導(dǎo)報首席記者 王延鋒 濟南報道
“買房的時候，開發(fā)商說要配建一所九年一貫制學(xué)校，還簽約了北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實驗學(xué)校;可現(xiàn)在交房一年多了，學(xué)校還是一片工地呢。”5月22日，濟南市天橋區(qū)市民劉昊然向經(jīng)濟導(dǎo)報記者如此說道。
劉昊然所購買的樓盤為力高瀾湖郡，開發(fā)商是山東力高江浩房地產(chǎn)有限公司，是力高地產(chǎn)旗下公司。經(jīng)濟導(dǎo)報記者23日在現(xiàn)場看到，當(dāng)初宣傳的學(xué)校還是一片荒蕪，并有多處房屋尚未拆遷，學(xué)校建設(shè)沒有任何動工的跡象。
力高瀾湖郡配建學(xué)校滯后的直接原因是拆遷未完成，但眾多買房人依然將矛頭指向開發(fā)商——“當(dāng)初說好的要建學(xué)校，如果開發(fā)商當(dāng)初不那樣宣傳，我們就不會在這里買房。”劉昊然說道。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，濟南房地產(chǎn)市場近年來多個樓盤發(fā)生的維權(quán)事件，大都是由開發(fā)商過早宣傳配套學(xué)校但未能如期實現(xiàn)所引發(fā)的。也正因為如此，濟南市最近發(fā)通知，明確要求開發(fā)商不得以項目周邊尚在規(guī)劃論證階段的交通、學(xué)校及市政配套設(shè)施為說明和承諾推銷商品房。
號稱有“頂級名優(yōu)教育”
2019年的小學(xué)招生季已經(jīng)開始，但劉昊然已經(jīng)絕望——今年她的孩子要上小學(xué)了，開發(fā)商此前宣傳的在家門口讀書的夢想已經(jīng)落空了，更別說簽約北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實驗學(xué)校。
劉昊然還清楚地記得，在她買房時開發(fā)商是怎么宣傳項目配建學(xué)校的——力高瀾湖郡要配建18班幼兒園、36班小學(xué)、36班中學(xué)，中小學(xué)簽約北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實驗學(xué)校，將在2019年9月進行招生。對于原來生活在黃河北農(nóng)村的劉昊然來說，這樣的學(xué)校配套很是誘惑——只要在力高瀾湖郡買房，那就意味著能在家門口讀書了，而且還是名校。就這樣，劉昊然在瀾湖郡購買了一套房子。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者查閱到，即使到現(xiàn)在，還能在網(wǎng)絡(luò)上搜到很多力高瀾湖郡簽約北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實驗學(xué)校的宣傳文章。這次簽約發(fā)生在2016年6月18日，相關(guān)宣傳稿中聲稱：
“此次簽約活動的成功舉行意味著頂級名優(yōu)教育正式入駐力高瀾湖郡，優(yōu)質(zhì)教育力量的融入不僅帶動力高瀾湖郡項目的價值升級，同時對于天橋區(qū)尤其是濱河新區(qū)教育實力的提升也將是一次極大的促動。”
“作為一家具有強烈社會責(zé)任感的企業(yè)，力高地產(chǎn)在飛速發(fā)展的同時，始終牢記自己的社會使命，不忘感恩回饋社會，積極投身教育事業(yè)。公司將攜手北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實驗學(xué)校，依托北師大品牌教育航母，以最好的硬件配套和高精尖師資力量，傾力打造社區(qū)優(yōu)質(zhì)重點名校，社區(qū)配備18班幼兒園、36班小學(xué)及36班中學(xué)，真正讓孩子贏在起跑線上!”
現(xiàn)如今，力高瀾湖郡的業(yè)主已經(jīng)在2018年實現(xiàn)入住，但開發(fā)商對學(xué)校的宣傳變成了莫大的諷刺!
經(jīng)濟導(dǎo)報記者23日在現(xiàn)場看到，力高瀾湖郡曾經(jīng)宣傳的學(xué)校位置現(xiàn)在還是一片荒蕪，有些地方的野草已經(jīng)生長至1米多高，還有些地方的房屋已經(jīng)拆遷，凌亂的瓦礫堆成一片，同時還有一些房屋尚未拆遷，學(xué)校建設(shè)依然看不到任何動工的跡象。
“恢弘巨制”只有十幾棟住宅
經(jīng)濟導(dǎo)報記者23日來到力高瀾湖郡售樓處，但力高瀾湖郡的沙盤已經(jīng)撤掉，同時售樓處內(nèi)貼上了力高雍泉府的宣傳畫面。工作人員表示，現(xiàn)在售樓處在銷售雍泉府，那是一個位于黃河北的樓盤，力高瀾湖郡項目已經(jīng)售罄。
不過，在售樓處的一個角落里，經(jīng)濟導(dǎo)報記者依然找到了一個力高瀾湖郡的示意圖——那是一個規(guī)模非常龐大的樓盤，足足有50多棟樓。項目不僅有住宅，同時還有非常高大上的商業(yè)產(chǎn)品，當(dāng)然也有所謂的幼兒園、小學(xué)、初中。查閱2016年前后力高瀾湖郡的材料，很多宣傳文章中都聲稱該項目是150萬平方米體量的“恢弘巨制”，除了大面積的住宅，項目還規(guī)劃有30萬平方米商業(yè)、5萬平方米城市公園、2萬平方米體育廣場等等。
但經(jīng)濟導(dǎo)報記者在現(xiàn)場看到，力高瀾湖郡現(xiàn)在建成的住宅僅僅只有十幾棟。除了前述學(xué)校地塊尚未拆遷干凈，項目示意圖上標(biāo)示的大型商業(yè)綜合體的位置，也還沒有任何拆遷的跡象。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者查閱到，早在2015年10月份，力高地產(chǎn)以3.21億元的價格拿下了天橋區(qū)東宇大街以西、栗山路以北一宗土地，面積約有102畝，這就是力高瀾湖郡已售產(chǎn)品的用地。但此后，力高地產(chǎn)并未在附近拿下其他土地。這就意味著，力高地產(chǎn)尚未拿下周邊其他商業(yè)商務(wù)用地及更多的住宅用地。
還值得一提的是，力高地產(chǎn)近兩三年在濟南主城“戰(zhàn)績”一般。在2015年拿下力高瀾湖郡的用地后，由力高負責(zé)熟化的張莊路以南八里橋兩宗土地在2016年年底進行出讓，最終力高地產(chǎn)僅憑相關(guān)捆綁條件拿下1宗土地，另1宗土地被龍湖地產(chǎn)摘走。自此之后，力高地產(chǎn)在濟南主城其他土地拍賣中并無斬獲，僅僅在濟陽、齊河等黃河北地區(qū)拿下了一些土地。
在很多業(yè)內(nèi)人士看來，力高地產(chǎn)在瀾湖郡描繪的150萬平方米的“恢弘巨制”已經(jīng)是水中月、鏡中花，未來能不能實現(xiàn)是很大的疑問。
是否涉嫌虛假宣傳?
就力高瀾湖郡項目配建學(xué)校滯后、相關(guān)商服商品能否實現(xiàn)等問題，經(jīng)濟導(dǎo)報記者在力高瀾湖郡售樓處提出采訪請求，但工作人員以“領(lǐng)導(dǎo)都不在”為由婉拒了采訪請求。
而力高瀾湖郡的負責(zé)人此前曾向媒體表示，學(xué)校建設(shè)未完成是因為“拆遷受到了阻礙，原本計劃建設(shè)學(xué)校的地至今沒有拆完”。
力高瀾湖郡另一位業(yè)主張志明向經(jīng)濟導(dǎo)報記者表示，力高瀾湖郡規(guī)劃的學(xué)校位置原來是東沙王莊村的土地，東沙王莊村從去年開始拆遷，但現(xiàn)在還有一些住戶尚未拆遷，何時能夠拆遷完畢還不確定，所以學(xué)校到底什么時候能建設(shè)業(yè)主們心里完全沒譜。“但開發(fā)商不能把責(zé)任推到拆遷滯后上。既然學(xué)校建設(shè)時間不定，為什么當(dāng)初要大張旗鼓宣傳?還有大型商業(yè)規(guī)劃，賣房時說得那么牛，到現(xiàn)在一點影子也沒有。開發(fā)商是不是涉嫌虛假宣傳?“張志明質(zhì)疑道。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，近年來濟南房地產(chǎn)市場頻頻出現(xiàn)因開發(fā)宣傳學(xué)校配套引發(fā)的糾紛，并涉及眾多知名開發(fā)商。
而就在最近，濟南市住建局聯(lián)合濟南市市場監(jiān)督管理局下發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范商品房銷售廣告和宣傳活動的通知》，其中提到，開發(fā)商在廣告宣傳中不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳，銷售人員也不得以項目周邊尚在規(guī)劃論證階段的交通、學(xué)校及市政配套設(shè)施為說明和推銷商品房，并以此方式誘導(dǎo)欺騙購房人。凡對商品房所作的說明和承諾等宣傳內(nèi)容，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，違反的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。
經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，目前濟南大部分樓盤在廣告宣傳中都存在將其周邊正在規(guī)劃的學(xué)校、商業(yè)等作為樓盤廣告進行宣傳的現(xiàn)象，但若相關(guān)規(guī)劃建設(shè)滯后或最終未能按照規(guī)劃建設(shè)，買房人將不得不承擔(dān)被誤導(dǎo)的后果。而按照最新的通知，開發(fā)商若再有這樣的說明、宣傳，將承當(dāng)相關(guān)法律責(zé)任。 |
