最近，閃電新聞記者收到多位濟(jì)南南部山區(qū)仲景花園小區(qū)的業(yè)主的信息，說他們140戶業(yè)主買的商品房，現(xiàn)在都不能買賣了，而且以后貸款，孩子落戶上學(xué)都可能受影響。
業(yè)主孫先生第一個發(fā)現(xiàn)房子被“凍結(jié)”，不能網(wǎng)簽過戶，他本來打算賣掉仲景花園的房子，在濟(jì)南市區(qū)再買一套，于是上周到濟(jì)南房產(chǎn)大廳給房子網(wǎng)簽，才知道的這個消息。
濟(jì)南仲景花園業(yè)主孫先生告訴閃電新聞記者，他現(xiàn)在賣一套房再買一套房，收了首付，交了定金，房子不能網(wǎng)簽的話，那損失可大了。和孫先生一樣，業(yè)主安先生也被卡在了買賣不能的“空里”。安先生說，他仲景花園這個房子如果不能過戶，尾款拿不到的話，新買的房子首付交不上，房子不僅買不成了，而且根據(jù)合同交的定金也不給退了，中介費也不給退，這一前一后得損失20多萬元。
讓孫先生難以理解的是，小區(qū)別人家的房子都是正常買賣的。他們四樓的鄰居，是剛剛買的房子，這個月已經(jīng)網(wǎng)簽了下了貸款，也開始還款了。
至于房子不能買賣的原因，孫先生說是土地性質(zhì)發(fā)生了變化。在業(yè)主出示的房屋產(chǎn)權(quán)證和不動產(chǎn)權(quán)證上，閃電新聞記者看到，房子確實屬于商品房，并標(biāo)有“國有建設(shè)用地”的字樣，土地使用年限從2003年到2073年，而且在這份商品房買賣合同上，也能證明當(dāng)時開發(fā)商賣房五證俱全。
為了核實孫先生所在小區(qū)的土地性質(zhì)，閃電新聞記者來到了濟(jì)南歷城區(qū)國土資源局土籍科了解情況。濟(jì)南歷城區(qū)國土資源局土籍科工作人員說，按照購房合同上寫的土地性質(zhì)是歷城國用，那就是國有土地。
業(yè)主孫先生他們這個事確實有很多疑問：當(dāng)年正常購買并且有房產(chǎn)證的商品房，土地性質(zhì)到底出了什么問題?而自己面臨的尷尬境地造成的經(jīng)濟(jì)損失，又該由誰承擔(dān)呢?
為進(jìn)一步核實濟(jì)南仲景花園小區(qū)用地性質(zhì)，閃電新聞記者和孫先生又來到濟(jì)南市不動產(chǎn)登記中心，工作人員說，2016年濟(jì)南市房管局和國土局合并。而在這之前，國土局只管土地，房管局只管房子，所以在特殊時期才出現(xiàn)了一些歷史遺留問題。他們在后期核查的時候，發(fā)現(xiàn)了孫先生所在小區(qū)存在的問題。
濟(jì)南不動產(chǎn)登記工作人員告訴閃電新聞記者，孫先生房子所在小區(qū)的土地審批被撤銷了，造成基礎(chǔ)不存在，這種問題不止是孫先生一個。那土地批文是誰撤的?工作人員的回答是歷城區(qū)政府，至于哪年撤的，就記不清了。
對于孫先生的商品房不能買賣的問題，工作人員表示，他們已經(jīng)向上反映，會積極解決。他們表示，解決這些歷史遺留問題的第一個原則是尊重歷史、尊重事實，群眾手里有證，會從維護(hù)群眾利益的角度出發(fā)，并允諾一周之內(nèi)會給業(yè)主們一個明確答復(fù)。
而對于孫先生他們房子的土地性質(zhì)，記者在濟(jì)南歷城區(qū)政務(wù)中心也得到了證實：原來的土地批文確實被撤銷了。濟(jì)南歷城區(qū)政務(wù)服務(wù)中心工作人員根據(jù)商品買賣合同，在登記檔案里未查詢到有孫先生他們這塊地，之前歷城區(qū)確實有被撤銷批地審批的事。根據(jù)濟(jì)政字(2002)73號文件，證實2002年9月17號以后，歷城區(qū)就沒有權(quán)限再批土地，再蓋土地這個章了。
業(yè)主2003年賣房，之后二手三手都正常交易，開發(fā)商也五證俱全，而現(xiàn)在卻突然不能網(wǎng)簽過戶，責(zé)任到底在誰呢?律師陳正斌質(zhì)疑這件事是否存在主管部門的過失或是內(nèi)部工作人員的濫用職權(quán)，他覺得如果是內(nèi)部工作原因?qū)е卢F(xiàn)在這種現(xiàn)狀，相關(guān)主管部門不能對抗善意購買房產(chǎn)的購房者，應(yīng)當(dāng)給人家辦理過戶，而主管部門內(nèi)部是否追求責(zé)任，追究什么樣的責(zé)任，內(nèi)部應(yīng)該啟動相關(guān)的工作程序。而對于孫先生因為房屋土地性質(zhì)導(dǎo)致不能過戶產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，陳正斌律師也給出了解答：由于土地本身存在的客觀原因，導(dǎo)致房主不能履行合同的義務(wù)也就是辦理過戶，這一點買賣雙方都沒有過錯，履行不能的法律后果對于雙方都沒有這種主觀過錯責(zé)任的情況下，雙方都不承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)當(dāng)解除合同，返還相應(yīng)的款項。
一天的時間，閃電新聞記者跟隨業(yè)主分別到濟(jì)南市房管局、不動產(chǎn)中心、遺留問題辦公室，歷城區(qū)國土資源局、政務(wù)中心等5個部門進(jìn)行反映，但對于在最后的結(jié)果，業(yè)主并不滿意。
業(yè)主劉女士表示：“我現(xiàn)在依然很蒙，結(jié)論就是有證的房子在天上飄著，地沒了，不管是十幾年前買的業(yè)主，還是現(xiàn)在買的業(yè)主，不管是哪個職能部門出了問題，我們?yōu)樗麄冑I單。”
對于事情的進(jìn)展，閃電新聞記者將會持續(xù)關(guān)注。
閃電新聞記者 陳志富 實習(xí)記者 張煦 陳瑞睿 濟(jì)南報道 |
