國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松認為，當前三四線樓市需求的集中釋放有著大背景。一是當前住房貸款利率仍處于歷史低位，這意味著購房者支付能力的提升。二是一些地方前期推行了去庫存的舉措，從政策上利于樓市。三是居民有改善住房的愿望，提升房屋品質有很大的空間，這也是市場的正常需求。“在這些因素的作用下，有的城市會從以往供過于求變?yōu)楣┣笃胶馍踔凉┎粦�求，在這個階段房價的漲幅就會大一些。”當然，這其中也存在一些投機性需求，需要格外關注。

　　供求影響長期走勢

　　三四線樓市還能火多久?

　　6月初，湖北宜昌下發(fā)《關于進一步加強房地產市場調控有關工作的通知》，明確在城區(qū)購買商品住房的，自網簽合同之日起，2年內不得上市交易;對商品住房申報價格過高且不接受政府價格指導的項目，一律暫緩辦理預售許可、合同網簽備案、現(xiàn)房銷售備案。

　　限售、限購這種此前在一二線城市常用的房地產市場調控手段正逐步投入到三四線城市中。據統(tǒng)計，今年5月份，全國有超過40個城市發(fā)布50多次的調控政策，相當一部分針對的是房價快速上漲的三四線城市。

　　鄒琳華認為，調控有其必要性，有利于促進房地產市場的穩(wěn)定，購房者要對三四線樓市有理性認識。“需求和供給是動態(tài)變化的。現(xiàn)在有的中小城市出現(xiàn)暫時的供給緊張，但這些地方土地供應的潛力大，未來會有土地逐漸入市。”鄒琳華預計，三四線城市房價可能會在一段時間慣性上漲，但漲勢趨緩，畢竟供求關系擺在那里。

　　鄧郁松也認為，看樓市還是要分清楚總量上的供求關系和階段性特征。據其測算，“十二五”中后期，中國城鎮(zhèn)戶均住房已超過1.0套，這意味著總體上是不缺房子的。“當然需求始終會有，老房子拆除、新人口流入、家庭變小，這都是正常的。但是，中小城市像近兩年這樣需求集中釋放、銷售火爆的情況是不可能長期持續(xù)的。短期之內需求釋放的多，比如有的家庭將購房提前了，后續(xù)需求就會受到影響。”

 3/4   首頁 上一頁 1 2 3 4 下一頁 尾頁