“重磅：網(wǎng)傳11月將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年的即可免征。”10月11日，新浪微博認(rèn)證為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師的鄧浩志發(fā)布這樣一條微博。在利好新政頻降新房市場(chǎng)的背景下，低價(jià)新房頻頻分羹二手房，而這條消息在鋪天蓋地的房產(chǎn)訊息中脫穎而出，成為了近幾日樓市熱點(diǎn)，可見(jiàn)它的影響力。
對(duì)此，青島業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，在目前信貸政策穩(wěn)定的前提下，人們所擔(dān)憂的稅費(fèi)松綁引發(fā)炒房行為很難發(fā)生，加之限購(gòu)、信貸松綁對(duì)樓市影響有限，“二手房滿2年免征營(yíng)業(yè)稅”作為新一輪救市手段出臺(tái)可能性較大。
網(wǎng)傳:二手房營(yíng)業(yè)稅滿2年就能免征
“重磅：網(wǎng)傳11月將調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅，原滿5年的普通住房交易免征營(yíng)業(yè)稅，將調(diào)整為滿2年的即可免征。”上周六（10月11日），新浪微博認(rèn)證為地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師的鄧浩志發(fā)布這樣一條微博。消息一出，立馬在網(wǎng)絡(luò)上炸了鍋。
10月13日，某知名財(cái)經(jīng)媒體又刊登了“傳北京放寬二手房交易稅，業(yè)內(nèi)稱(chēng)可能性不大”的報(bào)道。文中提到近日市場(chǎng)有傳言稱(chēng)“北京二手房營(yíng)業(yè)稅由滿五年免征改為滿兩年免征”。而在昨日，有關(guān)二手房營(yíng)業(yè)稅將調(diào)整的消息也鋪滿了全國(guó)各大主流平面媒體。
算賬：滿2年就免征營(yíng)業(yè)稅意味著可節(jié)省總房款的5.6%
為何這則消息能在近期樓市政策漫天的情形下殺出重圍，吸引如此多網(wǎng)友的關(guān)注，滿2年免征營(yíng)業(yè)稅又意味著什么？據(jù)專(zhuān)業(yè)二手房機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前二手房市場(chǎng)80%的交易是10年以?xún)?nèi)的、40%是5年以?xún)?nèi)的，如果能改為滿2年，會(huì)再有10%—5%二手房交易不用繳納營(yíng)業(yè)稅。如果該政策落地，青島二手房市場(chǎng)免稅房源數(shù)量將增加，部分年齡近乎于新房的二手房將無(wú)負(fù)擔(dān)入市，“嶄新現(xiàn)房”將成為二手房市場(chǎng)主打產(chǎn)品。
“我們倆婚房買(mǎi)的是期房，2016年才能交房，雖然也想買(mǎi)二手現(xiàn)房，但無(wú)奈房齡時(shí)間短的房源稅費(fèi)支出過(guò)高”市民小趙說(shuō)道，“今天看到網(wǎng)上關(guān)于二手房營(yíng)業(yè)稅滿2年就能免征的消息后，有點(diǎn)沮喪過(guò)早置業(yè)，如果這個(gè)政策真可以落地青島的話，那類(lèi)似我們這些著急住婚房的小兩口，可以輕松的買(mǎi)到便宜的嶄新二手房，甚至?xí)袕奈醋∵^(guò)的房源。”
那么，2年以上二手房免征營(yíng)業(yè)稅究竟能省多少錢(qián)呢？科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，按照目前的稅費(fèi)，青島5年以?xún)?nèi)的房源營(yíng)業(yè)稅是征收總房?jī)r(jià)的5.6%，如果2年以上的房源免征營(yíng)業(yè)稅，一套百萬(wàn)元房子便可以免稅5.6萬(wàn)元。
業(yè)內(nèi)：“三枷鎖”卸除可暖市 “滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅”出臺(tái)可能性較大
營(yíng)業(yè)稅,房地產(chǎn)
業(yè)內(nèi):“滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅”出臺(tái)可能性較大
一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，限購(gòu)、信貸、稅費(fèi)是樓市調(diào)控的三大主要途徑，而在今年8月之前全部被枷鎖束縛。如今，限購(gòu)取消和信貸放寬，雖然已經(jīng)卸掉兩個(gè)枷鎖，但從目前來(lái)看，主要著力點(diǎn)仍然是促進(jìn)類(lèi)似改善需求等合理需求。而若營(yíng)業(yè)稅縮短為滿2年免征，則可以幫助大量剛需購(gòu)買(mǎi)力入市，樓市會(huì)快速回暖。
科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰認(rèn)為，從目前政策釋放規(guī)律來(lái)看，“小步快跑”是主要釋放形式，即釋放后先觀察市場(chǎng)反應(yīng)，再?zèng)Q定是否要進(jìn)行下一步。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及青島城市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，限購(gòu)、限貸相繼松綁后，新房、二手房成交均并沒(méi)有明顯回暖。而取消限貸所針對(duì)的金融調(diào)整并不會(huì)真正讓置業(yè)者受益，因?yàn)?ldquo;7折利率”這種市民期待銀行卻“賠錢(qián)”的政策很難真正出現(xiàn)。
“在這種情況下，二手房滿2年免征營(yíng)業(yè)稅政策出臺(tái)可能性較大，因?yàn)?年免征營(yíng)業(yè)稅在樓市發(fā)展史中出現(xiàn)過(guò)，但因當(dāng)時(shí)銀行信貸政策寬松，炒房行為泛濫，改為了滿5年免征期限。雖然該政策針對(duì)的人群較為廣泛，但在目前科學(xué)細(xì)致的信貸政策下，并無(wú)大折扣利率出現(xiàn)，即使?fàn)I業(yè)稅限制放松至2年，炒房行為也很難再次出現(xiàn)，同時(shí)該政策將保障二手房市場(chǎng)“健康”升溫。
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