央行有關(guān)房貸新政策的“落地”一直備受關(guān)注。13日，記者調(diào)查多家銀行發(fā)現(xiàn)，繼郵政儲(chǔ)蓄銀行執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策后，近日來，北京銀行等多家銀行也陸續(xù)放開了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
“與我們樓盤合作的北京銀行，滿足央行規(guī)定的二套房條件的，可以按照首套房來交首付。”13日，濟(jì)南北部中海項(xiàng)目置業(yè)顧問告訴記者。記者隨后致電北京銀行濟(jì)南分行個(gè)人信貸部相關(guān)工作人員。“是的，上周四左右開會(huì)后下的通知，對(duì)于已擁有一套住房，并且結(jié)清相應(yīng)購房貸款的客戶，再購買住宅的，可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)只交三成首付，利率方面實(shí)行按照客戶征信情況看，大部分都能實(shí)行基準(zhǔn)利率。”上述工作人員告訴記者。
首套房利率方面是否有7折的優(yōu)惠？上述工作人員告訴記者，目前來看一般客戶并沒有利率折扣優(yōu)惠，不過在北京銀行有20萬、50萬存儲(chǔ)額的VIP客戶，在房貸利率方面享受優(yōu)惠，優(yōu)惠折扣分別為9.5折和9折。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，北京銀行濟(jì)南支行目前沒有放開其購房貸款門檻，依舊不能貸款。
放開首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的不只北京銀行一家。記者獲悉，招商銀行也有放開的動(dòng)作。“對(duì)于央行房貸方面的政策，目前我們已經(jīng)落地的只有二套房符合條件按照首套房來交首付這一條。”招商銀行經(jīng)七路支行個(gè)人信貸部相關(guān)工作人員告訴記者，目前總行方面的政策還沒有下發(fā)。按照央行政策，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，各銀行可自行把握首付比例和利率水平。對(duì)于此類家庭，招行尚未有具體政策。 有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導(dǎo)，銀行落實(shí)起來十分困難。即使有所謂的“7折利率”，也可能會(huì)附加諸多苛刻的限制條件，對(duì)絕大多數(shù)人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實(shí)新政時(shí)很可能會(huì)在當(dāng)前的水平上適當(dāng)下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或?yàn)榈拙�。 |
