松海表示,濟南房價在全國省會城市中處于中間水平,但相對于工薪階層的購買力而言已經(jīng)很高,國家的總體政策是抑制投資性需求,目前放開限貸不現(xiàn)實。他表示,銀行對于個人住房貸款業(yè)務也不像從前那么感興趣,對于一套房的貸款都限制得比較嚴格,申請貸款的難度上升。一份瑞銀證券的研報從側面佐證了郭松海的觀點:由于銀行面對的整體資金成本高于2012年,房貸八五折優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返。