10月2日，濟南市出臺的調控措施可以說是目前過熱房地產的市場“退燒藥”，可減緩房地產市場過快的上漲趨勢，同近幾個月相比，未來房地產市場成交量將有所下滑。由于濟南正在打造“四個中心”，未來將凝聚大量人口，為了濟南房地產市場的長久穩(wěn)定發(fā)展，相關專家建議濟南市應該加快土地出讓，增加房源供給。

　　山東師范大學城市與房地產研究中心主任程道平教授認為，新的“濟四條”的出臺，在目前市場已經明顯過熱和商品房庫存明顯減少的情況下，“非常及時和必要。”

　　程道平認為這套組合拳打出后，“未來幾個月，房地產市場的成交量將有所減少。”而且近幾個月以來，房價過快上漲的局面也有望改善，“未來幾個月，房價可能呈小幅上漲趨勢。”朱江也認為這四條措施，從限貸和限購上來說，“都是很有力度的”。四條措施真正落實后，將減緩目前房價過快上漲的趨勢。

　　世聯行山東區(qū)域董事、總經理朱江認為目前濟南房價上漲過快的原因還在于“濟南的供需不平衡。”目前濟南房地產市場的房源明顯偏少，并不正常，“因此新建商品房和二手房市場都很火爆。”

　　目前房地產市場過熱得就像人發(fā)燒一樣，朱江介紹，“新出的四條措施可謂是及時的退燒藥，但是為了維持房地產市場的長遠發(fā)展，還是要解決的根本問題就是加大房源供應。”

　　今年9月29日，濟南市國土資源局掛牌出讓15宗建設用地使用權。這1 5 宗土地位于文莊、南北康、彩石、高新等區(qū)域，總掛牌面積近1 4 5 0畝。此前，齊魯晚報曾報道今年下半年濟南還有4000余畝土地供應。除了之前推出的5 3 0 畝地，加上此次推出的1450畝地，預計今年，濟南還將有2000畝地投入市場。這些都將進一步給目前過熱的房地產市場“降溫”。

　　程道平認為隨著四條措施的實施，有利于緩解過熱的現象。相關部門應該堅定落實好四條政策，“穩(wěn)定市民的預期，減少市民的恐慌心理，增加市民購房時的理性因素。”

　　除此之外，程道平也建議，濟南市繼續(xù)加大土地供應。“應該加大土地供應，增加供給，滿足市場需求，穩(wěn)定房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。”

　　濟南住宅與房地產信息網顯示，2號住宅網簽量高達1652套，這個數字是正常網簽量的三四倍，不少人趕在限購前突擊網簽。

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