經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 初磊 實(shí)習(xí)生 倪佳
“再拖下去，真快撐不住了!”10日，濟(jì)南外海中央花園業(yè)主李燕見(jiàn)到經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者就抱頭痛哭，已經(jīng)“爛尾”近兩年的二、三期項(xiàng)目，讓她一度陷入無(wú)望。
不過(guò)，11日早上，李燕又主動(dòng)打來(lái)電話(huà)，“今天相關(guān)部門(mén)通知說(shuō)9月底復(fù)工，我們大家這次該相信嗎?”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解到，關(guān)于外海中央花園延期交房，1236戶(hù)業(yè)主為此奔波近兩年仍無(wú)進(jìn)展，但11日早上出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)——槐蔭區(qū)外海項(xiàng)目推進(jìn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組(下稱(chēng)“槐蔭區(qū)推進(jìn)小組”)和槐蔭區(qū)信訪(fǎng)工作聯(lián)席會(huì)議辦公室(下稱(chēng)“信訪(fǎng)聯(lián)辦”)聯(lián)合對(duì)業(yè)主發(fā)布公告，政府介入并主導(dǎo)外海項(xiàng)目復(fù)工直至交房。復(fù)工計(jì)劃擬于9月5日前公布，計(jì)劃9月底前復(fù)工。
如今回頭再看，短則8個(gè)多月，長(zhǎng)的達(dá)近兩年，外海中央花園項(xiàng)目二、三期購(gòu)房業(yè)主已等待了不少時(shí)間。濟(jì)南市槐蔭區(qū)的這樣一個(gè)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目緣何延期交房長(zhǎng)達(dá)600余天?“爛尾”風(fēng)波終將如何化解?經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。
“城市夢(mèng)”還在路上
10日早上9點(diǎn)剛過(guò)，現(xiàn)年35歲的李燕帶著8歲的孩子從位于槐蔭區(qū)大楊莊的租賃房出發(fā)，來(lái)到位于經(jīng)十路槐蔭區(qū)政府對(duì)過(guò)的外海中央花園營(yíng)銷(xiāo)中心，兩年來(lái)，她已無(wú)數(shù)次來(lái)到這里。
“帶著希望一次次來(lái)，帶著沮喪一次次走，全家人的希望都寄托在了這里。”李燕眼泛淚光。此時(shí)，眾多業(yè)主已經(jīng)在營(yíng)銷(xiāo)中心排起長(zhǎng)隊(duì)�；笔a區(qū)推進(jìn)小組和信訪(fǎng)聯(lián)辦張貼、落款為6日的一紙公告稱(chēng)，“外海處置工作組進(jìn)一步加大工作力度，堅(jiān)持兩個(gè)重點(diǎn)貫穿一條主線(xiàn)做好工作。”其中一個(gè)重點(diǎn)是，積極推進(jìn)破產(chǎn)重整的準(zhǔn)備工作，另一個(gè)重點(diǎn)是，積極推進(jìn)復(fù)工，并要求在9月5日前制定出復(fù)工計(jì)劃。
自8日開(kāi)始到16日，對(duì)項(xiàng)目業(yè)主購(gòu)房情況進(jìn)行必要的清查核實(shí)，業(yè)主攜帶身份證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、交款證明(發(fā)票或收據(jù))原件等，根據(jù)登記時(shí)間安排表辦理登記。
“8月10日，是延期交房的第641天。”延期的每一天，對(duì)李燕來(lái)說(shuō)都刻骨銘心，她在日歷本上標(biāo)記上這一天，而每多一次記錄，就距離她全家的“城市夢(mèng)”遠(yuǎn)了一步。
攀談中經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者獲悉，這次購(gòu)房，是李燕替全家作出的決定，當(dāng)時(shí)她覺(jué)得西子城市花園、蝶泉山莊兩個(gè)項(xiàng)目都是外海置業(yè)開(kāi)發(fā)的，對(duì)開(kāi)發(fā)商充滿(mǎn)信任。“房子面積在90多平方米，總價(jià)是71萬(wàn)元，繳納了27萬(wàn)元的首付款。首付款是雙方老人一起贊助的，這是兩代人的血汗錢(qián)。”說(shuō)到這里，李燕已經(jīng)幾度哽咽。
據(jù)了解，李燕是一家酒店的服務(wù)員，愛(ài)人沒(méi)有固定工作，常年在濟(jì)南打零工，如今一家三口租住了一套60多平方米的房子，每月租金1300多元。“條件更好的房子不敢租，負(fù)擔(dān)太重。我們一邊還銀行利息，一邊交房租，但新房子一直又拿不到手，因?yàn)檫@事家里人沒(méi)少埋怨我。”李燕說(shuō)，“壓力真的太大了，堅(jiān)持不下去的那種。”
李燕的遭遇，是在外海中央花園購(gòu)房業(yè)主的縮影。在售樓中心，多名業(yè)主主動(dòng)圍過(guò)來(lái)，向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者講述了自己大同小異的購(gòu)房故事。
政府主導(dǎo)帶來(lái)曙光
自延期交房開(kāi)始，外海中央公園的業(yè)主群就不時(shí)出現(xiàn)不滿(mǎn)情緒，比如業(yè)主們至今未拿到一分違約補(bǔ)償?shù)取?/p>
但是，11日早上，一則“關(guān)于推進(jìn)解決外海項(xiàng)目問(wèn)題的公告”打破了壓抑的氣氛，讓不少業(yè)主重燃拿到房子的希望。根據(jù)多名受訪(fǎng)業(yè)主給經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者發(fā)來(lái)的這則公告，外海項(xiàng)目取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展：槐蔭區(qū)法院于10日正式立案審查山東外海置業(yè)投資有限公司(下稱(chēng)“山東外海”)提起破產(chǎn)重整的申請(qǐng)，將于13日由主審法官將通知送達(dá)山東外海法人代表譚躍進(jìn)，山東外海在收到通知7日內(nèi)如無(wú)異議，將依法進(jìn)行后續(xù)程序，為新投資主體順利接盤(pán)奠定法律基礎(chǔ)。
經(jīng)過(guò)多方磋商協(xié)調(diào)，確定由政府介入并主導(dǎo)項(xiàng)目復(fù)工并直至交房。復(fù)工計(jì)劃擬于9月5日前公布，計(jì)劃9月底前復(fù)工。就復(fù)工問(wèn)題，將與3家總承包單位洽談，根據(jù)復(fù)工計(jì)劃進(jìn)度，制定配套資金撥付計(jì)劃。
為解決適齡兒童入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)問(wèn)題，適齡兒童家長(zhǎng)12日上午到濟(jì)微中學(xué)本部進(jìn)行摸底登記。
“終于等到這一天，68次交涉沒(méi)白忙活。”10日中午，一名不愿具名的外海中央花園業(yè)主代表李先生對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
李先生是業(yè)主代表小組的核心成員之一，也是項(xiàng)目解決的見(jiàn)證者和關(guān)鍵人士。他回憶說(shuō)，“68次交涉，我參與了40次。”就在當(dāng)天，他還與槐蔭區(qū)推進(jìn)小組碰頭，商討下一步的行動(dòng)方案。“這一次和別的‘挽救’行動(dòng)的不同之處，在于政府的角色轉(zhuǎn)換。之前我們的嘗試是政府監(jiān)管下的開(kāi)發(fā)商‘自救’;這次‘踢開(kāi)’開(kāi)發(fā)商，政府扮演主角。”李先生透露。
外海“敗走”背后
可查資料顯示，外海的“地震”警報(bào)其實(shí)已經(jīng)拉響，杭州市上城區(qū)法院7月23日的公告顯示，已于6月29日裁定受理杭州外海集團(tuán)有限公司破產(chǎn)清算一案，要求債權(quán)人在10月12日前申報(bào)債權(quán)并提交證明材料。
“城門(mén)失火殃及池魚(yú)”，山東外海的大股東正是杭州外海集團(tuán)(持股40%)，工商信息顯示，譚躍進(jìn)是外海集團(tuán)的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
李先生回憶，早在7月4日，譚躍進(jìn)、槐蔭區(qū)推進(jìn)小組和業(yè)主代表三方正式進(jìn)行過(guò)一次會(huì)面，簽署了三方協(xié)議，譚躍進(jìn)在協(xié)議中約定7月20日到賬2億元用于項(xiàng)目復(fù)工。這次會(huì)談，讓業(yè)主方和槐蔭區(qū)推進(jìn)小組都看到一絲希望，但其間杭州外海集團(tuán)破產(chǎn)的消息傳出來(lái)，21日，譚躍進(jìn)明確表示，資金沒(méi)法到位，“我們對(duì)譚躍進(jìn)其人和山東外海徹底失去了信心。”李先生說(shuō)。
產(chǎn)業(yè)多元，外海集團(tuán)的投資板塊延伸到商業(yè)地產(chǎn)、住宅、體育娛樂(lè)、休閑農(nóng)莊等多個(gè)鏈條，緣何走向破產(chǎn)清算?外海中央花園項(xiàng)目處于經(jīng)十路黃金地段，五證齊全，手續(xù)完備，在前兩年住宅市場(chǎng)“一路高歌”的背景下，緣何會(huì)留下敗筆?
11日上午，一名代理過(guò)山東外海多個(gè)融資借款糾紛的律師對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析：“總部的投資戰(zhàn)略失誤和后續(xù)管理跟不上，尤其是融資擔(dān)保，拖累了山東外海項(xiàng)目。” 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
