濟(jì)南市中院去年9月份的一份金融借款合同糾紛民事判決書，讓山東外海等11家關(guān)聯(lián)公司與包括譚躍進(jìn)在內(nèi)的兩名自然人的“借新還舊”浮出水面——2015年11月，11家關(guān)聯(lián)公司和譚躍進(jìn)等人從齊魯銀行濟(jì)南朝山街支行借款2978萬元，限期2015年11月30日至2016年10月29日，用于歸還2014年欠款2978萬元。

　　不只是從銀行借貸，山東外海從民間機(jī)構(gòu)融資也并不少見。

　　濟(jì)南高新區(qū)法院的公開資料顯示，濟(jì)南外海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾向濟(jì)南市高新區(qū)匯中小額貸款股份有限公司借款2600萬元，利息以2600萬元為基數(shù)，自2017年4月16日起至2017年10月15日止，按照年利率24%計(jì)算;關(guān)聯(lián)方山東外海、譚躍進(jìn)、濟(jì)南現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿對上述款項(xiàng)支付承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

　　上述律師透露，“連帶清償，承擔(dān)法律責(zé)任”，這是譚躍進(jìn)操控下的外海系融資的慣用做法，每次融資，由于數(shù)額龐大，旗下10余家子公司共同擔(dān)保，連帶清償。比如，2015年恒豐銀行余杭支行與杭州外海商廈公司簽訂2500萬元《流動資金借款合同》，還同時(shí)與杭州外海集團(tuán)、輝宏置業(yè)、天工藝苑公司、譚躍進(jìn)等簽訂《最高額保證合同》，約定上述公司和個(gè)人為本外幣借款、拆借、貿(mào)易融資等提供最高額保證擔(dān)保，保證方式為連帶責(zé)任保證。

　　利用金融杠桿是房地產(chǎn)商的常見“打法”，譚躍進(jìn)操控下的外海系為何“玩”不下去了?一名接近譚躍進(jìn)的地產(chǎn)人士表示，杭州外海集團(tuán)接盤過兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目——杭州天工藝苑和廣州美東百貨。天工藝苑近期正尋求資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，報(bào)價(jià)8億元，并附加6億元的銀行抵押貸款;廣州美東百貨去年3月份進(jìn)入破產(chǎn)清算。“兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都曾是當(dāng)?shù)?lsquo;頂尖’的百貨商場，但由于整體運(yùn)營和業(yè)態(tài)搭配上掉隊(duì)，都沒及時(shí)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。”上述地產(chǎn)人士分析說。

　　誰會接盤

　　李先生透露，譚躍進(jìn)曾在會面時(shí)承諾，天工藝苑若轉(zhuǎn)讓可獲得8億到10億元資金，會拿出資金完成山東外海的“自救”。而目前，隨著外海系的破產(chǎn)清算，山東的業(yè)主們沒理由繼續(xù)耗下去，把希望寄托在槐蔭區(qū)推進(jìn)小組所引進(jìn)的戰(zhàn)略投資方上。

　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪獲悉，在這之前，槐蔭區(qū)政府和譚躍進(jìn)嘗試了不少“接盤方”，比如內(nèi)蒙古天房偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、山東建邦地產(chǎn)集團(tuán)等，槐蔭區(qū)政府多次“放話”復(fù)工，但這一過程中，或因融資借貸談不攏，或因與山東外海3家總包、23家分包方的項(xiàng)目工程難以達(dá)成一致，復(fù)工一直難有實(shí)質(zhì)性的突破。

　　11日上午，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者致電山東建邦地產(chǎn)集團(tuán)的一名高層，求證山東建邦是否為新的戰(zhàn)略投資方，這名高層并未予以否認(rèn)，他表示，“這次區(qū)政府對推進(jìn)解決外海項(xiàng)目的決心很大，等待區(qū)政府一并對外發(fā)布消息。”

　　前述接近譚躍進(jìn)的地產(chǎn)人士分析說，如今，無論是采用借貸還是股權(quán)投資的方式，其實(shí)都能盤活山東外海項(xiàng)目，“比如，后期規(guī)劃的四期和五期項(xiàng)目，使用面積在16萬平方米，1.8的容積率，可以建設(shè)18層的高層住宅;并且根據(jù)規(guī)劃，還有3棟商業(yè)項(xiàng)目待開發(fā)。”

　　“爛尾”的外海中央花園是否能在政府主導(dǎo)和戰(zhàn)略投資方的努力之下迎來真正的“復(fù)盤”，相關(guān)各方拭目以待。

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