從國家統(tǒng)計局的數據來看,濟南住宅的均價波動并不大,近半年的漲幅也不如南京、合肥等城市明顯。但由于冷熱不均,地域差距較大,隨著CBD的開工、“地王”頻現,東部房價進入瘋漲模式,西部房價則幾乎沒漲。

部分二線城市出手控制

　　轉山西路的新建住宅已漲到19000元/平方米,化纖廠路片區(qū)的房價跟去年同期相比幾乎翻番。特別是新東站、唐冶持續(xù)拍出新地王,地價比房價還高。最貴的房價逼近3萬。漲到這個程度,買房還合適嗎?

　　從大環(huán)境來看,中國社科院7月發(fā)布的報告預測,今年下半年至明年上半年,房地產市場可能會進入一個調整期。國家發(fā)改委近期也表示,將因城施策。可以看見的是,一線城市政策收緊后,樓市迅速降溫,南京等二線領漲城市也采取措施,控制房價任性上漲。

　　濟南有關部門正調研市場

　　據消息人士稱,濟南有關部門正在調研市場,是否會采取措施還不好說。公積金貸款一般被視為政策調整的先頭部隊,濟南到目前為止尚未做任何調整,前7個月公積金貸款總額超90億元,同比增幅逾154%。

　　濟南的住宅庫存消化周期從年初的9.6個月縮短至7.7個月,全省的住宅去化周期降到13個月。一般認為,樓市庫存的合理區(qū)間為9至16個月。而在供給端,“去庫存”的大背景下,濟南市住宅用地連續(xù)三年壓縮。

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