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騙術(shù)二
在交易時(shí)虛假承諾，以具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房源做誘餌，宣稱能通過(guò)“關(guān)系”幫助購(gòu)房者辦理貸款。無(wú)論是小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房、房改房還是回遷房，無(wú)論有沒(méi)有房產(chǎn)證，都能通過(guò)安邦房產(chǎn)交易。
騙術(shù)三
在辦不了手續(xù)時(shí)就“拖”。收取首付款后，往往以正在做貸款、銀行下班了、公司領(lǐng)導(dǎo)不在等理由拖時(shí)間，等到交易徹底沒(méi)戲了，購(gòu)房者追回首付還要耗很長(zhǎng)時(shí)間。
提個(gè)醒兒
二手房房款可打入專用賬戶
本報(bào)濟(jì)南9月9日訊（記者 喻雯 實(shí)習(xí)生 張子慧 張颯特）近日，安邦房產(chǎn)卷走大量首付款一事引發(fā)省城市民的廣泛關(guān)注。該如何規(guī)避二手房購(gòu)買的資金風(fēng)險(xiǎn)？9日，記者做了深入了解。
“買賣雙方在簽訂房屋買賣合同之后，不能做到‘產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與房款’的即時(shí)交割，這些都是二手房交易的特殊性。”9日，濟(jì)南房產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果把錢先交給中介，中介會(huì)不會(huì)把錢卷跑？為了解決這一問(wèn)題，早在2008年，濟(jì)南市房管局就推出了“二手房交易資金監(jiān)管”業(yè)務(wù)，買賣雙方與服務(wù)中心簽訂《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》，買方將交易資金先存入專用賬戶，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成，確認(rèn)買方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后，再?gòu)膶Ｓ觅~戶中將交易資金劃入賣方賬戶。這就從根本上解決了二手房交易資金的安全問(wèn)題。
不過(guò)二手房交易資金監(jiān)管賬戶自2008年9月推出至今，辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的數(shù)量占到二手房成交總量的比例不足兩成。很多老百姓對(duì)這項(xiàng)便民業(yè)務(wù)并不知情。也有購(gòu)房者嫌辦理資金監(jiān)管的手續(xù)麻煩，再加上一聽中介說(shuō)還要交費(fèi)，就打消了監(jiān)管的念頭。
買二手房先弄清產(chǎn)權(quán)
二手房交易過(guò)程中，除了交易資金安全外，像房屋產(chǎn)權(quán)、貸款、過(guò)戶等問(wèn)題也引發(fā)不少糾紛。業(yè)內(nèi)人士提醒，二手房買賣前要注意以下幾點(diǎn)：首先要看產(chǎn)權(quán)是否清晰。產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
二要看產(chǎn)權(quán)的完整性。要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押、共有人等。
三要看貸款條件。濟(jì)南現(xiàn)行貸款政策要求房屋必須有產(chǎn)權(quán)證抵押方可辦理，銀行審批貸款時(shí)會(huì)要求提供首付款證明，但不會(huì)要求買方將錢打給中介公司。
四要看產(chǎn)權(quán)的交接。最好找信譽(yù)較好的中介公司。
五要看房款給付。買賣雙方簽訂合同后一般會(huì)預(yù)交部分定金，一次性付款或貸款客戶給付首付款時(shí)要在中介人員見證下，由買方賬戶直接轉(zhuǎn)到賣方賬戶。（齊魯晚報(bào)記者 喻雯）
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